РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 марта 2011 года село Степное
Степновский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Товкань В.Т.,
при секретаре Гулямовой Л.М.,
с участием истца Татарко Н.А.,
ответчика Татарко А.Н.,
представителя ответчика Кузнецова А.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Татарко Н.А. к Татарко А.Н., Татарко И.В. о признании права собственности на 1/3 доли жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Татарко Н.А. обратился в Степновский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Татарко А.Н. и Татарко И.В. о признании права собственности на 1/3 доли жилого дома и земельного участка, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Татарко И.В., Татарко А.Н. и Советским отделением Сбербанка № филиала Акционерного коммерческого Сбербанка Р.Ф., был заключен кредитный договор №.
Созаемщикам был предоставлен «Жилищный кредит» по программе «Молодая семья» в сумме 180000 рублей на приобретение жилого дома общей полезной площадью 106,5 кв.м., под кадастровым номером №, расположенного на участке общей площадью 1567 кв.м. под кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 15% годовых.
Согласно п.1 кредитного договора, созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуется возвратить кредитору полученный кредит и проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях указанного договора; было разъяснено, что ежемесячная сумма составит 3200 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между ним и его сыном Татарко А.Н. было заключено соглашение, согласно которого 2/3 доли домовладения являются собственностью Татарко И.В. и Татарко А.Н., а 1/3 доли передается в собственность ему, он ежемесячно обязался передавать денежные средства в размере 1/3 ежемесячной суммы, подлежащей погашению по кредитному договору, а Татарко А.Н. обязуется ежемесячно в срок погашать кредит. Данное соглашение было составлено для удобства внесения денежных средств, чтобы ему не приходилось самостоятельно ходить в Сбербанк, что в силу его возраста и состояния здоровья, иногда бывает для него затруднительно.
Татарко А.Н.и Татарко И.В. планировали взять кредит на приобретение жилого дома для их совместного проживания, но когда они обратились в отделение Сбербанка, выяснилось, что суммы их документально подтвержденных доходов, недостаточно для получения кредита на конкретное домовладение.
С момента заключения брака дети проживали с ними в одном доме по адресу: <адрес>, он со своей женой помогали им в приобретении мебели и бытовой техники.
Когда они обратились к нему с просьбой выступить созаемщиком по кредитному договору, он согласился им помочь.
В последствии сын вновь обратился к нему, в связи с тем, что Татарко И.В. находится в декретном отпуске, дом не достроен, требуются деньги на покупку стройматериалов и просил помочь с их приобретением и погашением кредита, в связи с чем, был заключен указанный договор.
Решением мирового судьи Судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, брак между Татарко А.Н. и Татарко И.В. был расторгнут, но они проживали совместно, продолжали воспитывать детей, часто приводили внуков к ним.
В настоящее время, отношения между Татарко А.Н. и Татарко И.В. испортились, у него с женой нет возможности общаться с внуками, он не может ходить к ним в гости.
Степновским районным судом рассматривается гражданское дело по иску Татарко И.В. к Татарко А.Н. о разделе совместно нажитого имущества, где Татарко И.В.. требует передать ей в личную собственность жилой дом и земельный участок, а его сын просит поделить недвижимое имущество по ? доле.
Ранее, он думал, что в данном домовладении имеется и его доля, поскольку он является созаемщиком по кредитному договору на приобретение домовладения по адресу: <адрес> и имеется соглашение с сыном. В силу своей юридической неграмотности считал, что больше никаких бумаг подписывать не нужно.
Недавно, от сына он узнал, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО1 и покупателями Татарко А.Н., Татарко И.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома земельного участка по адресу: <адрес> и им выданы свидетельства о государственной регистрации права общей совместной собственности.
Согласно ч.2 ст.245 Гражданского кодекса РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Поскольку в соответствии с кредитным договором он, Татарко А.Н. и Татарко И.В. являемся созаемщиками и совместно погашаем кредит за приобретенное домовладение, соответственно Татарко А.Н. вправе был заключить с ним соглашение от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, считает недействительным, поскольку он был заключен Татарко А.Н. и Татарко И.В. без его участия, он не был поставлен в известность о заключении данного договора.
Просит суд признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи жилого дома общей полезной площадью 106,5 кв.м., под кадастровым номером №, расположенного на участке общей площадью 1567 кв.м. под кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> в совместную собственность Татарко А.Н. и Татарко И.В. недействительным.
