Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 августа 2010 года с. Степное
Степновский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Котлярова М.Е.
при секретаре Корнеевой В.М.
с участием представителя истца по доверенности Гамидова Р.А.
представителя соответчика администрации Степновского муниципального района Ставропольского края по доверенности Деревянко М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Господаревой В.Н. к администрации муниципального образования села ..., ООО колхозу «Соломенский» Степновского района Ставропольского края, Степновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК и администрации Степновского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на жилую квартиру
У С Т А Н О В И Л :
Господарева В.Н. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования села ... Степновского района, ООО колхозу «Соломенский» ... Ставропольского края, Степновскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК и администрации Степновского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на жилую квартиру, указывая что Дата обезличена года Господарева В.Н., проживает на основании договора купли-продажи от Дата обезличена в квартире, расположенной по адресу: ..., дом Номер обезличен, кВ.Номер обезличен, ..., ..., Ставропольского края, с кадастровым номером Номер обезличен, расположенном на земельном участке из категории земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером Номер обезличен, который находится собственности Господаревой В.Н. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от Дата обезличена года, выдана администрацией муниципального образования села Соломенское, ... Ставропольского края.
Номер обезличен году, между Господаревой В.Н. и колхозом «Калинина» ..., был заключен договор Номер обезличен на покупку квартиры балансовая стоимость квартиры составляет – 7 266 рублей 52 копейки с 50% скидкой и окончательно сложившейся суммой – 3 633 рублей 26 копеек. Господарева В.Н. обязана была перед правлением колхоза погашать сумму стоимость ежемесячно согласно разбивки в процентном выражении в течении 15 лет с момента заключения настоящего договора, а также ежегодно вносить в кассу колхоза 50% дополнительной оплаты при ее ежегодном наличии до полного погашения суммы стоимости квартиры.
Господарева В.Н. свои обязательства перед колхозом выполнила полностью на основании справки от Дата обезличена года, выданной ООО «колхоз Соломенский» являющийся правопреемником колхоза Калинина.
Все эти годы Господарева В.Н., добровольно и открыто владеет квартирой, несет все расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеет, делает капитальный и текущий ремонты.
В связи с отсутствием правоустанавливающих документов она не может оформить право собственности на указанную жилую квартиру и зарегистрировать его в отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю. Ей необходимо признать право собственности на указанную недвижимость для регистрации в Степновском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.
Просит суд признать за ней Господаревой В.Н. право собственности на жилую квартиру расположенную по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, кв.Номер обезличен Степновского района Ставропольского края.
В судебное заседание истица Господарева В.Н. не явилась, извещена судом своевременно должным образом, причина неявки суду неизвестна.
Представитель истицы Гамидов Р.А. действующий от имени истицы на основании доверенности в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации муниципального образования села ... Ставропольского края в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.
Представитель соответчика ООО «колхоз Соломенский» в лице генерального директора Харитонова А.Г. в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласен.
Представитель соответчика Степновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, извещен своевременно должным образом причина неявки суду неизвестна.
Представитель соответчика администрации Степновского муниципального района Ставропольского края Деревянко М.А. действующая на основании доверенности в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещие права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.
Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Суд, выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Факт заключения договора купли – продажи квартиры расположенной по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, кв. Номер обезличен Степновский район Ставропольский край, подтверждается объяснениями истца, и имеющейся в материалах дела копией договора купли – продажи квартиры от Дата обезличена, составленного сторонами в простой письменной форме. Данный договор составлен в соответствие с требованиями законодательства и никем не оспаривается.
Согласно справке выданной ООО «колхозом Соломенский» Дата обезличена года Номер обезличен, Господарева В.Н. действительно купила дом в СХП «Соломенское» ... Ставропольского края, по ..., дом Номер обезличен, кв. ... ..., и произвела полностью оплату в размере 3 633 рублей 26 копеек.
Согласно справке выданной ООО «колхозом Соломенский» от Дата обезличена года Номер обезличен СХП «Соломенское» Степновского района Ставропольского края Дата обезличена года было реорганизовано в СПК –колхоз «Соломенский» Степновского района, Ставропольского края на основании протокола Номер обезличен от Дата обезличена года общего собрания членов СХП «Соломенское» и зарегистрирован согласно Постановления Главы администрации Степновского района Ставропольского края за Номер обезличен от Дата обезличена. Дата обезличена СПК колхоз «Соломенский» Степновского района, Ставропольского края ликвидирован, согласно определения Арбитражного суда Ставропольского края Номер обезличен от Дата обезличена. Дата обезличена архивные документы по СПК – колхоз «Соломенский» Степновского района, Ставропольского края, подлежащие длительному хранению переданы согласно акта Номер обезличен преемки-передачи от Дата обезличена года в ОАО «колхоз Соломенский» Степновского района, Ставропольского края. ОАО «колхоз Соломенский» реорганизован в форме преобразования в ООО «колхоз Соломенский» Степновского района Ставропольского края.
