Дело № 2-1429/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 марта 2011 годаг.Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьиЛаниной О.А.,
при секретареЯгафаровой З.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (ОАО) в лице Ставропольского филиала ОАО «Банк Москвы» к Комарову С.Б., Фенерову Д.П. о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец АКБ «Банк Москвы» (ОАО) в лице Ставропольского филиала ОАО «Банк Москвы» обратился в суд с иском к ответчикам Комарову С.Б., Фенерову Д.П. в котором просит взыскать с Комарова С.Б. задолженность ООО "Общество 1" по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., признать у истца права залогодержателя по договору об ипотеке в соответствии с договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «Банк Москвы» и ООО "Общество 1" и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю внести соответствующую запись в единый государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, взыскать задолженность в размере <данные изъяты> руб. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ путем обращения взыскания на имущество Фенерова Д.П., являющееся предметом залога по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:
-Административное здание, Литер П, Этажность 1, кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м. имеющего назначение Нежилое;
-Насосная, Литер Н, Этажность 1, кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м., имеющего назначение Нежилое;
-Склад, Литер М, Этажность 1, кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м., имеющее назначение Нежилое;
-Нежилое здание, Литер И, Этажность 1, кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м., имеющего назначение Нежилое;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 35, Этажность 1, кадастровый номер №, общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющего назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 21, Этажность 1, кадастровый номер №, общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющего назначение Резервуар;
-Пункт налива, Литер 40, Этажность 1, кадастровый номер №, общая кубатура <данные изъяты> кв.м, имеющего назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 10, Этажность 1, кадастровый номер №, общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющего назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 8, Этажность 1, кадастровый номер №, общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющего назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 18, Этажность 1, кадастровый номер №, общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющего назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 17, Этажность 1, кадастровый номер №, общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющего назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 16, Этажность 1, кадастровый номер №, общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющего назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 15, Этажность 1, кадастровый номер №, общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющего назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 22, Этажность 1, кадастровый номер №, общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющего назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 23, Этажность 1, кадастровый номер №, общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющего назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 19, Этажность 1, кадастровый номер №, общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющего назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 20, Этажность 1, кадастровый номер №, общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющего назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 31, Этажность 1, кадастровый номер №, общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющего назначение Резервуар;
- Трубопровод на базе для нефтепродуктов, Литер 41, Этажность 1, кадастровый номер №, протяженность (длина) <данные изъяты> п/м, имеющего назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 24, Этажность 1, кадастровый номер №, общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющего назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 1, Этажность 1, кадастровый номер №, общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющего назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 5, Этажность 1, кадастровый номер №, общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющего назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, литер 6, Этажность 1, кадастровый номер №, общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющего назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 7, Этажность 1, кадастровый номер №, общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющего назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 3, Этажность 1, кадастровый номер №, общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющего назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 2, Этажность 1, кадастровый номер №, общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющий назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 27, Этажность 1, кадастровый номер №, общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющий назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 30, Этажность 1, кадастровый номер №, общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющий назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 32, Этажность 1, кадастровый номер №, общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющий назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 25, Этажность 1, кадастровый номер №, общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющий назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 33, Этажность 1, кадастровый номер №, общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющий назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 34, Этажность 1, кадастровый номер №, общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющий назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 26, Этажность 1, кадастровый номер №, общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющий назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 36, Этажность 1, кадастровый номер №, общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющий назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 28, Этажность 1, кадастровый номер №, общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющий назначение Резервуар;
