РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 декабря 2010 год село Степное
Степновский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Товкань В.Т.,
с участием истца Грянкиной А.А., представителя истца Тарнакиной Е.Н.,
предоставившей ордер №, удостоверение №.
представителя ответчика Абдулнасыровой Э.Б.
при секретаре Гулямовой Л.М.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Грянкиной А.А. к администрации муниципального образования Иргаклинского сельсовета Степновского района и СПК колхозу «Иргаклинский» Степновского района Ставропольского края о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Грянкина А.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Иргаклинского сельсовета Степновского района и СПК колхозу «Иргаклинский» Степновского района Ставропольского края о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, указывая на то, что в ДД.ММ.ГГГГ она приехала на постоянное место жительства в <адрес>, устроилась на работу МОУ СОШ № <адрес> учителем. В том же году ей была предоставлена квартира, состоящая из трех комнат и коридора в жилом доме, расположенном около школы. Ей было известно, что это помещение колхозное и раньше в нем размещался интернат. В квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. она заселилась вместе со своими детьми и была в ней зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время проживает в данной квартире с сыном ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения. С ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время проживает в данной квартире, о чем имеется выписка из похозяйственных книг администрации муниципального образования Иргаклинского сельсовета <адрес>, осуществляет текущий ремонт, уход за квартирой, оплачивает коммунальные услуги. Задолженности не имеет. За время проживания в квартире благоустроила ее.
Была произведена перенумерация в <адрес> и ее квартире присвоен номер № <адрес>.
Данная квартира не имеет собственника, о чем свидетельствует сообщение Степновского отдела Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по СК об отсутствии в ЕГРП записи о регистрации прав на указанное недвижимое имущество. Так же квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> не стоит на балансе Иргаклинского муниципального образования.
ДД.ММ.ГГГГ заместитель министра имущественных отношений Ставропольского края сообщил об отсутствии квартиры в реестре государственного имущества Ставропольского края. Указанная квартира не значится и в реестре муниципальной собственности Степновского муниципального района Ставропольского края.
Согласно данным ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на данную квартиру ни за кем не регистрировалось.
На ее запрос архивным отделом администрации Степновского муниципального района <адрес> предоставлена копия акта ввода в эксплуатацию двухквартирного жилого дома, расположенного в <адрес>, возле школы. В указанном доме находится и ее квартира, которая была построена хозяйственным способом колхозом «Путь к коммунизму» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Точная дата ввода дома в эксплуатацию не указана. Позже колхоз «Путь к коммунизму» был преобразован в АОЗТ «Иргаклинское».
Для регистрации права собственности своей квартиры, она обратилась в регистрационную палату, однако ею был получен отказ в регистрации в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на квартиру.
До настоящего дня она постоянно проживает в квартире, продолжает содержать ее, оплачивает необходимые платежи, считает, что в соответствие со ст. 234 ГК РФ имеет право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности. За весь период ее владения и пользования квартирой никто не заявлял о своих правах на указанное имущество. СПК колхоз «Иргаклинский» Степновского района Ставропольского края, на балансе которого сейчас стоит ее квартира, за 17 лет не предпринял мер по установлению права собственности на указанное имущество, и как собственник никаких договоров в отношении квартиры с ней как с жильцом не заключал.
Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.
Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества и его владения. Данное требование ею соблюдено и подтверждается сведениями похозяйственных книг и сведениями об оплате обязательных платежей в период проживания в квартире.
Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Так же и это требование ею соблюдено.
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. За весь период проживания в квартире, между ней и балансодержателем, который мог быть собственником квартиры, договоров найма с ней не заключалось, так как балансодержатель не являлся и не является собственником, а значит не в праве заключать соответствующие договоры.
Полагает требования статьи 234 ГК РФ ею соблюдены, в связи с чем у нее возникло право на получение в собственность квартиры, в которой она в настоящее время проживает, в силу приобретательной давности.
Просит суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м.
Так же просит суд освободить ее от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска, так как является инвалидом 2 группы.