В соответствии с выпиской из похозяйственных книг администрации муниципального образования села ... Ставропольского края от Дата обезличена года Номер обезличен, квартира расположенная в селе Соломенское, ..., дом Номер обезличен, кв. ... Ставропольского края, с Дата обезличена принадлежит Господаревой В.Н., о чем имеется запись в похозяйственнной книги Номер обезличен лицевой счет 3Дата обезличена-1990 г. Господаревой В.Н. владеет с 1986 года и по настоящее время на праве личной собственности квартирой и надворными постройками, проживает с семьей в данном домовладении, уплачивает налоги, фактически управляет и распоряжается домовладением.
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок администрации муниципального образования села ... Ставропольского края от Дата обезличена года, Господаревой В.Н. проживающей по адресу: ... ..., ..., ..., дом Номер обезличен, ..., принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ...... кв.м., кадастровый номер Номер обезличен расположенный по адресу: Ставропольский край Степновский район, ..., ..., дом Номер обезличен квартира Номер обезличен, для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель - земли населенных пунктов.
Согласно кадастрового паспорта помещения выданного ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Степновским филиалом от Дата обезличена года, квартира с кадастровым номером Номер обезличен с инвентарным номером Дата обезличена, расположена по адресу: Ставропольский край Степновский район, ..., ..., дом Номер обезличен квартира Номер обезличен, право собственности за данной квартирой не регистрировалось.
В соответствии со справкой выданной ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Степновского филиала от Дата обезличена Номер обезличен, Господарева В.Н. имеет в собственности квартиру расположенную по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен квартира 2, Степновского района Ставропольского края – право собственности за данной квартирой не регистрировалось.
Согласно уведомлению об отсутствии в едином государственном реестре прав запрашиваемых сведений выданной управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от Дата обезличена года Номер обезличен Господаревой В.Н. не предоставили запрашиваемую информацию по причине отсутствия в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на недвижимое имущество находящиеся по адресу: кВ. Номер обезличен, дом Номер обезличен, ..., ..., Степновский район Ставропольский край.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно владеющей как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает у лица приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.
Таким образом, для приобретения право собственности по этому основанию требуется добросовестно, открыто и непрерывно владеть имуществом как своим собственным в течение определенного срока -15 лет. Добросовестность означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него, такое убеждение должно иметь место в течение всего срока владения, а не только на время поступления имущества во владение лица. В судебном заседании истец указал, что с Дата обезличена года проживает в указанной квартире, купив в СХП «Соломенское» Степновского района Ставропольского края квартиру расположенную по адресу: ... ..., ..., ..., дом Номер обезличен квартира Номер обезличен, зарегистрировалась по месту проживания Дата обезличена года.
Суд считает, что договор купли-продажи квартиры между истицей и колхозом «Калинина» породило субъективное право истца на данную квартиру. Исследованные в судебном заседании доказательства подтверждают тот факт, что Господарева В.Н. владела имуществом открыто, оплачивая коммунальные платежи от своего имени, фактически управляет и распоряжается домовладением.
Одним из признаков приобретения право собственности на имущества в силу приобретательной давности является непрерывное владение имуществом в течении определенного срока, то есть недвижимым имуществом в течении 15 лет. Непрерывность предполагает, что в течение всего давностного срока имущество не выбывало из обладания его владельца.
Исследованные в судебном заседании доказательства подтверждают факт непрерывного владения Господаревой В.Н. указанной квартирой, данное обстоятельство подтверждается регистрацией по месту жительства, Господаревой В.Н., данное обстоятельство подтверждается регистрацией по месту жительства, Господаревой В.Н., а также выпиской из похозяйственной книги от Дата обезличена года.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В судебном заседании установлено, что ответчики администрация муниципального образования ... Степновского района Ставропольского края, ООО «колхоз Соломенский» в лице генерального директора Харитонова А.Г., и администрация Степновского муниципального района Ставропольского края признали исковые требования Господаревой В.Н. и в условиях состязательного процесса не предоставили ни каких возражений опровергающих доказательства на которых истица обосновывала свои требования.
Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Руководствуясь ч.1 ст. 551 ГК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Господаревой В.Н. к администрации муниципального образования ... Степновского района, ООО колхозу «Соломенский» ... Ставропольского края, Степновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК и администрации Степновского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на жилую квартиру – удовлетворить.
Признать за Господаревой В.Н. право собственности на жилую квартиру расположенную по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, кв. Номер обезличен Степновского района Ставропольского края, кадастровый номер Номер обезличен, инвентарный номер Номер обезличен.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Степновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Степновский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий судья - М.Е. Котляров