РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 января 2011 год село Степное
Степновский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Товкань В.Т.
при секретаре Гулямовой Л. М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кичигина Г.Г. к Панкову Е.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Кичигин Г.Г. обратился в Степновский районный суд Ставропольского края с иском к Панкову Е.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением, указывая, что он является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. Его право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на данный жилой дом. Этот дом он приобрел по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Панков Е.М. зарегистрирован в принадлежащем ему жилом доме по адресу: <адрес>, однако в указанном жилом доме не проживает. Фактическое место проживание Панкова Е.М. <адрес>.
Согласно п.2 договора купли-продажи ответчик Панков Е.М. утрачивает право пользования жилым домом после регистрации перехода права собственности. До настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника, если иное не установлено законом. Договора социального найма или иного соглашения о проживании у него с ответчиками нет, бремя содержания жилого помещения несет так же он.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти на рушения и не были соединены с лишением владения.
Просит суд в соответствии со ст. 35 ЖК РФ признать Панкова Е.М. утратившими свои права на проживание и пользование его жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Кичигин Г.Г. не явился, его представитель в лице Кузьменко А.Г. действующей на основании доверенности в судебном заседании настаивала на исковых требованиях своего доверителя и просила признать Панкова Е.М. прекратившим свое право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Ответчик будучи извещен по последнему известному месту регистрации, в судебное заседание не явился о месте его нахождения сведений нет. При этом суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Представитель третьего лица - Степновского отдела Управления федеральной миграционной службы по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно надлежащим образом, о причинах не явки суду не известно.
Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
Выводы суда основаны на следующем:
Рассматривая дело и принимая решение по нему, суд исходит из того, что, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Поэтому суд рассматривает дело по представленным сторонами доказательствам и в пределах представленных доказательств.
Из исследованного в судебном заседании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> следует, что Кичигин Г.Г., является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Имеющаяся в материалах дела копия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка свидетельствует о том, что Кичигин Г.Г. приобрел у Панкова Е.М. жилой дом по адресу: <адрес>, в договоре купли-продажи согласно п.2.1 в доме на регистрационном учете состоят: Панков Е.М., который в свою очередь не сохраняет право пользования жилым домом после регистрации перехода права собственности по настоящему договору.
Однако справка выданная администрацией муниципального образования села Соломенское от 12.02. 2010 года № свидетельствует о том, что в жилом доме расположенном по адресу: <адрес> на регистрационном учете состоит: Панков Е.М..
Членом семьи Кичигина Г.Г., Панков Е.М. не является и фактически не проживает в жилом доме, находящимся у него на праве собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Суд приходит к выводу, что Панков Е.М. не снимаясь с регистрационного учета в жилом доме принадлежащему Кичигину Г.Г., нарушают право собственности последнего.
Истец имеет право требовать устранения нарушения его права собственности.
Согласно ч.4 ст. 31 ЖК РФ, так же при наличии определённых обстоятельств, права пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, может быть сохранено за бывшими членами его семьи на определенный срок на основании решения суда, однако суд не находит обстоятельств, дающих основания для применения указанной нормы закона.
Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ч. ст. 30 ЖК РФ, ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Кичигин Г.Г. к Панкову Е.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать Панкова Е.М. прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия Степновским отделом Управления федеральной миграционной службы по Ставропольскому краю Панкова Е.М. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение десяти дней через Степновский районный суд.
Председательствующий судья - В.Т. Товкань