Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2011 г. с. Степное

Степновский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Товкань В.Т

при секретаре Гулямовой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ибрагимова И.Н. к СПК колхозу «Степной» Степновского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество

У С Т А Н О В И Л :

Ибрагимов И.Н. обратился в суд с иском к СПК колхозу «Степновский» Степновского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимость, указывая, дд.мм.гг. Сельскохозяйственный производственный кооператив - колхоз «Степной», в лице председателя СПК - колхоза «Степной» ФИО2, действующего на основании Устава, заключил с ним договор купли - продажи имущества в простой письменной форме, согласно которому обязался передать ему в собственность нежилое здание (кошара), расположенное по адресу: адрес, инвентарный номер №, литер «А», общей площадью ... кв.м, и жилой дом, расположенный по адресу: адрес, инвентарный номер №, литер «Б», общей площадью ... кв.м.

Цена договора составила ...) рублей.

Во исполнение своих обязательств по договору купли-продажи он оплатил в кассу СПК - колхоза «Степной» ... рублей, что подтверждается квитанциями от дд.мм.гг. и от дд.мм.гг., ему передали недвижимое имущество - нежилое здание (кошара), расположенное по адресу: адрес, инвентарный номер №, литер «А», общей площадью ... кв.м, и жилой дом расположенный по адресу: адрес, инвентарный номер №, литер «Б», общей площадью ... кв.м., которыми он пользуется и распоряжается как своим собственным имуществом, считает, что условия договора сторонами фактически исполнены. При передаче вышеуказанной недвижимости был подписан акт приема - передачи имущества от дд.мм.гг.

На момент обращения в ГУП СК «Крайтехинвентаризация», где было проведено обследование, изготовление и выдача технического паспорта и кадастрового паспорта от дд.мм.гг., было выявлено, что за СПК - колхозом «Степной» числятся объекты недвижимости: нежилое здание (кошара), расположенное по адресу: адрес, инвентарный номер №, литер «А», общей площадью ... кв.м, а также жилой дом расположенный по адресу: адрес, инвентарный номер №, литер «Б», общей площадью ... кв.м. Он обратился к председателю СПК - колхоза «Степной» ФИО2 для государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности на кошару и жилой дом, но ему отказали, мотивируя тем, что отсутствуют денежные средства и что, возможно, в дальнейшем СПК - колхоз «Степной» зарегистрирует право собственности за собой на данные объекты недвижимости. Кроме того ответчик пояснил, что не может зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости поскольку у него отсутствует акт ввода объекта в эксплуатацию и свидетельство о праве собственности.

Он обращался в Степновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю на предмет государственной регистрации права собственности своих объектов недвижимости: нежилое здание (кошара), расположенное по адресу: адрес, инвентарный номер №, литер «А», общей площадью ... кв.м., и бригадный дом для временного размещения людей расположенный по адресу: адрес, инвентарный номер №, литер «Б», общей площадью № кв.м., но Степновским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ему было отказано в государственной регистрации прав собственности.

Он приобрел недвижимое имущество, договор купли-продажи имущества составлен в соответствии с ГК РФ, фактически исполнен, открыто владеет и пользуется недвижимостью, является добросовестным приобретателем, но не может реализовать право собственника и распоряжаться своим имуществом.

Просит суд признать сделку - договор купли-продажи имущества, заключенную дд.мм.гг. между ним и СПК колхозом «Степной» Степновского района Ставропольского края, действительной.

Признать за ним право собственности на нежилое здание (кошара), расположенное по адресу: адрес, инвентарный номер № литер «А», общей площадью ... кв.м., и бригадный дом для временного размещения людей, расположенный по адресу: адрес, инвентарный номер №, литер « Б», общей площадью ... кв.м.

В судебном заседании представитель истца Пехтерева М.В., исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить иск.

Представитель ответчика СПК колхоза «Степной» Степновского района Ставропольского края в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен.

Представитель Степновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО1 в судебном заседании не возражала против иска, пояснив, что признание права собственности на недвижимость в судебном порядке, является основанием для государственной регистрации права собственности.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Факт приобретения истцом объектов недвижимости: нежилого здания (кошары) инвентарный номер № литер «А» и бригадного дома для временного размещения людей, инвентарный номер № литер «Б», расположенных по адресу: адрес, на основании сделки, сторонами не оспаривается и подтверждается следующими документами.

В соответствии с договором купли-продажи от дд.мм.гг., заключенного между СПК колхозом «Степной» Степновского района Ставропольского края и Ибрагимовым И.Н., Ибрагимов И.Н. приобрел в собственность нежилое здание (кошару) и бригадный дом для временного размещения врачей, расположенные по адресу: адрес, договор заключен в простой письменной форме, что соответствует форме заключения сделок с недвижимостью, установленной в законе.

Согласно акта приема-передачи недвижимости от дд.мм.гг. Ибрагимову И.Н. СПК колхозом «Степной» в распоряжение и пользование переданы объекты недвижимости: нежилое здание (кошара) инвентарный номер № литер «А» и бригадный дом для временного размещения людей, инвентарный номер № литер «Б», расположенные по адресу: адрес.

Со своей стороны Ибрагимов И.Н. оплатил в кассу СПК колхоза «Степной» адрес сумму ... рублей за приобретение данных объектов недвижимости, что подтверждается квитанциями от дд.мм.гг. и дд.мм.гг., имеющимися в материалах дела.

Таким образом, условия договора купли-продажи сторонами исполнены.

Впоследствии ГУП Ставропольского края «Краевая техническая инвентаризация» Степновским филиалом была произведена техническая инвентаризация объектов недвижимости: нежилого здания (кошары) инвентарный номер № литер «А» и бригадного дома для временного размещения людей, инвентарный номер № литер «Б», расположенных по адресу: адрес, приобретенных Ибрагимовым И.Н. у СПК колхоза «Степной» по договору купли-продажи, составлена техническая документация. Однако право собственности на данные объекты не регистрировалось.

Согласно справке № от дд.мм.гг. администрации Степновского муниципального района ставропольского края, объекты недвижимости: нежилое здание (кошары) инвентарный номер 5730 литер «А» и жилой дом, инвентарный номер 5730 литер «Б», расположенные по адресу: адрес, в реестре муниципальной собственности не означаться.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Ибрагимов И.Н. несет бремя содержания данных объектов недвижимости, оплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеет.

СПК колхоз «Степной» Степновского района Ставропольского края иск признает.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком и соответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст. 39 ГПК РФ, 173 ГПК РФ, ст.194 –198 ГПК РФ, ч. 2 ст. 218 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ибрагимова И.Н. к СПК колхозу «Степной» Степновского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилого здания (кошары), расположенного по адресу: адрес, инвентарный номер №, литер «А», общей площадью ... кв.м., и бригадного дома для временного размещения людей, расположенного по адресу: адрес, инвентарный номер №, литер « Б», общей площадью ... кв.м., заключенный дд.мм.гг. между СПК колхозом «Степной» Степновского района Ставропольского края и Ибрагимовым И.Н..

Признать за Ибрагимовым И.Н. право собственности на нежилое здание (кошары), расположенное по адресу: адрес, инвентарный номер № литер «А», общей площадью ... кв.м., и бригадный дом для временного размещения людей, расположенный по адресу: адрес, инвентарный номер №, литер « Б», общей площадью ... кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Степновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Степновский районный суд Ставропольского края в течение 10 дней.

Председательствующий судья - Товкань В.Т.