дело № 2- 3125/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 августа 2012 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Стройковой Н.И.
при секретаре Идрисовой Г.Р.,
с участием истца Коневой Н.К.,
представителя ответчика администрации ГО г. Стерлитамак по доверенности Куркиной О.В.,
представителя третьего лица – председателя СНТ Дружба – Матюхиной В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коневой Н.К. к администрации городского округа г. Стерлитамак о признании права собственности на садовый земельный участок, суд
УСТАНОВИЛ:
Конева Н.К. обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней права собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «<данные изъяты>» г.Стерлитамак, мотивируя тем, что данный земельный участок она приобрела на основании договора-купли продажи у прежнего владельца ФИО4 Решением общего собрания уполномоченных членов СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ истец была принята в состав членов СНТ «<данные изъяты>». Постановлением Администрации города Стерлиатмак № от ДД.ММ.ГГГГ, приложение № земельный участок № был выделен в пожизненное наследуемое владение ФИО2 /Архивная выписка № от ДД.ММ.ГГГГ/. ФИО2 в мае ДД.ММ.ГГГГ продала данный земельный участок № ФИО3, на основании чего ФИО2 была исключена из состава СНТ <данные изъяты>», а ФИО3 принята в состав СНТ «<данные изъяты>» решением общего собрания членов СНТ от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 продала содовый участок № ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. Решением общего собрания членов СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была исключена из состава членов СНТ, а ФИО4 принята в члены СНТ «<данные изъяты>». ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ года на основании договора купли-продажи продала садовый участок № истцу. Земельному участку присвоен кадастровый №, кадастровый паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м. Границы участка № с соседями согласованы. Она является добросовестным приобретателем и пользователем земельного участка № в СНТ «<данные изъяты>».
В судебном заседании Конева Н.К. поддержала иск в полном объеме, дала соответствующие показания, споров по границам нет, соседи не возражают.
Представитель ответчика Администрации городского округа г. Стерлитамак в судебном заседании не возражала в удовлетворении иска.
Представитель СНТ <данные изъяты> Мат.хина В.М. исковые требования поддержала, показала об отсутствии споров и возражений соседей и прежних собственников. Истец на основании Устава принята в члены СНТ и оплачивает взносы, споров нет.
Третьи лица Андриянова М.А., Вежнина Е.В., Ахметьянова Э.Ф. представители – Отдела по г. Стерлитамак Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ, извещенные надлежащим образом, на судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.
Суд, заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц ввиду надлежащего извещения, считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 129, 214 ГК РФ земля может находиться в собственности граждан в соответствии с законами о земле и других природных ресурсах.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
В судебном заседании установлено, что согласно архивной выписки из постановления администрации г. Стерлитамак от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче гражданам в пожизненное наследуемое владение земельных участков, предоставленных им для садоводства, расположенных в пределах городской черты» земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» передан в пожизненное наследуемое владение ФИО2, что подтверждается архивной выпиской указанного постановления /л.д.4/. Согласно выписки из протокола общего собрания СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 исключена из состава товарищества, в члены товарищества включена ФИО3 /л.д.9/. Согласно выписки из протокола общего собрания СНТ «<данные изъяты>» отДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 исключена из состава товарищества, в члены товарищества включена ФИО4 /л.д.12/. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала Коневой Н.К. садовый участок № в СНТ «<данные изъяты>» за <данные изъяты> рублей /л.д. 13-15/. Согласно выписки из протокола общего собрания СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 исключена из состава товарищества, в члены товарищества включена Конева Н.К. /л.д.16/ и на основании Устава Садоводческого некоммерческого товарищества «<данные изъяты>» является членом указанного СНТ <данные изъяты>», ей принадлежит садовый участок №, площадью <данные изъяты> кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 17/. Кадастровый паспорт данного земельного участка составлен ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка указана <данные изъяты> кв.м., однако границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства /л.д.5/. Согласно акта границы с соседями и СНТ Дружба согласованы /л.д. 6/, возражений нет.
Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает, что ответчик администрация городского округа г. Стерлитамак и третье лицо, исковые требования признали. Суд принимает признание ответчиком иска, т.к. это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Статьей 62 п.«а» Земельного кодекса Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что предоставление земельных участков гражданам Республики Башкортостан осуществляется бесплатно в пределах норм для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства.
Статья 10 Закона РБ «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан» от 5.01.2004г. указывает, что гражданам, имеющим в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Земельного кодекса РФ, но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, земельные участки предоставляются бесплатно и однократно в собственность из земель, находящейся в государственной собственности РБ или муниципальной собственности.
Аналогичные положения содержатся и в ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», пункте 9.1 указано, что в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии со ст. 12, 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (с изменениями и дополнениями) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства…на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования осуществляется на основании акта о предоставлении гражданину данного земельного участка, либо акта (свидетельство) о праве гражданина на данный земельный участок, или выписки из похозяйственной книги о наличии у него права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный земельный участок, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; а также кадастровый план земельного участка. Однако несоответствие сведений о площади спорного земельного участка, содержащиеся в представленном документе, данным кадастрового плана такого земельного участка, не препятствует государственной регистрации права собственности на него/ст.25.2 ФЗ/.При этом истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.
Поэтому при решении спорных вопросов, связанных с применением указанных норм, следует исходить из того, что приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе предприятий и иных имущественных комплексов, производится с одновременной приватизацией земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для его использования (за исключением случаев, когда соответствующие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте) /пункт 6 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», п.25,26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 9.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»/.
В соответствии с пунктом 5 ст. 30 Земельного Кодекса РФ, ст. 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам…, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению, учитывая реализацию прежним владельцем данного земельного участка и отсутствие возражений сторон и третьих лиц.
Согласно статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если земельный участок был предоставлен гражданину на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности указанного гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Руководствуясь ст. ст. 129, 214, 218 ГК РФ, ст. 15, 30 ЗК РФ, ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности Коневой Н.К. на садовый земельный участок, расположенный по адресу: г. Стерлитамак, Садоводческое некоммерческое товарищество /СНТ/ «<данные изъяты>», участок №, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., используемый для садоводства.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в месячный срок через Стерлитамакский городской суд.
Председательствующий судья: Н.И. Стройкова
.
.
.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.