26 декабря 2011 год село Степное Степновский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Котлярова М.Е., при секретаре Корнеевой В.М., с участием помощника прокурора Ершова К.В., лица в чьих интересах подан иск Азизова З.К., рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по исковому заявлению прокурора Степновского района Ставропольского края к администрации муниципального образования Степновского сельского совета о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Прокурор района обратился в суд в суд с иском в защиту прав Азизова З.К., указывая что, тот по состоянию здоровья самостоятельно обратиться в суд не имеет возможности, указав в обоснование своих требований, что ... между СПК МХК «Степновский», и Азизовым З.К., был заключен договор купли продажи недвижимости в простой письменной форме, согласно которому СПК обязался передать ему в собственность недвижимое имущество: 4 телятника, 2 зерносклада и 1 дом животновода. Указанная недвижимость принадлежит Азизову З.К. на основании договора купли продажи от ..., справки о состоянии на балансе предприятия данной недвижимости, договор купли продажи никем не оспорен соответственно имеет юридическую силу. Просит признать право собственности на недвижимое имущество за Азизовым З.К. Прокурор в судебном заседании настоял на исковых требованиях и указал, что требования необходимо удовлетворить, поскольку предприятие продавшее данную недвижимость ликвидировано, а Азизов З.К., в силу здоровья не в состоянии самостоятельно защитить свои права. Азизов З.К. указал, что фактически все действия направлены им для оформления документов в соответствии с законом, он обращался к ответчику с целью регистрации права за собой, но получил отказ, ответчик мотивировал свое бездействие отсутствием денежных средств, а в дальнейшем был признан банкротом и ликвидирован, таким образом разрешение данного вопроса возможно лишь в судебном порядке. Ответчик в судебное заседание не явился представил письмо с просьбой провести заседание без него, с иском согласен. Суд, изучив предоставленные документы, а также принимая во внимание согласие ответчика с предъявленным иском, считает, что заявленные требования, подлежат удовлетворению по следующим основаниям: Согласно предоставленным документам указанное спорное имущество принадлежало продавцу СПК МХК «Степновское» на основании данных о нахождении имущества на балансе. Это подтверждается справкой, согласно которой указанное имущество состоит на балансе СПК с .... Согласно справки ... от ..., колхозживпром был образован ... и передан на баланс межхозяйственного откормочного комплекса «Степновский». Межхозяйственный комплекс «Степновский» реорганизован в Акционерное общество закрытого типа «Степновское» .... Согласно акта приема передачи зданий от ... указанная недвижимость передана СПК МХК «Степновский» Азизову З.К. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру ... от ... Азизов З.К. на основании договора купли продажи оплатил 544 000 рублей. В соответствии с ГК Российской Федерации собственник вправе распорядится своим имуществом. Купля продажа является таковым, при этом договор может быть составлен в простой письменной форме ( ст. 161-163 ГК РФ). Письменный договор имеется, в соответствии с требованиями закона сторонами оговорены все условия, в том числе цена, которая составляет по соглашения сторон 544 000 рублей. Ст. 302 ГК РФ даёт четкое определение добросовестного приобретателя – это лицо, которое приобрело возмездно вещь у другого лица. В соответствии ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что СПК МХК «Степновский» владел и пользовался указанным недвижимым имуществом с 1976 года, то есть более 30 лет. Исследовав договор купли продажи недвижимого имущества, иные доказательства, правоспособность физического лица Азизова З.К., и юридического лица СПК МХК «Степновский» сомнений у суда не вызывают. В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ права собственности и другие вещи права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции. В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Права собственности на перечисленные здания не зарегистрированы, так как продавец СПК МХК «Степновский» не зарегистрировал в органе осуществляющем государственную регистрацию права и переход права собственности на основании указанного договора, в виду отсутствия первоначальных документов на создание указанных объектов недвижимости, а также в ввиду того, что в настоящее время продавец ликвидирован, что препятствует регистрации права собственности на указанные объекты. При этом суд считает, что само по себе отсутствие регистрации объектов недвижимости за СПК не является основанием для лишения СПК права на распоряжение принадлежащем ему имуществом. Спорная недвижимость передана объединением «Колхозживпром» - СПК МХК «Степновский» в ..., то есть до ..., а в тот период времени отсутствовал порядок государственной регистрации сдачи нежилых помещений сельскохозяйственного назначения в эксплуатацию и отсутствовал порядок государственной регистрации органами БТИ таких помещений в сельской местности. При таких обстоятельствах, суд считает, что сделка по отчуждению объектов недвижимости между СПК и Азизовым З.К. не противоречит Закону. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание ответчиком иска, поскольку данное признание не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Исходя из чего, суд считает, что иск полежит удовлетворению, так как в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований. Руководствуясь ст.218, ч.1 ст.551, ст.131 ГК РФ 194-198 ГПК РФ. РЕШИЛ: Иск прокурора района в интересах Азизова З.К. о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить. Признать право собственности на нежилое здание - телятник, инвентарный ..., общей площадью ..., литер В, расположенное по адресу: ... за Азизовым З.К.. Признать право собственности на нежилое здание - телятник, инвентарный ..., общей площадью ..., литер Ж, расположенное по адресу: ... за Азизовым З.К.. Признать право собственности на нежилое здание - телятник, инвентарный ..., общей площадью ... литер Б, расположенное по адресу: ... за Азизовым З.К.. Признать право собственности на нежилое здание - телятник, инвентарный ..., общей площадью ..., литер Г, расположенное по адресу: ... за Азизовым З.К.. Признать право собственности на нежилое здание - зерносклад, инвентарный ..., общей площадью ... литер Д, расположенное по адресу: ... за Азизовым З.К.. Признать право собственности на нежилое здание - зерносклад, инвентарный ..., общей площадью ... литер Е, расположенное по адресу: ... за Азизовым З.К.. Признать право собственности на нежилое здание – дом животноводов, инвентарный ..., общей площадью ..., литер А, расположенное по адресу: ... за Азизовым З.К.. Решение служит основанием для регистрации права собственности на данные объекты недвижимости – за Азизовым З.К., в Степновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Степновский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения. Судья