Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2011 год село Степное

Степновский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Котлярова М.Е., при секретаре Корнеевой В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдуллаева М. А. к администрации муниципального образования Ольгинского сельсовета Степновского района Ставропольского края о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л :

Абдуллаев М.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Ольгинского сельсовета Степновского района Ставропольского края о признании права собственности на квартиру, указывая, что дд.мм.гг. он был принят на работу в совхоз «Дальний» в качестве чабана ОТФ .... В конце сентября этого же года он получил квартиру, расположенную по адресу: адрес., где он проживает и в настоящее время.

дд.мм.гг. им был заключен договор купли-продажи недвижимости в простой письменной форме с конкурсным управляющим СПК колхоза «Дальний» ФИО1, согласно которого СПК колхоз «Дальний» обязался передать ему в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес. Цена договора составляла ... рублей. В исполнение своих обязательств, он внес в кассу СПК колхоза «Дальний» указанную в договоре сумму, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, ему было передано указанное имущество по акту сдачи-приемки имущества от дд.мм.гг. Ему передали жилое здание – квартиру. Сторонами договора были выполнены все его условия.

Земельный участок из категории: земли населенных пунктов, общей площадью 3000 кв.м. под кадастровым номером ..., находящийся под его квартирой, находится у него в аренде на основании договора аренды ... от дд.мм.гг., заключенного с администрацией Степновского муниципального района Ставропольского края.

Определением Арбитражного суда Ставропольского края от дд.мм.гг. СПК колхоз «Дальний» был ликвидирован.

В дд.мм.гг. он обратился в ГУП СК «Крайтехинвентаризация», где было проведено исследование квартиры, составлены технические документы. Обратиться в СПК колхоз «Дальний» за регистрацией права собственности он не может, так как колхоз ликвидирован. Ранее ими не было зарегистрировано свое право собственности на квартиру, в виду отсутствия акта ввода в эксплуатацию данной недвижимости, однако имеются сведения о том, что это строение было постановлено на баланс и учет в бухгалтерии предприятия.

Он обращался в Степновский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для государственной регистрации права собственности на квартиру, однако ему было отказано в регистрации его права собственности, в связи с отсутствием надлежаще зарегистрированного права собственности у продавца.

Не имеет иной возможности признать за собой право собственности на квартиру, возникшее на основании договора купли-продажи, только лишь в судебном порядке.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., инвентарный номер ... литера ... по адресу: адрес.

В судебном заседании истец Абдуллаев М.А., исковые требования поддержал указал, что в 1994 году ему была предоставлена квартира на основании ордера, в настоящее время он не может зарегистрировать свои права иначе как в судебном порядке, в течении давностного срока открыто и непрерывно владел квартирой как своей собственной, просил суд удовлетворить иск.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Ольгинского сельсовета Степновского района Ставропольского края в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: адрес была приобретена истцом в собственность на основании ордера от дд.мм.гг., выданного АО «Дальненское».

Истец в течении всего срока владел данной квартирой, оплачивал коммунальные платежи, поддерживал надлежащее состояние квартиры.

Согласно справке администрации муниципального образования Ольгинского сельсовета Степновского района Ставропольского края ... от дд.мм.гг., квартира, расположенная по адресу: адрес, принадлежащая Абдуллаеву М.А., была перенумерована с ... на ... квартира ... на основании постановления главы администрации Ольгинского сельсовета Степновского района Ставропольского края ... от дд.мм.гг.

Впоследствии ГУП Ставропольского края «Краевая техническая инвентаризация» Степновским филиалом была произведена техническая инвентаризация объекта недвижимости – адрес, расположенной по адресу: адрес.

Согласно справке Степновского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» ... от дд.мм.гг., право собственности на квартиру ..., расположенную по адресу: адрес не регистрировалось.

Земельный участок, расположенный под квартирой по адресу: адрес, находится у Абдуллаева М. А. в аренде на основании договора аренды ..., заключенного дд.мм.гг. между администрацией Степновского муниципального района и Абдуллаевым М.А.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращения подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности. В данном случае единственным правоустанавливающим документом может служить, согласно закону, свидетельство, полученное в органах осуществляющих государственную регистрацию прав граждан.

В п. 3 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от дд.мм.гг. № 122 -ФЗ говорится, что право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательской давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательской давности в предусмотренном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Закона «О государственной регистрации», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Момент возникновения права по сделке, заключенной до дд.мм.гг. совпадает с моментом регистрации этой сделки до дд.мм.гг. В таком случае правообладатель пользуется своими полномочиями без дополнительной регистрации по новому Закону. В то же время это право должно быть зарегистрировано в тех случаях, когда собственник решит распорядиться своим недвижимым имуществом, например, путем заключения договора купли продажи, дарения, мены, залога и т.д., что соответствует требованиям п.2 ст. 6 и п. 2 ст. 13 Закона., иными словами, при совершении сделки с недвижимым имуществом ранее возникшие права на это имущество должны быть «регистрированы (перерегистрированы), но уже по правилам нового Закона. В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента их государственной регистрации, если иное не установлено законом. Кроме того, согласно ст. 26 Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Это означает, что на заявителей, имеющих вступившее в законную силу решение суда, распространяются общие требования к процедуре регистрации и к документам, предусмотренные ст.ст. 13,14,16 Закона.

Истец, обратилась в суд с требованием о признании за ним право собственности на жилой дом, поскольку приобрел право собственности на это имущество, однако не может зарегистрировать данное право поскольку при обращении в регистрационную службу ему было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно владеющей как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает у лица приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Таким образом для приобретения право собственности по этому основанию требуется добросовестно, открыто и непрерывно владеть имуществом как своим собственным в течении определенного срока.

Добросовестность означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него, такое убеждение должно иметь место в течении всего срока владения, а не только на время поступления имущества во владение лица. В судебном заседании истец показал, что он был вселен в данную квартиру в дд.мм.гг., ему на руки было выдан ордер на получение квартиры от дд.мм.гг., и истец считала, что данный документ является законным основанием для вселения в квартиру.

При таком положении суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства породили субъективное право Абдуллаева М. А. на жилое помещение, данное обстоятельство свидетельствует, о том, что Абдуллаев М.А. считал, что имущество принадлежит ему, в связи с чем и пользовался им как своим собственным, представленные стороной справки об оплате коммунальных услуг свидетельствует о том, что истец владел имуществом открыто.

Одним из признаков приобретения право собственности на имущества в силу приобретательной давности является непрерывное владение имуществом в течении определенного срока, то есть недвижимым имуществом в течении 15 лет. Непрерывность предполагает, что в течении всего давностного срока имущество не выбывало из обладания его владельца. Если имущество выбывало на какой то промежуток времени из владения лица, в том числе помимо его воли, то давностный срок течет сначала и время, истекшее к моменту перерыва, не засчитывается. Доказательств отражающих перерыв в указанном сроке ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что истцом доказаны правовые и фактические основания исковых требований, поэтому они подлежат удовлетворению, а ответчиком и его представителем не представлены как возражения, так и доказательства обосновывающие возражения.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком и соответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ч. 2 ст. 218 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Абдуллаева М. А. к администрации муниципального образования Ольгинского сельсовета Степновского района Ставропольского края о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Абдуллаевым М.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, инвентарный номер ..., литера ... общей площадью ... кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Степновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Степновский районный суд Ставропольского края в течение 10 дней.

Председательствующий судья - Котляров М.Е.