Дело № 2 – 1148 / 2012 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 августа 2012 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Нугумановой Э.Ф.
при секретаре Тимербулатовой А.Н.
с участием представителя ответчика ООО «<данные изъяты>» по доверенности Яковлевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исламовой ФИО8 к ООО «<данные изъяты>» о защите прав потребителей,
установил:
Истица обратилась в суд с иском и просит обязать ООО «<данные изъяты>» г. Стерлитамака оборудовать хозяйственную площадку для сушки белья, чистки одежды; оборудовать и установить контейнерную площадку с металлическим бачком для сбора твердых и крупногабаритных бытовых отходов; перед входными дверями в подъезд дома установить скребки или металлические решетки для чистки обуви от грязи и снега; оградить строго по линии бордюра бетонными плитами высотой не менее 40 см всю территорию вокруг жилого дома, закрыть проезд для машин по тротуару на <адрес> со стороны подъезда №, для чего вбить в землю не менее три железных столба; завести на территорию газона <данные изъяты> машин чернозема; на территории вокруг дома посадить деревья, зеленые насаждения, газонную траву и цветы; взыскать с ООО «<данные изъяты>» в ее пользу <данные изъяты> руб. – возврат частичной оплаты за содержание жилищного фонда за последние три года с мая ДД.ММ.ГГГГ по май ДД.ММ.ГГГГ; в дальнейшем плату за содержание жилищного фонда удерживать с нее по <данные изъяты> руб. ежемесячно; взыскать с ООО «<данные изъяты>» компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб. Свои требования обосновывает тем, что жилищные органы, обслуживающие их дом, грубо нарушают «Правила обустройства и содержание придомовой территории» и не исполняют свои служебные обязанности. Согласно «договору управления многоквартирным домом», заключенным между ней и управляющей компанией в июне ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан без всякого решения общего собрания жильцов выполнять свою каждодневную постоянную работу по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого <адрес>, расположенного на земельном участке по <адрес>. Только для выполнения работ по капитальному ремонту требуется решение общего собрания жильцов. Около их дома отсутствует контейнерная площадка для сбора крупногабаритного мусора и ТБО, вследствие чего весь крупный мусор и ТБО жильцы выбрасывают прямо на открытый газон, расположенный вокруг дома. У входа в подъезд дома отсутствуют скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега. Территория, отведенная для газона вокруг дома, не отгорожена, забиты ржавые железные решетки, которые заходят на территорию газона от <данные изъяты> см, вследствие чего, по их газонам открыто ходят пешеходы и открыто стоят автомашины. На придомовой территории полностью отсутствуют какие-либо зеленые насаждения и деревья. Ответчик не занимается благоустройством и озеленением территории вокруг дома: нет ни хозяйственных площадок, ни площадок для отдыха взрослых, ни детских площадок. На доводы ответчика о том, что придомовая территория не располагает площадью земли для установки контейнеров по сбору крупногабаритного мусора просит применить положения статьи 29 Федерального закона «О защите прав потребителей». Поскольку ответчиком работы по содержанию жилищного фонда не выполняются, требует уменьшить цену – плату за содержание жилищного фонда: вместо <данные изъяты> м жилья просит взыскивать по <данные изъяты> руб. за каждый квадратный метр жилья, что с ее квартиры размером в <данные изъяты> кв. м составит <данные изъяты> руб. в месяц. С ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание жилищного фонда должна была составить <данные изъяты> руб. Но за этот период с нее взыскали <данные изъяты> руб., следовательно, ответчик должен ей возвратить <данные изъяты> руб. Ее нравственные страдания, причиненные ей нарушением прав потребителя вследствие того, что работники ООО «<данные изъяты>» не исполняют свои обязанности по надлежащему обустройству их придомовой территории, могут быть хотя бы частично компенсированы возмещением морального вреда, размер которого она устанавливает в <данные изъяты> руб.
Истица и ее представитель по доверенности адвокат Султанов Р.Г., просят рассмотреть дело без их участия.
Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» по доверенности Яковлева Е.А. иск не признала и показала суду, что работы по дому планируются самими собственниками на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Что касается мусоропровода, то контейнерную площадку убрали по просьбе истца. Просит в иске отказать.
Суд, принимая решение о рассмотрении дела в отсутствии истца и ее представителя, заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Существенные условия договора управления многоквартирным домом установлены Жилищным кодексом РФ и закрепляются на общем собрании собственников, решение которого обязательно для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Судом установлено, что Исламова Ф.Ш. является жильцом <адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляется ООО «<данные изъяты>». Между Исламовой Ф.Ш. и ООО «<данные изъяты> №» заключен договор управления многоквартирным домом. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, сформирован и поставлен на кадастровый учет.
ДД.ММ.ГГГГ Исламова Ф.Ш. обратилась к директору ООО «<данные изъяты>» с жалобой на нарушение Правил содержания придомовой территории и с требованием установить контейнерную площадку для сбора мусора и ТБО, оградить железной оградой территорию, отведенную для газона, не отступая ни на один сантиметр в сторону газона, очистить территорию газона от мусора, больших валунов и камней-булыжников, завести на территорию газона чернозем не менее 10-15 машин, на территории вокруг дома посадить деревья, зеленые насаждения.
На жалобу Исламовой Ф.Ш. ООО «<данные изъяты>» дан ответ о том, что контейнерная площадка ликвидирована по просьбам жителей этого же дома; разрушенное во время ремонта теплотрассы ограждение газона на придомовой территории будет восстановлено по завершению ремонтных работ; чернозем был завезен и произведена планировка газона; камни установлены в целях устройства клумб; посадка деревьев и зеленых насаждений будет производиться весной.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 и ст. 37 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, куда входит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», в состав общего имущества включаются в том числе, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
В силу ст. 44 Жилищного кодекса РФ, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Правомочие пользования земельным участком как элемент содержания права собственности означает закрепленную законом возможность хозяйственной эксплуатации такого участка путем извлечения его полезных свойств. Одним из таких свойств для собственников помещений в многоквартирном доме является прежде всего возможность размещения на принадлежащем им земельном участке (над или под поверхностью) элементов озеленения и предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства такого дома объектов, установления ограничений пользования данным участком другими лицами (выделение площади под детские площадки, посадка древесно-кустарниковых насаждений, возведение ограждения вокруг дома для ограничения свободного доступа к участку не имеющих отношения к дому лиц).
Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Суду представлены протоколы ежегодно проводимого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, д. ДД.ММ.ГГГГ год – проведение капитального ремонта в виде установки балконных экранов в ДД.ММ.ГГГГ – проведение капитального ремонта в виде утепления стен торцевой части фасада с южной стороны, установки двухтарифного эл/счетчика на ввод <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ – проведение капитального ремонта в виде утепления торцевой стороны 3-го подъезда с восточной стороны в ДД.ММ.ГГГГ
Доказательств того, что собранием собственников помещений многоквартирного <адрес> принято решение о размещении на принадлежащем им земельном участке элементов озеленения и предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства такого дома объектов, установления ограничений пользования данным участком другими лицами, в материалах дела отсутствуют.
При данных обстоятельствах, требования Исламовой ФИО9 к ООО «<данные изъяты>» о защите прав потребителей удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ФЗ «О защите прав потребителей», ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
В иске Исламовой ФИО10 к ООО «<данные изъяты>» о защите прав потребителей отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд.
Председательствующий судья: Нугуманова Э.Ф.