РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
28 декабря 2010 год село Степное
Степновский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Котлярова М.Е.,
при секретаре Корнеевой В.М.,
с участием представителя истца Сергеева А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по исковому заявлению Гребенюкова С.Н. к администрации муниципального образования Богдановского сельсовета о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Гребенюков С.Н., обратился в суд с иском, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ руководителем ТОО «Богдановское», с ним был заключен договор купли продажи недвижимости в простой письменной форме, согласно которому ТОО обязалось передать ему в собственность недвижимое имущество: жилой дом - инвентарный номер №, нежилое здание склад инвентарный номер №, нежилое здание склад инвентарный номер №, нежилое здание гараж инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес>. Цена договоров составляла жилой дом <данные изъяты> рублей, склад <данные изъяты> рублей, склад <данные изъяты> рублей, гараж, <данные изъяты> рублей. Во исполнении своих обязательств по договору купли продажи истец после заключения договора, оплатил в кассу ТОО «Богданоское» указанные суммы, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, ему было передано указанное недвижимое имущество по акту передачи. Таким образом, условия договора сторонами фактически исполнены. Истец обратился в ГУП СК «Крайтехинвентаризация», где было проведено обследование изготовлены и выданы технические паспорта. В настоящее время ТОО «Богдановское» ликвидировано. Таким образом истец не может зарегистрировать переход права собственности по договору купли продажи недвижимости.. Просит признать сделку действительной и признать права собственности на недвижимое имущество.
Представитель истца в судебном заседании пояснил, что спорное имущество принадлежало предшественнику ТОО, совхозу «Богдановский» в настоящее время ТОО «Богдановское» ликвидировано, не может зарегистрировать переход права собственности, в связи с отсутствием продавца и иного пути иначе как в судебном порядке у него не имеется.
Ответчик исковые требования признал, просил провести судебное заседание без его участия.
Третье лицо не заявляющее самостоятельные требования – администрация Степновского муниципального района в суд не явилась просил провести разбирательство без их участия.
Третье лицо не заявляющее самостоятельные требования – представитель Федеральной регистрационной службы в суд не явился причина неявки неизвестна.
Суд, изучив предоставленные документы, а также принимая во внимание согласие ответчика с предъявленным иском, считает, что заявленные требования, подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно предоставленным документам указанное спорное имущество принадлежало продавцу на основании данных о нахождении имущества на балансе. Это подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой спорное имущество, снято с баланса ТОО «Богдановское» в связи с договором купли продажи между ТОО «Богдановское» и Гребенюковым С.Н.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, ТОО «Богдановское» сформировано на базе совхоза «Богдановский» и является его правопреемником. В соответствии с решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ТОО «Богдановское» ликвидировано.
Согласно договора купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Богдановское» и Гребенюков С.Н. заключили договор согласно которому продавец взял на себя обязательства передать покупателю жилой дом.
Согласно актов приема передачи здания от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли продажи за № указанная недвижимость передана ТОО «Богдановское» Гребенюкову С.Н.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Гребенюков С.Н. оплатил <данные изъяты> рублей за дом.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно перенумерации жилой дом с инвентарным номером № по <адрес>, перенумерован на №.
Согласно договора купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Богдановское» и Гребенюков С.Н. заключили договор согласно которому продавец взял на себя обязательства передать покупателю нежилое здание – склад (инвентарный №.
Согласно актов приема передачи здания от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли продажи за № указанная недвижимость передана ТОО «Богдановское» Гребенюкову С.Н.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Гребенюков С.Н. оплатил <данные изъяты> рублей за нежилое здание склад.
Согласно договора купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Богдановское» и Гребенюков С.Н. заключили договор согласно которому продавец взял на себя обязательства передать покупателю нежилое здание склад ( инвентарный номер №.
Согласно актов приема передачи здания от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли продажи за № указанная недвижимость передана ТОО «Богдановское» Гребенюкову С.Н.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Гребенюков С.Н. оплатил 20000 рублей за дом.
Согласно договора купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Богдановское» и Гребенюков С.Н. заключили договор согласно которому продавец взял на себя обязательства передать покупателю нежилое здание гараж.
Согласно актов приема передачи здания от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли продажи за № указанная недвижимость передана ТОО «Богдановское» Гребенюкову С.Н.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Гребенюкова С.Н. оплатил 123000 рублей за гараж.
В соответствии с ГК Российской Федерации собственник вправе распорядится своим имуществом. Купля продажа является таковым, при этом договор может быть составлен в простой письменной форме ( ст. 161-163 ГК РФ). Письменный договор имеется, в соответствии с требованиями закона сторонами оговорены все условия, в том числе цена, которая оговорена сторонами. Ст. 302 ГК РФ даёт четкое определение добросовестного приобретателя – это лицо, которое приобрело возмездно вещь у другого лица. В соответствии ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Исследовав договора купли продажи недвижимого имущества, иные доказательства, правоспособность физического лица Гребенюкова С.Н., и юридического лица ТОО «Богдановское» сомнений у суда не вызывают.
В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Права собственности на перечисленные здания истец не зарегистрировал, так как продавец – ТОО «Богдановское» в настоящее время ликвидировано, правопреемника нет. При этом суд считает, что само по себе отсутствие регистрации объектов недвижимости за ТОО «Богдановское» не является основанием для лишения ТОО права на распоряжение принадлежащем ему имуществом. Спорная недвижимость принадлежала совхозу «Богдановский» и в дальнейшем передана совхозом ТОО «Богдановское» до ДД.ММ.ГГГГ года, а в тот период времени отсутствовал порядок государственной регистрации сдачи нежилых помещений сельскохозяйственного назначения в эксплуатацию и отсутствовал порядок государственной регистрации органами БТИ таких помещений в сельской местности.
При таких обстоятельствах, суд считает, что сделки по отчуждению объектов недвижимости между ТОО «Богдановское» и Гребенюковым С.Н. не противоречат Закону.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание ответчиком иска, поскольку данное признание не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Исходя из чего, суд считает, что иск полежит удовлетворению, так как в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст.218, ч.1 ст.551, ст.131 ГК РФ 194-198 ГПК РФ.
РЕШИЛ:
Иск Гребенюкова С.Н. удовлетворить, признать сделку – договор купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Богдановское» и Гребенюковым С.Н., действительной.
Признать право собственности на жилой дом, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> м2, литер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> за Гребенюковым С.Н..
Признать право собственности на нежилое здание – склад, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты>, литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> за Гребенюковым С.Н..
Признать право собственности на нежилое здание – склад, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> за Гребенюковым С.Н..
Признать право собственности на нежилое здание – гараж, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты>, литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> за Гребенюковым С.Н..
Решение служит основанием для регистрации права собственности на данные объекты недвижимости за Гребенюковым С.Н. в Степновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Степновский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.
Судья
Степновского районного Суда Ставропольского края М.Е. Котляров