Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... год ...

Степновский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Котлярова М.Е.,

при секретаре Корнеевой В.М.,

с участием доверительного управляющего Сергеева А.Ю., представляющего интересы наследника Плакун В.А.- Иваницкой Л.А.,

представителя ответчика Цыганкова Е.Ю.,

третьего лица не заявляющего самостоятельные требования - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в лице представителя Медведевой В.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефименко В.В., Доценко Ф.К., Касмыниной Л.А., Бикетовой Л.В., Бикетова М.И., Гаплевского В.Г., Олеференко И.Г., Рыщенко М. Н., Доценко И.В., Борода Н.П., Емельяненко А.Н., Макеевой Н.Д., Кравцова Н.Н., Иваницкой Л.А., Гасымова Б.Н., Челышевой Н.В., Беловодова А.Н., Коваленко Е.И., Сурженко Р.И., Ефименко Р.И. к главе КФХ «Победаш В.В.» Победаш В.В. о досрочном расторжении договора аренды части земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя,

У С Т А Н О В И Л :

Ефименко В.В., Доценко Ф.К., Касмынина Л.А., Бикетова Л.В., Бикетов М.И., Гаплевский В.Г., Олеференко И.Г., Рыщенко М. Н., Доценко И.В., Борода Н.П., Емельяненко А.Н., Макеева Н.Д., Кравцов Н.Н., Иваницкая Л.А., Гасымов Б.Н.ОО., Челышева Н.В., Беловодов А.Н., Коваленко Е.И., Сурженко Р.И., Ефименко Р.И. обратились в суд с иском к главе КФХ «Победаш В.В.» - Победаш В.В. о досрочном расторжении договора аренды части земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя, указав, что ... между ними и главой КФХ «Победаш В.В.» - Победаш В.В., был заключен договор аренды части земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей, находящегося в общей долевой собственности, общей площадью 272,8 га., с учетными кадастровыми номерами: 001, 002, 003, 007, 009 и кадастровый номер 26:28:0:0085, расположенного на землях СПК колхоза «Соломенский», поля - 5, 6, 7, 8; массив - 117, 132, 119, 146; п/о - 12; массив - 195 га., ..., общая площадь - 531, 96 га. из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельхозпроизводства, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, доля в праве - 1/39 на основании: договоров определения долей от ... и ..., договора дарения доли земельного участка от ..., заключенных в простой письменной форме, свидетельств о праве на наследство по завещанию от ... и от ..., соглашения о разделе наследственного имущества от ..., удостоверенных нотариусом по Степновскому РНО СК, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ..., ..., ..., ... и ..., сделаны записи регистрации: ...; ...; ..., ...; ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии: ... ..., ... ..., ... ... ... ...,... ..., ... ..., ... ..., ... ..., ... ..., ... ..., ... ..., ... ..., ... ..., ... ..., ... ..., ... ...; ... ..., ... ...; ... ..., ... ..., выданных Степновским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.

Договор аренды части земельного участка был заключен сроком на 30 (тридцать) лет с ежегодным размером арендной платы в денежной форме, в виде натуральной оплаты (продукцией - зерно озимой пшеницы в количестве 3 (трех) тонн и в срок до 01 сентября ежегодно), оказания услуг или путем комбинированных выплат. После подписания указанного договора аренды части земельного участка ими условия договора были выполнены в полном объеме. Глава КФХ «Победаш В.В.» Победаш В.В. свои обязательства по договору аренды земельного участка не исполняет, не выдавая им арендную плату с момента заключения договора, что в соответствии со ст. 619 ГК РФ является основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка. Они неоднократно обращались к ответчику - главе КФХ «Победаш В.В.» - Победаш В.В. с требованием выдать им арендную плату согласно заключенному договору аренды части земельного участка, но ответчик Победаш В.В. так и не исполнил своих обязательств по договору. Считают, ими были использованы все возможные способы досудебного урегулирования данного вопроса и иначе, как в судебном порядке они не могут защитить свои права. В соответствии с действующим законодательством, обязательство должно исполняться, согласно договору, заключенного между сторонами и в соответствии с его условиями. Поскольку ответчик - глава КФХ «Победаш В.В.» - Победаш В.В., условия договора аренды нарушил, то договор подлежит досрочному расторжению в соответствии с требованиями статьи 619 ГК РФ по требованию стороны в связи с существенными нарушениями условий договора другой стороной. Просят суд, расторгнуть договор аренды части земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей, находящуюся в общей долевой собственности, общей площадью 272, 8 (двести семьдесят две целых восемь сотых) га., с учетными кадастровыми номерами: ... и кадастровый номер ..., расположенного ..., заключенный ... между Ефименко В.В., Доценко Ф.К., Касмынина Л.А., Бикетовой Л.В., Бикетовым М.И., Гаплевский В.Г., Олеференко И.Г., Рыщенко М. Н., Доценко И.В., Борода Н.П., Емельяненко А.Н., Макеевой Н.Д., Кравцовым Н.Н., Плакун В.А., Гасымовым Б.Н.О., Челышевой Н.В., Беловодовым А.Н., Коваленко Е.И., Сурженко Р.И., Ефименко Р.И., и главой КФХ «Победаш В.В.» - Победаш В.В.

