Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 сентября 2010 год село Степное
Степновский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Котлярова М.Е.
при секретаре Корнеевой В.М.
с участием истца Ибрагимова М.М.
представителя ответчика Епифановой Л.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ибрагимова М.М. к СПК колхозу «Степной» о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Ибрагимов М.М. обратился в суд с иском в обосновании своих требований, что ... года руководителем АО «Степное», с ним был заключен договор купли продажи недвижимости в простой письменной форме, согласно которому АО обязался передать ему в собственность недвижимое имущество: жилой домик и овцекомплекс, расположенное по адресу: Ставропольский край, Степновский район, .... Цена договора составляет ... рублей. Во исполнение своих обязательств по договору купли продажи истец после заключения договора, оплатил в кассу АО «Степное» ... рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, ему было передано указанное недвижимое имущество по акту передачи. Истцу передали жилой дом и овцекомплекс. Таким образом условия договора сторонами фактически исполнены. При передаче указанного имущества подписан акт приема передачи недвижимого имущества. Истец обратился в ГУП СК «Крайтехинвентаризация», где было проведено обследование изготовлены и выданы технические паспорта. Истец обратился к ответчику, для регистрации права, ответчик пояснил, ему что не может зарегистрировать право собственности на указанный объкт недвижимости за собой, поскольку у него отсутствует акт ввода объекта в эксплуатацию и свидетельство о праве собственности, вместе с тем имеются данные о том, что эти строения поставлены на баланс и учет в бухгалтерии предприятия. В регистрационной службе истцу также было отказано в регистрации права собственности и выдачи свидетельства. Просит признать сделку действительной и признать право собственности на недвижимое имущество.
Истец в судебном заседании настоял на исковых требованиях и указал, что фактически все действия направлены им для оформления документов в соответствии с законом, он обращался к ответчику с целью регистрации права за собой, но получил отказ, ответчик мотивировал свое бездействие отсутствием денежных средств, а в дальнейшем сказал, что не сможет зарегистрировать за собой право на указанные объекты недвижимости в связи с тем, что неоднократно происходила реорганизация колхоза, в настоящее время первоначальной организации нет, то есть переход права собственности на указанное имущество от предыдущей организации, в 1992 году, также не регистрировался, регистрация права возможна лишь в судебном порядке.
Ответчик СПК колхоз «Степной» в лице представителя Епифановой Л.Г. в судебном заседании признала иск в полном объеме и пояснила, что отсутствуют денежные средства для регистрации сделки и права собственности за собой. Но самое главное отсутствуют документы которые могут служить основанием для регистрации права собственности, то есть первоначальные документы не сохранились, однако представляемая организация более 20 лет фактически пользовалась указанными объектами, данные объекты недвижимости стояли на балансе организации.
Суд, изучив предоставленные документы, а также принимая во внимание согласие ответчика с предъявленным иском, считает, что заявленные требования, подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно предоставленным документам указанное спорное имущество принадлежит ответчику на основании данных о нахождении имущества на балансе ответчика. Это подтверждается справкой о том, что спорное имущество снято с баланса, в связи с договором купли продажи от ... года.
Согласно выписке из протокола заседания АО «Степное» от ... года, принято решение о продаже овцекомплекса и жилого дома Ибрагимову М.М. за ... рублей.
Согласно актов приема передачи зданий дома и овцекомплекса от ... года указанная недвижимость передана АО «Степное» Ибрагимову М.М.
Согласно квитанций к приходному кассовому ордеру Ибрагимов М.М. оплатил ... рублей.
Согласно договора купли продажи от ... года, АО «Степное» продал, а Ибрагимов купил жилой дом и овцекомплекс, договор подписан сторонами.
В соответствии с ГК РФ собственник вправе распорядится своим имуществом. Купля продажа является таковым, при этом договор может быть составлен в простой письменной форме (ст.161-163 ГК РФ). Письменный договор имеется, в соответствии с требованиями закона сторонами оговорены все условия, в том числе цена, которая составляет по соглашению сторон 350 000 рублей. Ст. 302 ГК РФ дает четкое определение добросовестного приобретателя – это лицо, которое приобрело возмездно вещь у другого лица. В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Исследовав договор купли продажи недвижимого имущества, иные доказательства, правоспособность физического лица Ибрагимова М.М., и юридического лица СПК колхоз «Степной» сомнений у суда не вызывают.
В соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Права собственности на перечисленные здания истец не зарегистрировал, так как ответчик СПК колхоз «Степной» не может в органе осуществляющем государственную регистрацию зарегистрировать права и переход права собственности на основании указанного договора, в виду отсутствия первоначальных документов на создание указанных объектов недвижимости, что препятствует регистрации права собственности на указанные объекты организации за собой. При этом суд считает, что само по себе отсутствие регистрации объектов недвижимости за СПК не является основанием для лишения СПК права на распоряжения принадлежащем ему имуществом. Спорная недвижимость, введена в эксплуатацию в ... году, то есть более 30 лет назад, то есть до ... года, распорядился СПК колхоз «...» недвижимым имуществом также, ... года, а в тот же период времени отсутствовал порядок государственной регистрации сдачи нежилых помещений сельскохозяйственного назначения в эксплуатацию и отсутствовал порядок государственной регистрации органами БТИ таких помещений в сельской местности.
При таких обстоятельствах, суд считает, что сделка по отчуждению объектов недвижимости между СПК и Ибрагимовым М.М. не противоречит Закону.
В соответствии со ст. 39ГПК РФ суд принимает признание ответчиком иска, поскольку данное признание не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Исходя из чего, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, так как в соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при призании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст. 194 –198 ГПК РФ, ч.1 ст. 218 ГК РФ суд,
РЕШИЛ:
Иск Ибрагимова М.М. удовлетворить, признать сделку – договор купли продажи от ... года между СПК колхоз «Степной» и Ибрагимовым М.М., действительной.
Признать право собственности на нежилое здание – овцекомплекс, инвентарный ..., общей площадью 2308,6 м2, литер А, расположенное по адресу: Ставропольский край, Степновский район, ..., установлено относительно ориентира СПК колхоз «...» расположенного в границах участка, адрес ориентира: Ставропольский край, Степновский район за Ибрагимовым М.М..
Признать право собственности на здание – жилой дом, инвентарный ..., общей площадью 121,3 м2, литер А, расположенное по адресу: Ставропольский край, Степновский район, ..., установлено относительно ориентира СПК колхоз «...» расположенного в границах участка, адрес ориентира: Ставропольский край, Степновский район за Ибрагимовым М.М..
Решение служит основанием для регистрации права собственности на данные объекты недвижимости – жилой дом, овцекомплекс, за Ибрагимовым М.М., в Степновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Степновский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий судья - ФИО0