Дело № 2 – 2414 / 2012 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 августа 2012 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Нугумановой Э.Ф.
при секретаре Тимербулатовой А.Н.
с участием истицы Бурениной Е.А., представителя ответчика ООО «<данные изъяты>» по доверенности Ахкамова Э.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурениной Е.А. к ООО «<данные изъяты>» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
установил:
Истица обратилась в суд с иском и просит взыскать с ООО «<данные изъяты>» в ее пользу неустойку за нарушение сроков выполнения работ в размере <данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы за услуги адвоката в размере <данные изъяты> рублей (составление искового заявления), за подготовку претензии в размере <данные изъяты> рублей (составление претензии), наложить штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор № «Участия в долевом строительстве жилого дома». Предметом договора является участие в финансировании строительства семи этажного односекционного жилого дома строительный номер № (почтовый <адрес> со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по <адрес>. После окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию во втором ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был передать ей <адрес>, состоящую из трех комнат общей площадью включая <данные изъяты> площади лоджии <данные изъяты> кв. м, жилой <данные изъяты> кв. м на втором этаже в первом подъезде в срок до ДД.ММ.ГГГГ Данный договор заключен добровольно, его условия не оспорены, недействительным не признан. Сумма договора составляет <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора. Она свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, а именно произвела оплату на расчетный счет ответчику платежными поручениями на сумму <данные изъяты> руб. и на сумму <данные изъяты> руб. По условиям договора п. 3.1.4. определена дата передачи квартиры по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ В установленные договором сроки ответчик свои обязательства не выполнил, до ДД.ММ.ГГГГ квартира ей передана не была. Фактически, в нарушении условий договора п. 3.1.4. квартира передана по акту ДД.ММ.ГГГГ, т.е. через 7 месяцев. Дополнительного соглашения, предусмотренного п.6. 8. договора не было заключено. Уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ ответчика о том, что дом еще не готов, не является дополнительным соглашением, заключенными обеими сторонами - это просто информация. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ГО г. Стерлитамак ответчику было дано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №. Направленная ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика претензия о выплате неустойки осталась без удовлетворения. ДД.ММ.ГГГГ в её адрес было направлено письмо о передаче ей квартиры во исполнение договора № «Участия в долевом строительстве жилого дома». Согласно п. 6.1. в договоре указано, что за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по настоящему договору виновная сторона несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и РБ, с данными условиями ответчик согласен, о чем свидетельствует подпись генерального директора. Период просрочки составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> дней. Расчет: (<данные изъяты> руб. – неустойка за каждый день просрочки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта. Она полагала, что квартира перейдет в ее собственность в ДД.ММ.ГГГГ г., рассчитывая на что, ее старшая дочь ФИО1 будет самостоятельно добираться до гимназии, которая находится во дворе жилого дома. Она ежедневно испытывала страх за свою дочь, зная, что она одна переходит многочисленные проезжие улицы. Тем самым ответчик причинил ей физические и нравственные страдания, т.е. моральный вред, который она оценивает в <данные изъяты> рублей.
