Дело № 2 – 2950 / 2012 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 августа 2012 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Нугумановой Э.Ф.
при секретаре Тимербулатовой А.Н.
с участием представителя истцов Краснова В.А. и Красновой Е.С. по доверенности Иванова С.М., представителя ответчика ООО «<данные изъяты>» по доверенности Ахкамова Э.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краснова В.А., Красновой Е.С. к ООО «<данные изъяты>» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
установил:
Истцы обратились в суд с иском и просят взыскать с ООО «<данные изъяты>» в их пользу за нарушение срока передачи объекта долевого строительства неустойку в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты>, в пользу Красновой Е.С. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, в пользу Краснова В.А. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей. Свои требования обосновывают тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был подписан Договор № участия в долевом строительстве жилого дома о его долевом участии в финансировании строительства 9-ти этажного 4-х секционного жилого дома № в границах улиц Юрматинская и Березовая. Квартал «<данные изъяты>» <адрес>. Договор зарегистрирован, о чем в Едином государственном реестре прав сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ №. По договору № от ДД.ММ.ГГГГ квартира должна была быть передана им по Акту приема - передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ Квартира была передана им по передаточному акту
ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ответчиком были нарушены сроки передачи квартиры, установленные Договором №. Пунктом 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ предусмотрена ответственность Застройщика за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки, в размере одной сто пятидесятой (т.к. дольщик физическое лицо) ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от цены договора за каждый день просрочки. Расчет неустойки: Срок не своевременной передачи квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: <данные изъяты> дней; Цена договора составляет: <данные изъяты> рублей; Ставка рефинансирования ЦБ РФ - <данные изъяты>% годовых; Расчет неустойки в день <данные изъяты> %; неустойка за <данные изъяты> дней составляет <данные изъяты>. Действиями Ответчика, повлекшими задержку передачу им квартиры в соответствие с законом и договором, им причинен моральный вред. Все рассчитывали, что по окончании строительства они переселятся в новую квартиру, а задержка в сдаче ответчиком квартиры повлекла эскалацию нервных переживаний в их семьях. Моральный вред они оценивают в пользу Красновой Е.С. в сумме <данные изъяты> рублей и в пользу Краснова В.А в сумме <данные изъяты> рублей.
Представитель истцов Краснова В.А. и Красновой Е.С. по доверенности Иванов С.М исковые требования поддержал и показал суду, что ДД.ММ.ГГГГ подписан договор участия в долевом строительстве жилого дома о долевом участии в финансировании строительства дома. По договору квартира должна была быть передана по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была передана по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком были нарушены сроки передачи квартиры, установленные договором. П. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», предусмотрена ответственность застройщика за нарушение срока передачи квартиры в виде уплаты неустойки. Расчет имеется в деле. Неустойка за <данные изъяты> дней составляет <данные изъяты> Действиями ответчика его доверителям нанесен моральный вред. Молодой семье причинены нравственные переживания, которые оценивают по <данные изъяты> рублей. Просит взыскать с ответчика ООО «<данные изъяты>» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> солидарно в пользу Красновой Е.С. и Краснова В.А, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей в пользу Краснова В.А., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей в пользу Красновой Е.С.
Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» по доверенности Ахкамов Э.М. исковые требования не признал и показал суду, что размер неустойки явно несоразмерен, по ст. 333 ГК РФ просит снизить неустойку. По предложенной ими сумме в половину, истцы отказались от суммы. Истцам было, где проживать, не торопятся прописаться в данной квартире. Существенного дискомфорта не было причинено. Согласно закона, своевременно было направлено уведомление о необходимости явки и подписания дополнительного соглашения, о переносе срока передачи квартиры. Они не получали уведомления, но по телефону сообщили, что не будут подписывать дополнительное соглашение. Соответственно увеличился срок передачи квартиры. Моральный вред просит не удовлетворять, каких-либо физических, нравственных страданий не было причинено. Просит по ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки, отказать в удовлетворении исковых требований о моральном вреде.
Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
На отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, распространяются положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Красновой Е.С., Красновым В.А. и ООО <данные изъяты>» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого дольщики обязуются осуществить финансирование строительства квартиры стоимостью <данные изъяты> рублей, а застройщик – передать дольщикам <адрес> по строительному адресу: <адрес> границах улиц Юрматинская и Березовая по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности. В соответствии с п. 3.1.4. договора стороны установили срок приема-передачи квартиры – в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры оплачена в полном объеме в сумме <данные изъяты> руб. Красновой Е.С. и Красновым В.А.
В соответствии ст. 12 ФЗ № 214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ № 214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющейся отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно передаточному акту, подписанному сторонами договора, <адрес> передана дольщикам Красновой Е.С. и Краснову В.А. ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности.
ДД.ММ.ГГГГ истцы Краснова Е.С. и Краснов В.А. направили в адрес ООО «<данные изъяты>» письменную претензию о выплате неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> коп по <данные изъяты> каждому.
Согласно ч. 3 ст. 6 ФЗ № 214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
В соответствии со ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» необходимо иметь в виду, что по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 6 ст. 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчиком нарушены сроки передачи квартиры истцам дополнительное соглашение либо договор об изменение сроков передачи спорной квартиры Красновым сторонами не заключались.
Статьей 10 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Неустойка согласно расчета составляет <данные изъяты> дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты>
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом требований данной статьи суд считает необходимым уменьшить подлежащую взысканию неустойку до <данные изъяты> рублей, взыскав с ООО «<данные изъяты>» по <данные изъяты> руб. в пользу Красновой Е.С. и Краснова В.А.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
С учетом обстоятельств дела, моральный вред подлежит компенсации в сумме <данные изъяты> руб. в пользу Красновой Е.С. и <данные изъяты> руб. в пользу Краснова В.А.
В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
С учетом положения нормы этой статьи с ответчика подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты> руб. неустойка <данные изъяты> в пользу Красновой Е.С. и <данные изъяты> %) в пользу Краснова В.А.
Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ФЗ «О защите прав потребителей», ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 56, 103, 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу Красновой Е.С. неустойку в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> руб.
Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу Краснова В.А. неустойку в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.
Взыскать с ООО «<данные изъяты>» государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты>) рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд.
Председательствующий судья: Э.Ф. Нугуманова