В судебное заседание истцы Ефименко В.В., Доценко Ф.К., Касмынина Л.А., Бикетова Л.В., Бикетов М.И., Гаплевский В.Г., Олеференко И.Г., Рыщенко М. Н., Доценко И.В., Борода Н.П., Емельяненко А.Н., Макеева Н.Д., Кравцов Н.Н., Гасымов Б.Н.ОО., Челышевой Н.В., Беловодов А.Н., Коваленко Е.И., Сурженко Р.И., Ефименко Р.И. не явились, направив заявления с просьбой рассмотреть с просьбой рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме и настаивают на их удовлетворении.

В судебном заседании доверительный управляющий Сергеев А.Ю., осуществляющий управление имуществом Плакун В.А., в интересах наследника - истца Иваницкой Л.А., действующий на основании договора доверительного управления наследственным имуществом, пояснил, что ... между обще долевыми собственниками земельного участка, в том числе Плакун В.А. и главой КФХ «Победаш В.В.» - Победаш В.В., был заключен договор аренды части земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей. Договор аренды части земельного участка был заключен сроком на 30 лет с ежегодным размером арендной платы в денежной форме, в виде натуральной оплаты (продукцией - зерно озимой пшеницы в количестве 3 тонн и в срок до 01 сентября ежегодно), оказания услуг или путем комбинированных выплат. После подписания указанного договора аренды части земельного участка ими условия договора были выполнены в полном объеме. Глава КФХ «Победаш В.В.» Победаш В.В. свои обязательства по договору аренды земельного участка не исполняет. В связи с невыполнением своих обязательств по условиям договора аренды части земельного участка при множественностью лиц на стороне арендодателей, а именно не выплат а именно не выплаты арендной платы с момента заключения договора, то есть с ..., просит расторгнуть указанный договор.

Ответчик Глава КФХ «Победаш В.В.» Победаш В.В. не явился, его интересы в судебном заседание представлял Цыганков Е.Ю., действующий на основании доверенности, который пояснил, что действительно ... между обще долевыми собственниками части земельного участка и главой КФХ «Победаш В.В.» - Победаш В.В., был заключен договор аренды части земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей. Глава КФХ «Победаш В.В.» Победаш В.В. свои обязательства по договору аренды земельного участка не исполняет, а именно не выплачивает арендную плату. Не выплата арендной платы собственникам части земельного участка, связана с тяжелым материальным положением его доверителя Победаш В.В. Исковыми требования изложенные в иске признает.

Третье лицо не заявляющее самостоятельные требования относительно исковых требований, представитель Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по ..., Медведева В.М., в судебном заседании пояснила, что оспариваемый договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по ..., при регистрации договора никаких нарушений выявлено не было, договор по форме и содержанию соответствует требованиям Закона РФ. То обстоятельство, что Глава КФХ «Победаш В.В.» Победаш В.В. свои обязательства по договору аренды земельного участка не исполняет, не выдавая им арендную плату с момента заключения договора, является основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка.

Суд, заслушав доводы доверительного управляющего Сергеева А.Ю., представителя ответчика Цыганкова Е.Ю., мнение представителя Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по ... в лице Медведевой В.М., исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению и выводы суда основаны на следующем:

Рассматривая дело и принимая решение по нему, суд исходит из того, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказывать, те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Поэтому суд рассматривает дело по представленным сторонами доказательствам и в пределах представленных доказательств.

Согласно ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении обязанностей

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредствам связи.

Из исследованного в судебном заседании договора аренды части земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ... года зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю ... следует, что он подписан сторонами, подпись арендатора и подпись арендодателей в списке – Приложение ....