- Очистные сооружения с ливневой канализацией, Литер 38, Этажность 1, кадастровый номер №, общая кубатура <данные изъяты> пог.м, имеющие назначение Резервуар;
-Резервуар для нефтепродуктов, Литер 14, Этажность 1,кадастровый номер №, общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющий назначение Резервуар;
-Резервуар для нефтепродуктов, Литер 13, Этажность 1, кадастровый номер №, общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющий назначение Резервуар;
-Резервуар для нефтепродуктов, Литер 12, Этажность 1, кадастровый номер №, общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющий назначение Резервуар;
-Буфет, санпропускник, Литер Г, Этажность 1, кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м, имеющий назначение Нежилое;
-Мастерская, Литер В, Этажность 1, кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м, имеющая назначение Нежилое;
-Контора, Литер А, Этажность 1, кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м, имеющая назначение Нежилое;
-Операторская, Литер Е, Этажность 1, кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м, имеющая назначение Нежилое;
-Мастерская, Склада, Литер З, Этажность 1, кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м, имеющая назначение Нежилое;
-Насосная, Литер К, Этажность 1, кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м, имеющая назначение Нежилое;
-Весовая, Литер Ж, Этажность 1, кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м, имеющая назначение Нежилое;
-Нежилое здание, Литер Б, Этажность 1, кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м, имеющая назначение Нежилое;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 9, Этажность 1, кадастровый номер №, общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющий назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 4, Этажность 1, кадастровый номер №, общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющий назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 11, Этажность 1, кадастровый номер №, общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющий назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 37, Этажность 1, кадастровый номер №, общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющий назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 29, Этажность 1, кадастровый номер №, общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющий назначение Резервуар;
-Нежилое здание, Литер Л, Этажность 1, кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м, имеющее назначение Нежилое;
расположенные по адресу: <адрес>;
- право аренды земельного участка сроком по ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес>
Установить начальную продажную цену заложенного имущества по соглашению сторон в соответствии с договором об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ (недвижимое имущество и право аренды земельного участка) в размере <данные изъяты> руб., взыскать с ответчиков в пользу АКБ «Банк Москвы» (ОАО) расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб., мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Общество 1" и ОАО «Банк Москвы» был заключен кредитный договор №, в рамках которого истец предоставил ООО "Общество 1" кредитную линию в размере <данные изъяты> руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % годовых. Истец выполнил обязательства по кредиту в полном объеме путем перечисления суммы в размере <данные изъяты> руб. на ссудный счет. Факт ненадлежащего исполнения кредитных обязательств ООО "Общество 1" установлен определениями арбитражного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по делу №. В настоящее время в отношении ООО "Общество 1" введена процедура конкурсного производства. Кредитная задолженность составляет <данные изъяты> руб. В обеспечение исполнения обязательств истца по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Общество 1" предоставил истцу в залог недвижимое имущество нефтебазу. В ходе конкурсного производства ООО "Общество 1" заложенное ОАО «Банк Москвы» имущество было незаконно реализовано на торгах ФИО1 Впоследствии Пятигорский отдел УФРС зарегистрировал переход права собственности от ФИО1 к Фенерову Д.П. Решением Арбитражного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ торги признаны недействительными. Однако запись в ЕГРП об ипотеке в пользу истца указанного имущества Пятигорским отделом ФРС была погашена. Правопреемником ООО "Общество 1" является Фенеров Д.П. Кроме того, в обеспечение обязательств ООО "Общество 1" был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Комаровым С.Б.
Представитель истца по доверенности Веселов В.В. в судебном заседании поддержал исковые требования и просит суд удовлетворить их в полном объеме. Суду пояснил, что на сегодняшний день у ответчиков имеется задолженность в размере <данные изъяты> руб., которая не погашена. В залог было передано здание нефтебазы, заложенное имущество было незаконно продано на торгах. Впоследствии договор купли-продажи был признан недействительным. Просит восстановить запись в ЕГРП об ипотеке в соответствии с договором об ипотеке. Согласно ст.353 ГК РФ в результате передачи прав на объект недвижимого имущества ООО "Общество 1" правопреемником является Фенеров Д.П.,а Комаров С.Б. является поручителем, т.к. заключен договор поручительстваи, поэтому несет солидарную ответственность.
Представитель ответчика Комарова С.Б. по доверенности Комарова Я.В. в судебном заседании не возражала в удовлетворении иска, суду пояснила, что договор поручительства был заключен с Комаровым С.Б.,по договору несет солидарную ответственность перед банком.
Ответчик Фенеров Д.П. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки в суд не представил.