В судебном заседании истец поддержала исковое заявление и настаивала на его удовлетворении, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> за свой счет производила ремонты, провела газовое отопление, вставила окна, СПК колхоз «Иргаклинский»как владелец данной квартиры не занимался никогда содержанием квартиры. В ДД.ММ.ГГГГ. руководством СПК колхоза «Иргаклинский» ей было предложено выкупить эту квартиру за 240 тысяч рублей. Она согласилась и внесла в кассу СПК колхоза «Иргаклинский» Степновского района Ставропольского края 150 тысяч рублей, предоставила свой паспорт для оформления договора купли продажи данной квартиры, и потребовала предоставить ей документ, свидетельствующий о передаче квартиры в ее собственность, однако ответчик не предоставил ей подобного документа и она отказалась внести оставшуюся сумму. Считает, что у СПК колхоза «Иргаклинский» Степновского района Ставропольского края нет правовых оснований требовать у нее деньги за квартиру, так как колхоз не является на сегодняшний день собственником.
Представитель истца Тарнакина Е.Н. в судебном заседании поддержала иск и пояснила, что действительно на балансе СПК колхоза «Иргаклинский» Степновского района Ставропольского края стоит объект – жилой дом, в котором расположена квартира, в которой проживает ее доверительница. В архиве действительно имеется акт ввода в эксплуатацию двухквартирного жилого дома возле школы, данный акт без номера и даты, найден в архивной книге за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Возможно, что в ДД.ММ.ГГГГ. колхоз и принял данный объект на баланс, но с ДД.ММ.ГГГГ, данный жилой дом не мог стоять на балансе СПК колхоза «Иргаклинский» так как на момент застройки существовал колхоз «Путь к коммунизму», который в дальнейшем претерпел неоднократные процессы реорганизации. Только в ДД.ММ.ГГГГ. появился СПК колхоз «Иргаклинский». Грянкина А.А. не вселилась в квартиру самовольно, именно колхоз предоставил ей данную жилую площадь для проживания. Однако на момент ее вселения в квартиру никакого решения по этому вопросу СПК колхозом «Иргаклинский» принято не было, однако это не умаляет права ее доверительницы на признание за ней права собственности на квартиру. Грянкина А.А. и ее семья добросовестно, открыто и непрерывно владела квартирой на протяжении 17 лет. Договор найма, который на сегодняшний день существует, не соответствует закону по всем требованиям, и не может быть признан действительным. Не может лицо заключить подобный договор с недвижимым имуществом, не принадлежащим ему на праве собственности. Несмотря на это ее доверительница регулярно вносила в кассу СПК колхоза «Иргаклинский» Степновского района Ставропольского края квартплату, установленную хозяйством безосновательно.
На сегодняшний день у балансодержателя не имеется правовых оснований признания права собственности на спорную квартиру. СПК колхоз «Иргаклинский» не осуществляет уход за данной недвижимостью, не производит ремонты, не создает условия для нормального проживания в нем жильцов. Не законны и требования о выкупе квартир. СПК колхоз «Иргаклинский» Степновского района Ставропольского края неправомерно получил 150000 рублей от Грянкиной А.А. в счет выкупа за квартиру, в которой она проживает. Договор купли-продажи с ее доверительницей не заключался, у ответчика нет для этого правовых оснований, так как хозяйство не является собственником спорной квартиры.
Просит суд признать за Грянкиной А.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика - СПК колхоза «Иргаклинский» Степновского района Ставропольского края Абдулнасырова Е.Б. в судебном заседании пояснила, что с требованиями истца не согласна, возражает против ее иска, указывая, что СПК колхоз «Иргаклинский» расположен на территории Степновского муниципального района Ставропольского края. Все недвижимое имущество кооператива строилось в период финансового благополучия, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы, строительство велось хозяйственным способом, силами и на средства колхоза «Путь к коммунизму», документально строительство объектов фактически не оформлялось, что и создает в настоящее время препятствия в плане распоряжения объектами недвижимости. На балансе СПК колхоза «Иргаклы» Степновского района Ставропольского края с ДД.ММ.ГГГГ состоит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой о балансовой стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющейся в материалах дела и бухгалтерским балансом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Так же подтверждением того, что квартира принадлежит СПК колхозу «Иргаклинский» Степновского района Ставропольского края служит копия акта ввода в эксплуатацию двухквартирного жилого дома, выданная архивным отделом администрации Степновского муниципального района Ставропольского края.
Раньше в этом доме размещался школьный интернат для проживания детей, работающих колхозников.
