Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 февраля 2011 года село Степное
Степновский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Товкань, В.Т.
при секретаре Гулямовой Л.М.
с участием истца Ярмольчик Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярмольчик Н.Н. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу колхозу «Соломенский» Степновского района Ставропольского края о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество
У С Т А Н О В И Л :
Ярмольчик Н.Н. обратился в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу колхозу «Соломенский» о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество, указывая что ДД.ММ.ГГГГ Сельскохозяйственному производственному кооперативу колхозу «Соломенский», в лице конкурсного управляющего ФИО1 действующего на основании решения Арбитражного суда, заключил с ним договор купли продажи имущества в простой письменной форме, согласно которому «Продавец» обязался передать ему в собственность помещение гостиницы: две комнаты общей площадью 33.6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Цена договора составляет 15000 рублей.
Во исполнение своих обязательств по договору купли-продажи, он оплатил в кассу СПК колхоза «Соломенский» 15000 рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, после чего ему передали приобретенной им имущество: помещение гостиницы (квартиру) – две комнаты общей площадью 33.6 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, которыми он пользуется и распоряжается как своим собственным имуществом по своему усмотрению с момента передачи ему указанного имущества, следовательно условия договора сторонами фактически исполнены.
При передачи вышеуказанной недвижимости был подписан акт приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ
На момент обращения в ГУПСК «Крайтехинвентаризация», где было проведено обследование, изготовление и выдача технического паспорта и кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому было выявлено, что за СПК колхозом «Соломенский» числится объект недвижимости: помещение гостиницы (квартира) – две комнаты общей площадью 33.6 кв.м., местоположение: <адрес>.
Он обратился к конкурсному управляющему СПК колхоза «Соломенский» для регистрации права, но ему отказали, мотивируя тем, что отсутствуют денежные средства и что, возможно в дальнейшем СПК колхоз «Соломенский» зарегистрирует данные объекты недвижимости за собой. Кроме того ответчик пояснил, что не может зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости поскольку у него отсутствует акт ввода объекта в эксплуатацию и свидетельство о праве собственности.
С учетом этого он использовал досудебный порядок разрешения данного спора, предусмотренного ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07. 1997 года №122-ФЗ, где он обратился в Степновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю на предмет регистрации своего объекта недвижимости: помещение гостиницы (квартира), местоположение: <адрес> предоставленными им документами, но ему было отказано, что подтверждается сообщением об отказе в государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ.
Он приобрел недвижимое имущество, договор составлен в соответствии с ГК РФ, фактически исполнен, открыто владеет и пользуется недвижимостью, переданной ему СПК колхозом «Соломенский» по договору личного пользования с ДД.ММ.ГГГГ с момента покупки этого имущества, по настоящее время, является добросовестным приобретателем, но не может реализовать право собственника и распоряжаться своим имуществом.
Просит суд признать сделку, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхозом «Соломенский» и ним Ярмольчик Н.Н. действительной, признать за ним право собственности на квартиру Литер А, инвентарный номер 4274, общей площадью 33,6 кв.м., местоположение: <адрес>.
В судебном заседании истец Ярмольчик Н.Н. поддержал исковые требования в полном объеме, просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза «Соломенский» в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.
Представитель заинтересованного лица Степновского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания судом извещен своевременно надлежащим образом, причина не явки суду не известна.
Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещие права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.
Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Суд, выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Факт заключения договора купли – продажи помещения гостиницы – две комнаты – общей площадью 33,6 квадратных метров, находящегося на территории земель <адрес>, состоящего на балансе СПК колхоза «Соломенский», подтверждается объяснениями истца, и имеющейся в материалах дела копией договора купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, составленного сторонами в простой письменной форме. Данный договор составлен в соответствие с требованиями законодательства и никем не оспаривается.
Согласно квитанции по приходному кассовому ордеру №, Ярмольчик Н.Н. произвел оплату за помещение гостиницы общей площадью 33.6 кв.м. в размере 15000 рублей.
Согласно акта приема передачи недвижимого имущества помещение гостиницы – 2 комнаты, общей площадью 33,6 квадратных метров, СПК колхоз «Соломенский» передает Ярмольчик Н.Н. помещение гостиницы – 2 комнаты, общей площадью 33,6 квадратных метров.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за № земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>.
Согласно справке ГУП СК «Крайтехинвентразация» Степновский филиал Ставропольский край за № от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ за недвижим имуществом расположенным по адресу: <адрес>, инвентарным номером № право собственности не оформлено.
Согласно представленным сведениям отдела имущественных и земельных отношений администрации муниципального района <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ и муниципального унитарного предприятия «Коммунальное хозяйство» Степновского муниципального района Ставропольского края за № от ДД.ММ.ГГГГ, частное жилое домовладения находящееся по адресу: <адрес>, на их балансе не значится.
В судебном заседании установлено, что ответчик Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Соломенский» Степновского района Ставропольского края признал исковые требования Ярмольчик Н.Н.
Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Руководствуясь ч.1 ст. 551 ГК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое Ярмольчик Н.Н. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу колхозу «Соломенский» Степновского района Ставропольского края о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать сделку, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхозом «Соломенский» Степновского района Ставропольского края и Ярмольчик Н.Н. действительной.
Признать за Ярмольчик Н.Н. право собственности на квартиру литер А, инвентарный номер 4274, общей площадью 33,6 кв. м., местоположение: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Степновском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Степновский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий судья - В.Т. Товкань