РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
16 августа 2010 год село Степное
Степновский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Котлярова М.Е.,
при секретаре Михеевой Н.В.,
истца – Гурьевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по исковому заявлению Гурьевой Н.А. к СПК колхозу «Чугуевский» о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Гурьева Н.А., обратилась в суд с иском, указав в обоснование своих требований, что Дата обезличена года руководителем СПК колхоз «Чугуевский» ФИО2, с ней был заключен договор купли продажи недвижимости в простой письменной форме, согласно которому СПК обязался передать ей в собственность недвижимое имущество: Баню, расположенное по адресу: Ставропольский край, Степновский район, ..., ..., дом Номер обезличен. Цена договора составляла ........ рублей. Во исполнении своих обязательств по договору купли продажи истец после заключения договора, оплатил в кассу СПК «Чугуевский» ........ рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, и ей было передано указанное недвижимое имущество по акту передачи. Истице передали нежилое помещение «Баня». Таким образом, условия договора сторонами фактически исполнены. При передаче указанного имущества подписан акт приема передачи недвижимого имущества. Истец обратился в ГУП СК «Крайтехинвентаризация», где было проведено обследование изготовлены и выданы технические паспорта. Истец обратился к ответчику, для регистрации права, ответчик пояснил, ему что не может зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости за собой, поскольку у него отсутствует акт вводы объекта в эксплуатацию и свидетельство о праве собственности, вместе с тем имеются данные о том, что эти строения постановлены на баланс и учет в бухгалтерии предприятия. В регистрационной службе истцу также было отказано в регистрации права собственности и выдачи свидетельства. Просит признать сделку действительной и признать права собственности на недвижимое имущество.
Истец в судебном заседании настоял на исковых требованиях и указал, что иного пути защиты своих прав иначе как в судебном заседании у него нет. Ответчик в судебное заседание не явился, представил письмо согласно которому с исковыми требованиями согласен.
Суд, изучив предоставленные доказательства, а также принимая во внимание согласие ответчика с предъявленным иском, считает, что заявленные требования, подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно предоставленным документам указанное спорное имущество принадлежит ответчику на основании данных о нахождении имущества на балансе ответчика. Это подтверждается справкой Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которой нежилое помещение (баня) находится на балансе СПК «Чугуевский».
Согласно справки Номер обезличен от Дата обезличена года, АОЗТ «Чугуевский» реорганизован в СПК – колхоз «Чугуевский» Дата обезличена года.
Согласно акта приема передачи здания расположенного по адресу: Ставропольский край, Степновский район, ..., ..., дом Номер обезличен, указанный объект недвижимости передан СПК «Чугуевский» Гурьевой Н.А.
Согласно квитанции к приходному кассовому Гурьева Н.А. оплатил ........ рублей.
В соответствии с ГК Российской Федерации собственник вправе распорядится своим имуществом. Купля продажа является таковым, при этом договор может быть составлен в простой письменной форме ( ст. 161-163 ГК РФ). Письменный договор имеется, в соответствии с требованиями закона сторонами оговорены все условия, в том числе цена, которая составляет по соглашения сторон ........ рублей. Ст. 302 ГК РФ даёт четкое определение добросовестного приобретателя – это лицо, которое приобрело возмездно вещь у другого лица. В соответствии ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что ответчик СПК «Чугуевский» владел и пользовался указанным недвижимым имуществом.
Исследовав договор купли продажи недвижимого имущества, иные доказательства, правоспособность физического лица Гурьевой Н.А., и юридического лица СПК «Чугуевский» сомнений у суда не вызывают.
В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Права собственности на перечисленные здания истец не зарегистрировал, так как Ответчик –СПК «Чугуевский» не может в органе осуществляющем государственную регистрацию зарегистрировать права и переход права собственности на основании указанного договора, в виду отсутствия первоначальных документов на создание указанных объектов недвижимости, что препятствует регистрации права собственности на указанные объекты, организации за собой. При этом суд считает, что само по себе отсутствие регистрации объектов недвижимости за СПК не является основанием для лишения СПК права на распоряжение принадлежащем ему имуществом.
При таких обстоятельствах, суд считает, что сделка по отчуждению объектов недвижимости между СПК и Гурьевой Н.А. не противоречит Закону.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание ответчиком иска, поскольку данное признание не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Исходя из чего, суд считает, что иск полежит удовлетворению, так как в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст.218, ч.1 ст.551, ст.131 ГК РФ 194-198 ГПК РФ.
РЕШИЛ:
Иск Гурьевой Н.А. удовлетворить, признать сделку – договор купли продажи от Дата обезличена года между СПК колхоз «Чугуевский» и Гурьевой Н.А., действительной.
Признать право собственности на нежилое здание – баню, инвентарный Номер обезличен, общей площадью ........ м2, литер Номер обезличен, расположенное по адресу: Ставропольский край, Степновский район, ..., ..., дом Номер обезличен за Гурьевой Н.А..
Решение служит основанием для регистрации права собственности на данные объекты недвижимости – баню, за Гурьевой Н.А., в Степновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Степновский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.
Судья
... Суда Ставропольского края М.Е. Котляров