Истица поддержала исковые требования и показала суду, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого строительства жилого дома. Должны были передать квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ Ответчики сказали, что никогда не задерживают ввод в эксплуатацию, ее это устраивало, поскольку дочь учится в гимназии №, которая находится недалеко от дома и ей не придется ее провожать в школу. Сумма договора составляет <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ она оплатила <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей. По условиям договора передача квартиры должна была состояться до ДД.ММ.ГГГГ, однако квартиры была сдана через <данные изъяты> месяцев, по акту передали ДД.ММ.ГГГГ, чем нарушили пункт 3.1.4 договора. Согласно ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве в многоквартирных домах» в случае неисполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, обязана уплатить другой стороне неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки, пени <данные изъяты> ставки рефинансирования за каждый день просрочки, ставка рефинансирования составляет <данные изъяты> %. Просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков выполнения работ в размере <данные изъяты> рублей, по ст. 151 ГК РФ моральный вред в размере <данные изъяты> рублей, были сильные переживания, ежедневно испытывала страх за дочь, как она доберется в школу. Просит взыскать судебные расходы за услуги адвоката в размере <данные изъяты> рублей за составление искового заявления и <данные изъяты> рублей за составление претензии. По ФЗ «О защите прав потребителей» просит взыскать штраф <данные изъяты> % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Ответчик в своих объяснениях просит снизить сумму неустойки по ст. 333 ГК РФ, но заявленная сумма неустойки составляет менее <данные изъяты> % от цены договора п. 2.1, цена договора составляет <данные изъяты> рублей, тем более неустойка посчитана по ДД.ММ.ГГГГ, а не по март. Неустойка не превышает ставки рефинансирования банка, действующей на день исполнения обязательства, и не может являться явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств. Уменьшение неустойки ниже ставки рефинансирования может быть только в чрезвычайных случаях. Просит иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» по доверенности Ахкамов Э.М. исковые требования не признал, просит применить ст. 333 ГК РФ, поскольку истица не предпринимала действия по заключению дополнительного соглашения, их оферту проигнорировала. <данные изъяты> % штрафа по Закону «О защите прав потребителей» не применяется, норму закона о защите прав потребителей просит не применять. ФЗ «Об участии в долевом строительстве в многоквартирных домах и иных объектов недвижимости» предусматривает увеличенную ответственность на не передачу квартиры в срок. Ими предлагалось заключить мировое соглашение на <данные изъяты> рублей, ответчик не согласилась, просила в течение 2 дней перечислить <данные изъяты> рублей. Сумма для них существенная. В суде находятся несколько аналогичных дел, удовлетворение иска в полном объеме будет нарушать права остальных дольщиков, идет строительство. Что касается морального вреда, истице было где проживать. Дочь учится с 1 класса. В ноябре было предложено заключить дополнительное соглашение, переговоров с их руководством и риэлтором не было предпринято. Просит отказать в удовлетворении требований о компенсации морального вреда.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.На отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, распространяются положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Бурениной Е.А. и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого дольщик обязуется осуществить финансирование строительства квартиры, цена составляет <данные изъяты> рублей, а застройщик – передать дольщику квартиру № по строительному адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3.1.4. договора стороны установили срок приема-передачи квартиры – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Из платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> рублей по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Бурениной Е.А. оплачена в полном объеме. Согласно справке отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа г. Стерлитамак № от ДД.ММ.ГГГГ, вновь выстроенному 7-этажному жилому дому стр. № по <адрес>, принадлежащему ООО «<данные изъяты>» присвоен почтовый <адрес>. В соответствии ст. 12 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Администрация городского округа г. Стерлитамак, руководствуясь ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 7-миэтажного жилого <адрес> (стр.) со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по <адрес>, расположенного по <адрес>». В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющейся отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. Согласно передаточному акту, подписанному сторонами договора, <адрес> передана дольщику Бурениной Е.А. ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истица Буренина Е.А. направила в адрес ООО «<данные изъяты>» письменную претензию о выплате неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> за <данные изъяты> дней просрочки. Согласно ч. 3 ст. 6 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. В соответствии со ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» необходимо иметь в виду, что по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 6 ст. 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»). Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчиком нарушены сроки передачи квартиры истцу, дополнительное соглашение либо договор об изменение сроков передачи спорной квартиры Бурениной Е.А. сторонами не заключались. Статьей 10 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Неустойка согласно расчета составляет: <данные изъяты> дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> рублей. В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. С учетом требований данной статьи суд считает необходимым уменьшить подлежащую взысканию неустойку до <данные изъяты> рублей. Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. С учетом обстоятельства дела, моральный вред подлежит компенсации в сумме <данные изъяты> руб. с ООО «<данные изъяты>» в пользу Бурениной Е.А. Судебные расходы, понесенные истицей в связи с обращением в суд в общей сумме <данные изъяты> руб., согласно приложенных квитанций <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб., и расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, подлежат взысканию с ответчика, на основании ст. 98 ГПК РФ. В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку после подписания передаточного акта ДД.ММ.ГГГГ истицей претензия ответчику не направлялась. На основании изложенного и руководствуясь Федеральным законом «О защите прав потребителей», Федеральным законом № ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 56, 103, 194 - 199 ГПК РФ, суд решил: Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу Бурениной Е.А. неустойку в размере <данные изъяты>) рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы в размере <данные изъяты> руб. и расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей. В остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд.
Председательствующий судья: Э.Ф. Нугуманова