В ДД.ММ.ГГГГ. Грянкиной А.А. и ее семье, как работнику МОУ СОШ № <адрес> была предоставлена квартира для временного проживания в этом доме. Между Грянкиной А.А. и СПК колхозом «Иргаклинский» заключался договор найма жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
СПК колхозом «Иргаклинский» Степновского района Ставропольского края проведена техническая инвентаризация вышеуказанной квартиры, имеются технический и кадастровый паспорт. Хозяйство является фактическим собственником данной квартиры, который известен, в связи с чем нет оснований для признания за Грянкиной А.А. права собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования Иргаклинского сельсовета Степновского района Ставропольского края в судебное заседание не прибыл, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки не известен. Суд считает причину неявки представителя ответчика неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что работает директором СОШ № <адрес>. В августе ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес> приехала Грянкина А.А. и стала работать в школе учителем математики, где и работает по настоящее время. Сразу же ей предоставили квартиру для проживания, строил эту квартиру СПК колхоз «Иргаклинский», руководство колхоза дало согласие на проживание в ней учителя Грянкиной А.А. Все это время она проживает в этой квартире, делала ремонт, платит коммунальные услуги.
Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что работает в школе вместе с Грянкиной А.А. с №., когда она приехала в <адрес>, Грянкина А.А. уже жила в квартире, которую ей предоставил СПК колхоз «Иргаклинский», потом такую же квартиру предоставили и ей, они соседи. У нее такая же ситуация, как и у Грянкиной А.А., ей предоставили квартиру на тех же условиях, она все время проживает в квартире и содержит ее. Руководство СПК колхоза «Иргаклинский» ей так же предложило выкупить квартиру, в которой она проживает, она внесла в кассу колхоза часть суммы, оставшуюся часть отказалась, так как в подтверждение оплаты ей предоставили квитанцию и никаких доказательств перехода прав на жилье.
Свидетель ФИО3 заместитель председателя СПК колхоза «Иргаклинский» в судебном заседании пояснил, что знает истицу с ДД.ММ.ГГГГ, когда она приехала в <адрес> и стала работать в школе учителем. В этом же году СПК колхоз «Иргаклинский» Степновского района Ставропольского края предоставил ей жилое помещение в здании бывшего интерната. Все это время Грянкина А.А. вместе со своей семьей в нем проживают. В ДД.ММ.ГГГГ. от нее в администрацию хозяйства поступило заявление, о том, что она желает выкупить квартиру, которая была предоставлена ей для проживания. В ДД.ММ.ГГГГ в связи с тяжелым материальным положением хозяйств, собрали правление колхоза, на котором и приняли решение о продаже квартир, предоставленных жителям <адрес> для временного проживания. Определили символическую стоимость – 3тыс.рублей квадратный метр. Жильцы были согласны и внесли первоначальные взносы в кассу СПК колхоза «Иргаклинский» Степновского района Ставропольского края. В их числе была и Грянкина А.А. Договор о передаче квартир в собственность не составляли до полного внесения в кассу колхоза стоимость квартиры, выдавали квитанции об оплате. Поэтому Грянкина А.А. отказалась внести оставшуюся сумму. Ей объяснили, что у хозяйства нет материальной возможности подготовить договор купли-продажи. Данные квартиры всегда стояли на балансе СПК колхоза «Иргаклинский» Степновского района Ставропольского края и сейчас стоят.
Выслушав доводы сторон, их представителей, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Рассматривая дело по заявленным истцом требованиям, и принимая решение по нему, суд исходит из того, что в соответствии со ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Согласно выписке из похозяйственных книг и лицевых счетов № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией муниципального образования Иргаклинского сельсовета Степновского района Ставропольского края Грянкина А.А. с <данные изъяты> проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес> корпус А <адрес>, осуществляет текущий уход за квартирой, оплачивает коммунальные услуги.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией муниципального образования Иргаклинского сельсовета Степновского района Ставропольского края вместе с истцом в квартире, расположенной по адресу: <адрес> проживает ее сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией СПК колхоза «Иргаклинский» <адрес>, квартира, расположенная по адресу: <адрес> состоит на балансе СПК колхоза «Иргаклинский» Степновского района Ставропольского края с ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Министерством имущественных отношений Ставропольского края, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества <адрес> не значится.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией муниципального образования Иргаклинского сельсовета Степновского района Ставропольского края квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе муниципального образования Иргаклинского сельсовета не состоит.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом имущественных и земельных отношений администрации Степновского муниципального района Ставропольского края, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Степновского муниципального района Ставропольского края не значиться, нет сведений о наличии данного имущества в государственной собственности Ставропольского края.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Степновским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Ставропольского края, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не оформлено.