Согласно исследованному в судебном заседании договору аренды части земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ... года арендодатели обязуются передать часть земельного участка находящийся в общей долевой собственности арендатору за арендную плату в денежной форме, в виде натуральной оплаты (продукцией), оказания услуг или путем комбинированных выплат.

Из исследованного в судебном заседании договора аренды части земельного участка, следует, что он заключен в письменной форме, в договоре оговорен срок аренды 30 лет, что соответствует требованиям ст. 610 ГК РФ.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как установлено в судебном заседании, Ефименко В.В., Доценко Ф.К., Касмынина Л.А., Бикетова Л.В., Бикетов М.И., Гаплевский В.Г., Олеференко И.Г., Рыщенко М. Н., Доценко И.В., Борода Н.П., Емельяненко А.Н., Макеева Н.Д., Кравцов Н.Н., Плакун В.А., Гасымов Б.Н.ОО., Челышева Н.В., Беловодов А.Н., Коваленко Е.И., Сурженко Р.И., Ефименко Р.И. являясь собственниками части земельного участка находящегося в общей долевой собственности, общей площадью ...., с учетными кадастровыми номерами: ... и кадастровый номер ..., расположенного на землях ... для ведения сельхозпроизводства, имея соответствующие свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество, ... заключили с главой КФХ «Победаш В.В.» в лице Победаш В.В., договор аренды части земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей, с определением прав и обязанностей сторон, порядка выплаты арендной платы, условий расторжения договора, зарегистрированного в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по ... ...

Согласно договора аренды части земельного участка от ... арендатор обязан в соответствии с договором, выплачивать с ежегодным размером арендной платы в денежной форме, в виде натуральной оплаты (продукцией - зерно озимой пшеницы в количестве 3 (трех) тонн и в срок до 01 сентября ежегодно), оказания услуг или путем комбинированных выплат.

Суд считает, что, не производя выплату арендной платы в денежной форме, в виде натуральной оплаты (продукцией - зерно озимой пшеницы в количестве 3 (трех) тонн и в срок до 01 сентября ежегодно), оказания услуг или путем комбинированных выплат с момента заключения, глава КФХ «Победаш В.В.» Победаш В.В. свои обязательства по договору аренды земельного участка не исполнил. Данное обстоятельство суд рассматривает как существенное нарушение условий договора аренды части земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ...

Кроме того, установленные в судебном заседании невыплаты арендой платы за период времени с ... по ..., по истечению установленного договором срока, в соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ, суд также признает одним из оснований досрочного расторжения договора аренды части земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ...

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебном заседании установлено, что представитель ответчика Цыганков Е.Ю. признал исковые требования истцов, в условиях состязательного процесса представитель ответчика не предоставил ни каких возражений опровергающих доказательства на которых истцы обосновывали свои требования.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст. 610, 619 ГК РФ, ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Ефименко В.В., Доценко Ф.К., Касмыниной Л.А., Бикетовой Л.В., Бикетова М.И., Гаплевского В.Г., Олеференко И.Г., Рыщенко М. Н., Доценко И.В., Борода Н.П., Емельяненко А.Н., Макеевой Н.Д., Кравцова Н.Н., Иваницкой Л.А., Гасымова Б.Н., Челышевой Н.В., Беловодова А.Н., Коваленко Е.И., Сурженко Р.И., Ефименко Р.И. к главе КФХ «Победаш В.В.» Победаш В.В. о досрочном расторжении договора аренды части земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды части земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей, находящейся в общей долевой собственности, общей площадью ...., с учетными кадастровыми номерами: ... и кадастровый номер ..., расположенного ..., общая площадь - 531, 96 га. из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельхозпроизводства, принадлежащего на праве общей долевой собственности, доля в праве - ..., заключенный ... между Ефименко В.В., Доценко Ф.К., Касмыниной Л.А., Бикетовой Л.В., Бикетовым М.И., Гаплевским В. Г., Олеференко И.Г., Рыщенко М. Н., Доценко И.В., Борода Н.П., Емельяненко А.Н., Макеевой Н.Д., Кравцовым Н.Н., Плакун В.А., Гасымовым Б.Н., Челышевой Н.В., Беловодовым А.Н., Коваленко Е.И., Сурженко Р.И., Ефименко Р.И., и ответчиком, главой КФХ «Победаш В.В.» - Победаш В.В., обязательства сторон прекратить.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суд через Степновский райсуд в течение 10 дней.

Председательствующий судья - М.Е. Котляров