Представитель третьего лица- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица- ООО "Общество 1" на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки в суд не представил.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Общество 1" и ОАО «Банк Москвы» был заключен кредитный договор №, в рамках которого истец предоставил ООО «"Общество 1" кредитную линию в размере <данные изъяты> руб. на цели: пополнение оборотных средств, сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % годовых. По п.6.1 договора возврат кредита осуществляется в соответствии с графиком платежей./л.д.20/ В обеспечение обязательств по кредитному договору между истцом и ООО "Общество 1" был заключен договор об ипотеке (залог недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО "Общество 1" предоставил истцу в залог недвижимое имущество, а именно: -Административное здание, Литер П, Этажность 1, кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м. имеющего назначение Нежилое;
-Насосная, Литер Н, Этажность 1, кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м., имеющего назначение Нежилое;
-Склад, Литер М, Этажность 1, кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м., имеющее назначение Нежилое;
-Нежилое здание, Литер И, Этажность 1, кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м., имеющего назначение Нежилое;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 35, Этажность 1, кадастровый номер №, общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющего назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 21, Этажность 1, кадастровый номер №, общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющего назначение Резервуар;
-Пункт налива, Литер 40, Этажность 1, кадастровый номер №, общая кубатура <данные изъяты> кв.м, имеющего назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 10, Этажность 1, кадастровый номер №, общая кубатура 2138.00 куб.м, имеющего назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 8, Этажность 1, кадастровый номер №, общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющего назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 18, Этажность 1, кадастровый номер №, общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющего назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 17, Этажность 1, кадастровый номер №, общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющего назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 16, Этажность 1, кадастровый номер №, общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющего назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 15, Этажность 1, кадастровый номер №, общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющего назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 22, Этажность 1, кадастровый номер №, общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющего назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 23, Этажность 1, кадастровый номер №, общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющего назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 19, Этажность 1, кадастровый номер №, общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющего назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 20, Этажность 1, кадастровый номер №, общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющего назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 31, Этажность 1, кадастровый номер №, общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющего назначение Резервуар;
- Трубопровод на базе для нефтепродуктов, Литер 41, Этажность 1, кадастровый номер №, протяженность (длина) <данные изъяты> п/м, имеющего назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 24, Этажность 1, кадастровый номер №, общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющего назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 1, Этажность 1, кадастровый номер №, общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющего назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 5, Этажность 1, кадастровый номер № общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющего назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, литер 6, Этажность 1, кадастровый номер № общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющего назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 7, Этажность 1, кадастровый номер №, общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющего назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 3, Этажность 1, кадастровый номер № общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющего назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 2, Этажность 1, кадастровый номер № общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющий назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 27, Этажность 1, кадастровый номер № общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющий назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 30, Этажность 1, кадастровый номер № общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющий назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 32, Этажность 1, кадастровый номер № общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющий назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 25, Этажность 1, кадастровый номер №, общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющий назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 33, Этажность 1, кадастровый номер №, общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющий назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 34, Этажность 1, кадастровый номер №, общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющий назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 26, Этажность 1, кадастровый номер №, общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющий назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 36, Этажность 1, кадастровый номер № общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющий назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 28, Этажность 1, кадастровый номер №, общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющий назначение Резервуар;
- Очистные сооружения с ливневой канализацией, Литер 38, Этажность 1, кадастровый номер №, общая кубатура <данные изъяты> пог.м, имеющие назначение Резервуар;
-Резервуар для нефтепродуктов, Литер 14, Этажность 1,кадастровый номер № общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющий назначение Резервуар;
-Резервуар для нефтепродуктов, Литер 13, Этажность 1, кадастровый номер №, общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющий назначение Резервуар;
-Резервуар для нефтепродуктов, Литер 12, Этажность 1, кадастровый номер №, общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющий назначение Резервуар;
-Буфет, санпропускник, Литер Г, Этажность 1, кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м, имеющий назначение Нежилое;
-Мастерская, Литер В, Этажность 1, кадастровый номер № площадь <данные изъяты> кв.м, имеющая назначение Нежилое;
-Контора, Литер А, Этажность 1, кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м, имеющая назначение Нежилое;
-Операторская, Литер Е, Этажность 1, кадастровый номер № площадь <данные изъяты> кв.м, имеющая назначение Нежилое;
-Мастерская, Склада, Литер З, Этажность 1, кадастровый номер № площадь <данные изъяты> кв.м, имеющая назначение Нежилое;
-Насосная, Литер К, Этажность 1, кадастровый номер № площадь <данные изъяты> кв.м, имеющая назначение Нежилое;
-Весовая, Литер Ж, Этажность 1, кадастровый номер № площадь <данные изъяты> кв.м, имеющая назначение Нежилое;
-Нежилое здание, Литер Б, Этажность 1, кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м, имеющая назначение Нежилое;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 9, Этажность 1, кадастровый номер № общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющий назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 4, Этажность 1, кадастровый номер № общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющий назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 11, Этажность 1, кадастровый номер № общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющий назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 37, Этажность 1, кадастровый номер № общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющий назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 29, Этажность 1, кадастровый номер № общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющий назначение Резервуар;
-Нежилое здание, Литер Л, Этажность 1, кадастровый номер № площадь <данные изъяты> кв.м, имеющее назначение Нежилое;
расположенные по адресу: <адрес>
- право аренды земельного участка сроком по ДД.ММ.ГГГГ., площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес>
Предмет ипотеки оценивается сторонами по взаимному согласию в общей сумме <данные изъяты> руб. по п.1.8 договора об ипотеке, ипотекой обеспечивается обязательство по погашению кредита, в соответствии с оценочной стоимостью предмета ипотеки, возврат основного долга, процентов по кредиту и неустойки, возмещение убытков, причиненных неисполнением или просрочкой исполнения залогодателем обязательств по кредитному договору, расходы, связанные с обращением взыскания на предмет ипотеки, судебные издержки, расходы по реализации предмета ипотеки. По п.2.2.3. договора об ипотеке не допускается реализация предмета ипотеки полностью или частично./л.д.41/
По смыслу ст.341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.