Согласно уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ Степновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись о регистрации прав на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в ЕГРП отсутствует.
Согласно акта ввода в эксплуатацию, двухквартирный жилой дом, расположенный в <адрес> построен хозяйственным способом колхозом «Путь к коммунизму» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (точная дата ввода в эксплуатацию в акте не указана).
Согласно архивной выписке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Степновского муниципального района Ставропольского края и справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем СПК колхоза «Иргаклинский» Степновского района Ставропольского края, ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления главы администарции Степновского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Путь к коммунизму» был преобразован в АОЗТ «Иргаклинское», АОЗТ «Иргаклинское решением собрания уполномоченных собственников в колхоз «Иргаклинский», на основании Постановления главы Степновской районной государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ № колхоз «Иргаклинский» был реорганизован в СПК колхоз «Иргаклинский» Степновского района Ставропольского края.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно владеющей как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает у лица приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.
Таким образом, для приобретения права собственности по этому основанию требуется добросовестно, открыто и непрерывно владеть имуществом как своим собственным в течение определенного срока -15 лет.
Добросовестность означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него, такое убеждение должно иметь место в течение всего срока владения, а не только на время поступления имущества во владение лица.
Так же добросовестность означает, что владея имуществом, владелец не знает и не должен знать о наличии иного собственника объекта (хотя данное имущество может иметь собственника). Определяющим является осознание владельца того факта, что собственника у имущества нет.
В судебном заседании истица указывает, что спорная квартира была предоставлена ей как учителю сельской школы для проживания, никаких документов на вселение ей не выдавалось и в настоящее время не имеется. Однако, ей было известно, что квартира была построена СПК колхозом «Иргаклинский» и принадлежит хозяйству.
За все время проживания Грянкина А.А. пользовалась квартирой, как имуществом юридического лица, а не своей собственной. О чем свидетельствуют факты внесения истцом в кассу СПК колхоза «Иргаклинский» <адрес> квартплаты. Между Грянкиной А.А. и СПК колхозом «Иргаклинский» <адрес> существовали фактические отношения по найму жилого помещения. Грянкина А.А. осознавала, что она является временным жильцом, а СПК колхоз «Иргаклинский» <адрес> собственником.
В соответствии с ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
То обстоятельство, что Грянкина А.А. внесла в кассу СПК колхоза «Иргаклинский» <адрес> в счет выкупа за <адрес> рублей, так же свидетельствует о том, что она не считала себя собственницей данного имущества.
Данные обстоятельства подтверждаются свидетельскими показаниями и материалами дела, квитанциями об оплате квартиры, по адресу: <адрес>, договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между колхозом «Иргаклинский» <адрес> и Грянкиной А.А.
Ответчик указывает, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> была построена хозяйством, о чем свидетельствует акт ввода объекта в эксплуатацию, и всегда стояла на балансе колхоза. Свидетели подтверждают, что данный факт был объективно известен многим жителям <адрес>, в том числе и Грянкиной А.А.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом не доказан факт добросовестного владения квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своей собственной.
Суд считает, что подобное вселение и проживание истца в спорной квартире, не могло породить субъективное право истца на жилое помещение.
Таким образом, судом установлено, что отсутствует такой обязательный признак, предусмотренный ст. 234 ГПК РФ, как осуществление лицом непрерывного, добросовестного владения имуществом как своим собственным в течение длительного времени.
Указанное стороной истца обстоятельство о том, что у СПК колхоза «Иргаклинский» Степновского района Ставропольского края нет правовых оснований, подтверждающих его право собственности на спорную квартиру, а именно, то, что право собственности за ответчиком не зарегистрировано в установленном законом порядке, не имеет существенного значения для разрешения вопроса о признании права собственности на недвижимость в порядке ст. 234 ГК РФ. Так как данный спор имеет место только лишь между лицами, не являющимися собственниками спорного имущества.
Суд пришел к выводу, что в условиях состязательного процесса, истец не представил достаточных доказательств обосновывающих свои требования, ответчик же исполнил возложенную на него обязанность по представлению доказательств обосновывающих свои возражения.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, ст. 234 ГК РФ суд,
РЕШИЛ:
В иске Грянкиной А.А. к СПК колхоза «Иргаклинский», администрации муниципального образования Иргаклинского сельсовета Степновского района Ставропольского края о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности – отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течении 10 дней через Степновский районный суд.
Председательствующий судья - Товкань В.Т.