ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 18 октября 2011 года село Степное Степновский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Товкань, В.Т. при секретаре Гулямовой Л.М. с участием истца Емцовой Е.Н. адвокатов Галкиной Ю.И. и Шилкиной Л.А. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емцовой Е.Н. к Жигальцовой К.А., Тонких О.С., Жигальцов А.С. о признании права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л : Емцова Е.Н. обратилась в суд с иском к Жигальцовой К.А., Тонких О.С., Жигальцов А.С. о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая что ответчице Жигальцовой К.А. (Пака К.А.) и Жигальцову С.А. на праве собственности принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу ..., что подтверждается договором купли-продажи домовладения и приусадебного земельного участка от ... заверенного нотариусом по Степновскому районному нотариальному округу Онишко Т.И., зарегистрированного в реестре .... Право собственности на земельный участок установленные за Жигальцовой К.А. и Жигальцовым С.А. подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии ... ...; свидетельством на право собственности на землю серии ... .... Спорный земельный участок, общей площадью .... поставлен на кадастровый учет ... и ему присвоен .... Спорное имущество принадлежало собственникам на праве общей долевой собственности по ? доли за каждым. В октябре 2000 года по устной договоренности Жигальцовы продали ей за ... рублей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу .... После продажи жилого дома и приусадебного участка Жигальцовы вывезли свои вещи из жилого дома, передали ей спорное имущество. Оригиналы правоустанавливающих документов Жигальцовы также передали ей. С ... она со своей семьей постоянно проживает в домовладении ... В течении ... лет она проживает в указанном жилом доме, несет бремя его содержания, обрабатывает земельный участок, оплачивает земельный налог, что подтверждается справкой выданной Варениковским сельсоветом. ... умер Жигальцов А.С.. Наследниками на имущество открывшееся после смерти Жигальцова С.А. являются - его супруга Жигальцова К.А. и дети Тонких О.С., Жигальцов А.С.. Несмотря на то, что она полностью оплатила стоимость домовладения правоустанавливающие документы на спорное имущество оформлено не было, что подтверждается сведениями технического паспорта жилого дома, составленного ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на .... Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом литера ... общей площадью ... кв.м., с надворными постройками расположенный по адресу: ... 23. Также просит признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., КН ... расположенный по адресу: .... В судебном заседании истец Емцова Е.Н. поддержала требования своего искового заявления и просила суд удовлетворить их в полном объеме. Адвокаты Галкина Ю.И. и Шилкина Л.А. действующие в интересах истца на основании ордеров в судебном заседании так же поддержали исковые требования в полном объеме и просили их удовлетворить. Ответчики Жигальцова К.А., в суде признала исковые требования в полном объеме и просила суд их удовлетворить, по тем основаниямчто в ... она и Жигальцов А.С. продали истице за ... рублей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу .... После продажи жилого дома и приусадебного участка они вывезли свои вещи из жилого дома, передали истице спорное имущество. Оригиналы правоустанавливающих документов они также передали ей. С ... истица со своей семьей постоянно проживает в домовладении по .... При жизни мужа им не хватило времени оформить кулю продажи данного домовладения. Истица неоднократно обращалась по данному вопросу к ним но они не смогли найти время для оформления документов на проданное истице домовладение. Когда скоропостижно умер ее муж, данное спорное имущество не включалось в наследственное имущество и не может быть спорным имуществом, что подтверждается постановлением нотариуса Степновского нотариального округа от ... за .... Тонких О.С. и Жигальцов А.С. об этом знают. Тонких О.С. и Жигальцов А.С. будучи извещенные судом надлежащим образом, о чем имеются расписки о получении судебных повесток, в зал судебного заседания не явились. В таком случае суд считает возможным вынесения решения в заочном порядке, так как истец настаивает на проведении судебного разбирательства. Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства. В судебном заседании свидетель ФИО1, пояснила что, она хорошо знает истца Емцову Е.Н., поскольку проживает по соседству на одной ... и их дома расположены напротив. Ей известно, что Емцова Е.Н. приобрела в собственность в ... году жилой дом расположенный по адресу: ... супругов Жигальцовых Клавдии и Сергея. По вопросу оформления права собственности на данный жилой дом истцом Емцовой Е.