В силу ст. 340 ГК РФ при ипотеке предприятия или иного имущественного комплекса в целом право залога распространяется на все входящее в его состав имущество, движимое и недвижимое, включая права требования и исключительные права, в том числе приобретенные в период ипотеки, если иное не предусмотрено законом или договором. Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка. При ипотеке земельного участка право залога распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения залогодателя, если в договоре не предусмотрено иное условие.
Судом установлено, что в отношении заемщика ООО "Общество 1" определением от ДД.ММ.ГГГГ введена процедура конкурсного производства.
Определениями арбитражного суда Ставропольского края по делу № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, оставленными в силе постановлением Президиума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ Истец включен в реестр требований кредиторов ООО "Общество 1".
Истец выполнил обязательства по кредиту в полном объеме путем перечисления суммы в размере <данные изъяты> руб. на ссудный счет. Факт ненадлежащего исполнения кредитных обязательств ООО "Общество 1" установлен определениями арбитражного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по делу №. В настоящее время в отношении ООО "Общество 1" введена процедура конкурсного производства. Кредитная задолженность составляет <данные изъяты> руб.
Согласно ст. 346 ГК РФ залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.
Как следует из материалов дела, в нарушении ст.346 ГК РФ в ходе конкурсного производства ООО "Общество 1" заложенное в ОАО «Банк Москвы» имущество было незаконно реализовано ДД.ММ.ГГГГ на торгах ФИО1
Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного имущества между ФИО1 и Фенеровым Д.П. был заключен договор купли-продажи. Решением от ДД.ММ.ГГГГ Пятигорского городского суда по Ставропольскому краю по заявлению ФИО1 с привлечением к делу Фенерова Д.П. на Пятигорский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю возложена обязанность зарегистрировать в ЕГРП переход права собственности на указанное недвижимое имущество от ФИО1 к Фенерову Д.П. и погасить запись об ипотеке. Впоследствии Пятигорский отдел УФРС зарегистрировал переход права собственности от ФИО1 к Фенерову Д.П., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №./л.д.54/
Решением Арбитражного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № торги, проведенные ДД.ММ.ГГГГ, признаны недействительными, также признан недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный по итогам торгов между ООО "Общество 1" и ФИО1 Указанное решение Арбитражного суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и не обжаловалось.
Однако запись в ЕГРП об ипотеке в пользу истца указанного имущества Пятигорским отделом ФРС была погашена. Правопреемником ООО "Общество 1", как залогодателя является Фенеров Д.П.
Статья 352 ГК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований прекращения залога: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом ст.345 ГК РФ; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.
Кроме того, между истцом и Комаровым С.Б. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства №, в рамках которого поручитель в полном объеме отвечает перед Банком за исполнение обязательств ООО "Общество 1" по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между Банком и заемщиком./л.д.45/
По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства./ст.363 ГК РФ/
В соответствии с требованиями ст. 348 п.1 ГК РФ взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. На основании ч.1ст.28.1 Закона РФ «О залоге» реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, а на основании ч.10 ст.28.1 Закона «О залоге» начальная продажная цена определяется решением суда в соответствии с договором о залоге.
Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
В силу ст. 334 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Судом также принято во внимание, что решением Пятигорского городского суда Ставропольского края по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения кассационным определением Ставропольского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Банк Москвы» отказано в удовлетворении иска о признании договора купли-продажи, заключенного между ФИО1 и Фенеровым Д.П., недействительным. Предметом оспариваемого договора выступает заложенное истцу по договору об ипотеке имущество. Согласно выводам, изложенным в указанном судебном решении, основанием для отказа послужил вывод суда о наличии у Фенерова Д.П. статуса добросовестного приобретателя.
Такое основание к прекращению залога, как приобретение заложенного имущества лицом, которое не знало о его обременении залогом, не указано в ст. 352 ГК РФ, регулирующей прекращение залога. Из указанной правовой нормы следует, что переход права собственности не прекращает право залога, правопреемник залогодателя становится на его место. При этом, каких-либо исключений, позволяющих освободить лицо, приобретшее заложенное имущество от перешедших к нему обязанностей залогодателя на основании того, что при заключении договора купли-продажи оно не знало о наложении на него обременения (добросовестный приобретатель), не предусмотрено.
Данная правовая позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Российской федерации от 10.04.2007 года Дело № 11В07-12 и ст.ст. 352, 353, 346 ГК РФ.
При этом, Конституционный суд РФ неоднократно указывал в своих решениях, что сохранение залога при переходе права на заложенное имущество к другому лицу, установленное ст. 353 ГК РФ, составляет конституционный элемент этого института, без которого залог не может выполнять функции обеспечения кредита, в том числе публично значимые. Указанная правовая позиция в частности изложена в Определении Конституционного суда Российской Федерации от 15.07.2010г. № 942-О-О.
Кроме того, как видно из материалов дела ФИО1 и Фенеров Д.П. на момент заключения сделок купли-продажи были осведомлены о наличии обременения в виде ипотеки и внесенных в ЕГРП соответствующих сведений. Данное обстоятельство подтверждается приобщенным к материалам дела решением Пятигорского городского суда Ставропольского края по делу № от ДД.ММ.ГГГГ об обжаловании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в регистрации перехода права собственности на указанные объекты к Фенерову Д.П. в судебном порядке.
При таких обстоятельства, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (ОАО) в лице Ставропольского филиала ОАО «Банк Москвы» к Фенерову Д.П., Комарову С.Б. и взыскать с Комарова С.Б. кредитную задолженность в размере <данные изъяты>
Так как ответчиками, надлежащим образом не исполнялись обязательства по кредитному договору, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество Фенерова Д.П., являющегося предметом залога по договору ипотеке являются законными и обоснованными в соответствии со ст.348,350 ГК РФ и законом №102-ФЗ «Об ипотеки(залоге недвижимости)», которые подлежат реализации с торгов,с начальной продажной цены заложенного имущества <данные изъяты> руб. стоимость, которого определена соглашением сторон в соответствии с договором об ипотеке.
Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию возврат госпошлины в сумме <данные изъяты> руб., согласно платежных документов./л.д.52-53/
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 334-341. 346, 348, 352, 363, 819 ГК РФ, ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (ОАО) в лице Ставропольского филиала ОАО «Банк Москвы» к Комарову С.Б., Фенерову Д.П. о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество– удовлетворить.
Взыскать с Комарова С.Б. в пользу Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (ОАО) в лице Ставропольского филиала ОАО «Банк Москвы» сумму задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты>., расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты>
Признать за Акционерным коммерческим банком «Банк Москвы» (открытое акционерное общество) право залога (ипотеки) и право залогодержателя по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между Акционерным коммерческим банком «Банк Москвы» (открытое акционерное общество) и Обществом с ограниченной ответственностью "Общество 1", в отношении имущества, принадлежащего Фенерову Д.П. и обратить взыскание на имущество, а именно:
-Административное здание, Литер П, Этажность 1, кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м. имеющего назначение Нежилое;
-Насосная, Литер Н, Этажность 1, кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м., имеющего назначение Нежилое;
-Склад, Литер М, Этажность 1, кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м., имеющее назначение Нежилое;
-Нежилое здание, Литер И, Этажность 1, кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м., имеющего назначение Нежилое;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 35, Этажность 1, кадастровый номер № общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющего назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 21, Этажность 1, кадастровый номер № общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющего назначение Резервуар;
-Пункт налива, Литер 40, Этажность 1, кадастровый номер № общая кубатура <данные изъяты> кв.м, имеющего назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 10, Этажность 1, кадастровый номер № общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющего назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 8, Этажность 1, кадастровый номер № общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющего назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 18, Этажность 1, кадастровый номер № общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющего назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 17, Этажность 1, кадастровый номер № общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющего назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 16, Этажность 1, кадастровый номер № общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющего назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 15, Этажность 1, кадастровый номер № общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющего назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 22, Этажность 1, кадастровый номер № общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющего назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 23, Этажность 1, кадастровый номер № общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющего назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 19, Этажность 1, кадастровый номер № общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющего назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 20, Этажность 1, кадастровый номер № общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющего назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 31, Этажность 1, кадастровый номер № общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющего назначение Резервуар;