Признать право собственности на 1/3 жилого дома общей полезной площадью 106,5 кв.м., под кадастровым номером № расположенного на участке общей площадью 1567 кв.м. под кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> за Татарко Н.А.
В судебном заседании истец настаивал на своих исковых требованиях и просил суд удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчик Татарко А.Н. в судебном заседании иск признал и не возражал против его удовлетворения, пояснив, что действительно Татарко Н.А. являлся созаемщиком по кредитному договору на приобретение домовладения по адресу: <адрес> для совместного проживания его и его супруги. По этой причине между ним и истцом Татарко Н.А. было заключено соглашение, согласно которого 1/3 доли данного домовладения передается в собственность ему, так как Татарко Н.А. ежемесячно передавал денежные средства в размере 1/3 ежемесячной суммы, подлежащей погашению по кредитному договору. После заключения договора купли продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ расположенных по адресу: <адрес>, пер. Почтовый, 1, <адрес>, он и Татарко И.В. ДД.ММ.ГГГГ получили свидетельства о государственной регистрации права общей совместной собственности, Татарко Н.А. не был поставлен в известность о заключении данного договора.
Ответчик Татарко И.В. в судебное заседание не явилась, представитель Кузнецов А.В. действующий от её имени на основании доверенности в судебном заседании возражал против заявленных требований, просил применить срок исковой давности, пояснив, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно искового заявления договор купли продажи жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>, был заключен ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о государственной регистрации права общей совместной собственности собственникам данного домовладения Татарко И.В. и Татарко А.Н. Истец Татарко Н.А. предполагал, что имеет право на данное домовладение, однако договор купли продажи жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес> он не заключал и свидетельство на право общей совместной собственности не получал. При этом истец не обращался в суд о признании права общей совместной собственности на данный жилой дом и земельный участок, срок давности истек ДД.ММ.ГГГГ. Данных о том, что истец по уважительной причине пропустил срок признания права собственности на 1/3 доли жилого дома и земельного участка в суд не представлено. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Считает, что Татарко Н.А. следует отказать в удовлетворении иска.
Суд, заслушав стороны, считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат и выводы суда основаны на следующем:
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому покупатели Татарко И.В. и Татарко А.Н. приобрели в совместную собственность земельный участок с размещенным на нем жилым домом расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ, Татарко И.В. и Татарко А.Н. принадлежит на праве общей совместной собственности жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>
Таким образом в судебном заседании установлено, что договор купли продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец Татарко Н.А. не заключал и свидетельство на право общей совместной собственности не получал. При этом истец не обращался в суд о признании права общей совместной собственности на данный жилой дом и земельный участок, срок давности истек ДД.ММ.ГГГГ. Данных о том, что истец по уважительной причине пропустил срок признания права собственности на 1/3 доли жилого дома и земельного участка в суд не представлено.
В судебном заседании представителем ответчика Кузнецовым А.В., заявлено ходатайство о применении срока исковой давности при обращении истца в суд и отказе в иске.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Таким образом, суд делает вывод, что срок исковой давности для предъявления иска о признании права собственности по основанию, указанному истцом, истек, так как в данном случае срок исковой давности следует исчислять с момента, заключения договора купли продажи жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. У Татарко Н.А. была возможность обратиться в суд за защитой своего права собственности на земельный участок и находящимся на нем жилым домом в течение трех лет с момента заключения договора купли продажи данного земельного участка и жилого дома, однако в суд Татарко Н.А. не обращался, право собственности на земельный участок и жилой дом за ним не было признано, и не возникло в ином порядке.
Суд приходит к выводу, что по вышеприведенным основаниям истец не доказал того, что он не знал о нарушенном праве. Не представлено истцом доказательств того, что имелись реальные препятствия, для предъявления иска. Истец не представил суду доказательств наличия у него уважительных причин, которые препятствовали ему для своевременного обращения в суд с иском о защите своих прав.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
При таких обстоятельствах суд полагает, что по данному делу имеются все необходимые основания для применения к спорным отношениям срока исковой давности.
Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, ст. 200 ч.1 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Татарко Н.А. к Татарко А.Н., Татарко И.В. о признании права собственности на 1/3 доли жилого дома и земельного участка – отказать в связи с пропуском срока для обращения в суд.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение десяти дней через Степновский районный суд.
Судья
Степновского районного суда
Ставропольского края В.Т. Товкань