Н. ей ничего не известно. В судебном заседании свидетель ФИО2, пояснила что, с ... знакома с истцом Емцовой Е.Н.. Ей известно, что в октябре ... Емцова Е.Н. приобрела в собственность у супругов Жигальцовых жилой дом расположенный по адресу: .... Оплатив оговоренню сумму в размере ... продавцам супругам Жигальцовым. По вопросу оформления права собственности на данный жилой дом истцом Емцовой Е.Н. ей ничего не известно. Суд, выслушав мнения сторон, пояснения свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Согласно предоставленному договору купли – продажи домовладения и приусадебного земельного участка от ... находящегося по адресу: ..., указанное спорное имущество принадлежит Жигальцову С.А. и Пака К.А.. Из объяснений истца Емцовой Е.Н. следует, что, в ... между ней и собственниками жилого дома и приусадебного земельного участка, расположенных по адресу: ..., достигнуто устное соглашение о купле-продаже данного жилого дома и приусадебного земельного участка. По достигнутому соглашению покупателем Емцовой Е.Н. передана продавцам Жигальцову С.А. и Пака К.А. денежная сумма в размере ... рублей, а продавцами в свою очередь были переданы оригиналы правоустанавливающих документов на данную недвижимость. Покупатель Емцова Е.Н. вселилась в дом. Как установлено в судебном заседании сделка фактически исполнена, поскольку продавцы Жигальцов А.С. и Пака К.А. получили деньги за продажу жилого дома и приусадебного земельного участка, расположенных по адресу: ..., а истица Емцова Е.Н. приняла в собственность данную недвижимость. Все это время на протяжении ... лет истица проживала в жилом доме неся бремя его содержания, обрабатывала земельный участок, оплачивала коммунальные услуги, что подтверждается пояснениями истца, показаниями допрошенных по делу свидетелей, представленными истцом справками по оплате коммунальных услуг. Следовательно, все существенные условия договора купли-продажи сторонами были предусмотрены. Согласно справке муниципального образования Варениковского сельсовета Степновского района Ставропольского края от ..., Емцова Е.Н. действительно приобрела жилой дом по ..., ... и с ... платит налоги по настоящее время. Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Факт заключения договора купли – продажи домовладения и приусадебного земельного участка, находящегося по адресу: ... подтверждается тем, что истец добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении ... лет владел всем жилым домом и приусадебным земельным участком как своей собственностью. Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещие права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции. Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с кадастровым паспортом жилого дома и техническим паспортом жилого дома расположенного по адресу: ..., литера ..., общей площадью ... собственниками жилого дома являются Жигальцов А.С. и Пака К.А.. Согласно свидетельствам на право собственности на землю от ... серии ... ... и серии ... ... Пака К.А. и Жигальцов А.С. имеют в собственности земельный участок ... расположенный по адресу: ..., В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ... ... земельный участок общей площадью ... с кадастровым номером ..., местоположение: .... Согласно исследованного в судебном заседании постановления об отказе в совершении нотариального действия от ... жилой дом и приусадебный земельный участок, расположенные по адресу: ..., не включены в список наследственного имущества оставшегося после умершего ... Жигальцов А.С.. Таким образом судом установлено, что между продавцами Жигальцов А.С. и Пака К.А. и покупателем Емцовой Е.Н. в ... достигнуто устное соглашение о купле-продаже жилого дома и приусадебного земельного участка. По достигнутому соглашению покупателем передана продавцам денежная сумма в размере ..., в подтверждение чего на протяжении 11 лет истец Емцова Е.Н. владеет всем жилым домом и приусадебным земельным участком как своей собственностью. Руководствуясь ст.ст. 194 –198 ГПК РФ, ч.1 ст. 551 ГК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковое заявление Емцовой Е.Н. к Жигальцовой К.А., Тонких О.С., Жигальцов А.С. о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить. Признать за Емцовой Е.Н. право собственности на жилой дом литер ... площадью, ... с надворными постройками расположенный по адресу: .... Признать за Емцовой Е.Н. право собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м, кадастровый номер ... расположенный по адресу: .... Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Степновском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Степновский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий судья - В.Т. Товкань