- Трубопровод на базе для нефтепродуктов, Литер 41, Этажность 1, кадастровый номер № протяженность (длина) <данные изъяты> п/м, имеющего назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 24, Этажность 1, кадастровый номер № кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющего назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 1, Этажность 1, кадастровый номер № кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющего назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 5, Этажность 1, кадастровый номер № общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющего назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, литер 6, Этажность 1, кадастровый номер № общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющего назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 7, Этажность 1, кадастровый номер № общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющего назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 3, Этажность 1, кадастровый номер № общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющего назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 2, Этажность 1, кадастровый номер № общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющий назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 27, Этажность 1, кадастровый номер № общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющий назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 30, Этажность 1, кадастровый номер № общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющий назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 32, Этажность 1, кадастровый номер № общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющий назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 25, Этажность 1, кадастровый номер № общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющий назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 33, Этажность 1, кадастровый номер № общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющий назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 34, Этажность 1, кадастровый номер №, общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющий назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 26, Этажность 1, кадастровый номер №, общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющий назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 36, Этажность 1, кадастровый номер № общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющий назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 28, Этажность 1, кадастровый номер №, общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющий назначение Резервуар;
- Очистные сооружения с ливневой канализацией, Литер 38, Этажность 1, кадастровый номер №, общая кубатура <данные изъяты> пог.м, имеющие назначение Резервуар;
-Резервуар для нефтепродуктов, Литер 14, Этажность 1,кадастровый номер №, общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющий назначение Резервуар;
-Резервуар для нефтепродуктов, Литер 13, Этажность 1, кадастровый номер №, общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющий назначение Резервуар;
-Резервуар для нефтепродуктов, Литер 12, Этажность 1, кадастровый номер №, общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющий назначение Резервуар;
-Буфет, санпропускник, Литер Г, Этажность 1, кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м, имеющий назначение Нежилое;
-Мастерская, Литер В, Этажность 1, кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м, имеющая назначение Нежилое;
-Контора, Литер А, Этажность 1, кадастровый номер № площадь <данные изъяты> кв.м, имеющая назначение Нежилое;
-Операторская, Литер Е, Этажность 1, кадастровый номер № площадь <данные изъяты> кв.м, имеющая назначение Нежилое;
-Мастерская, Склада, Литер З, Этажность 1, кадастровый номер № площадь <данные изъяты> кв.м, имеющая назначение Нежилое;
-Насосная, Литер К, Этажность 1, кадастровый номер № площадь <данные изъяты> кв.м, имеющая назначение Нежилое;
-Весовая, Литер Ж, Этажность 1, кадастровый номер № площадь <данные изъяты> кв.м, имеющая назначение Нежилое;
-Нежилое здание, Литер Б, Этажность 1, кадастровый номер № площадь <данные изъяты> кв.м, имеющая назначение Нежилое;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 9, Этажность 1, кадастровый номер № общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющий назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 4, Этажность 1, кадастровый номер № общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющий назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 11, Этажность 1, кадастровый номер № общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющий назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 37, Этажность 1, кадастровый номер № общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющий назначение Резервуар;
- Резервуар для нефтепродуктов №, Литер 29, Этажность 1, кадастровый номер № общая кубатура <данные изъяты> куб.м, имеющий назначение Резервуар;
-Нежилое здание, Литер Л, Этажность 1, кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м, имеющее назначение Нежилое;
расположенные по адресу: <адрес>
- право аренды земельного участка сроком по ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес>., установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб., стоимость которого определена соглашением сторон в соответствии с договором об ипотеке.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю внести запись о переходе прав на имущество, являющееся предметом залога по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ Акционерному коммерческому банку «Банк Москвы» (ОАО) в лице Ставропольского филиала ОАО «Банк Москвы».
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Стерлитамакский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий судья:О.А. Ланина