... год ...

Степновский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Товкань В.Т.

при секретаре Гулямовой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гаджимурадова Г.Р. к Алибагандову А. и Шейхову А.Х. об установлении сервитута

УСТАНОВИЛ:

Гаджимурадов Г.Р. обратился в суд с иском к Алибагандову А. и Шейхову А.Х. об установлении сервитута, указывая, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером ... местоположение земельного участка: .... Данный земельный участок в настоящее время находится в аренде у КФХ «ФИО3». Он не может использовать свой земельный участок по назначению, так как собственник соседних земельных участков Алибагандова А. всячески препятствует проезду к его участку через свои земельные участки и участок, находящийся у него в аренде (принадлежащий на праве собственности Шейхову А.Х.) на протяжении 4 лет, с ... года. На его неоднократные просьбы разрешить проезд для сельхозтехники, он ему категорически отказывал. Арендатор, у которого находится его земельный участок в аренде, глава КФХ ФИО3 ... письменно обращалась за помощью к Главе администрации Степновского муниципального района ФИО1 по данному вопросу, на что главой Степновского района был дан ответ, что необходимо письменно обратиться в Степновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. ... они письменно обратились к начальнику Степновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО4 - ответа не получи.

... письменно обратились к прокурору Степновского района ФИО4, ... от прокурора Степновского района был получен ответ, где прокурор разъясняет, что в соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник земельного участка вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута), который устанавливается для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установление сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижении соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица требующего установления сервитута. Таким образом, ему рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением об установлении сервитута.

... он повторно, письменно, обратился к начальнику Степновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО4

... ему был дан ответ, что определением границ в натуре занимаются межевые организации. Для межевания земельного участка с кадастровым номером ... ему необходимо обратится к индивидуальному предпринимателю ФИО2, который проводил межевые работы на его земельном участке, для того чтобы, он на месте определил границы с установкой межевых знаков.

... он обратился к индивидуальному предпринимателю ФИО2 с просьбой помочь в сложившейся ситуации.

... индивидуальным предпринимателем ФИО2 ему разъяснил, что земельный участок с кадастровым номером 26:28:0201123:6 был поставлен на кадастровый учет ..., соответственно границы вынесены в натуре и межевые знаки установлены. Спорные вопросы и определение сервитута мне предложили рассмотреть в судебном порядке. Он безуспешно пытался решить сложившуюся проблему мирным путём на протяжении 4 лет с 2007 года.

При таких обстоятельствах, он как собственник, не может в полной мере распоряжаться своим имуществом – земельным участком, принадлежащим ему на праве собственности.

Просит суд установить право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут) с кадастровыми номерами: ...(принадлежащий на праве собственности Шейхову А.Х.) ... и ... (принадлежащие на праве собственности Алибагандову А.) Так же истец обратился к Алибагандову А. и Шейхову А.Х. с дополнительными исковыми требованиями о возмещении ему убытков в размере ... рублей, возникших в результате неиспользования земельного участка по назначению из-за того, что ответчики на протяжении нескольких лет препятствовали ему обрабатывать землю, не позволяя проехать на земельный участок сельсклхозяйственной технике. Так же истец просил суд взыскать с ответчиков в его пользу компенсацию морального вреда в сумме ... рублей.

В судебном заседании истец Гаджимурадов Г.Р. Г. поддержал иск в части установления сервитута на земельном участке, принадлежащем Алибагандову А. на праве собственности, пояснив, что не может заключить соглашение с собственником об установлении сервитута в добровольном порядке, между ними по данному вопросу имеются существенные разногласия.

Истец отказался от заявленных требований о возмещении убытков и компенсации морального вреда. Пояснил, что согласен с заключением землеустроительной экспертизы, которая устанавливает сервитут на земельном участке под кадастровым номером ..., принадлежащем на праве собственности Алибагандову А., считает, что подобный вариант установления ограниченного пользования данным земельным участком, является наименее обременительным для него.

Ответчик и представитель ответчика Шейхов А.Х. – ФИО12 в судебном заседании возражал против иска, пояснив, что не согласен с установлением на его земельном участке права ограниченно пользования истца, считает, что установление сервитута возможно и на участке других соседей, например Князева. Присутствовал при проведении землеустроительной экспертизы, однако специалисты ему ничего не поясняли по поводу возможного осуществления сервитута. Не согласен с их мнением. Гаджимурадов Г.Р. не обращался к нему по поводу соглашения вопроса установления сервитута на его земельном участке.

Представитель третьего лица – администрации Степновского муниципального района Ставропольского края Цыганков Е.Ю. возражал против иска, добавив, что спор об установлении или условиях сервитута разрешается судом в случае недостижения соглашения между лицом, требующим установления сервитута и собственником соседнего участка. Гаджимурадовым Г.Р. не представлено доказательств обращения к собственникам соседних земельных участков Алибагандову А. и Шейхову А.Х. по вопросу заключения соглашения об установлении сервитута. Истцом не соблюден порядок досудебного урегулирования спора, в связи с чем, имеются основания для оставления данного искового заявления без рассмотрения.

Суд имеет право установить сервитут, если нет иного варианта проезда к земельному участку, но материалы дела и схема, составленная специалистами управления сельского хозяйства и охраны окружающей среды администрации Степновского муниципального района и специалистом по межеванию, а так же пояснения сторон свидетельствуют о том, что возможно осуществлять проезд к участку истца через участок ..., принадлежащий на праве собственности Князеву. Однако собственник этого земельного участка не привлечен судом к участию в деле.

Просит суд оставить иск без рассмотрения.

Выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Выводы суда основаны на следующем:

Рассматривая дело и принимая решение по нему, суд исходит из того, что, в соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Поэтому суд рассматривает дело по представленным сторонами доказательствам и в пределах представленных доказательств.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права ... Гаджимурадов Г.Р.. является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., местоположение: ...

В судебном заседании так же установлено, не опровергается сторонами и подтверждается материалами дела, что собственником соседнего с истцом земельного участка с кадастровыми номерами ... является ответчик Шейхов А.Х., а собственником соседних земельных участков с кадастровыми номерами ... является ответчик ФИО12

В соответствии с имеющейся в материалах дела картой-схемой расположения данных земельных участков, проезд к земельному участку истца затруднен и может быть осуществлен только лишь через соседние земельные участки. Данное обстоятельство не опровергается сторонами.

Согласно п. 1 ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Таким образом, судом установлено, что у истца имеются основания для установления сервитута, а именно обеспечение прохода и проезда через земельный участок.

В судебном заседании установлено, что истцу для использования своего земельного участка по назначению, а именно выращивания сельскохозяйственных культур, необходима подъездная дорога к земельному участку для его обработки, однако в настоящее время подъезд к его участку может быть осуществлен только лишь через соседние земельные участки. Без подъездной дороги истец не может использовать свой земельный участок по назначению, что существенно ограничивает его право пользования объектом недвижимости, находящимся у него в собственности. Данные обстоятельства не оспариваются сторонами, суд считает их установленными.

В соответствие с п. 3 ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Соглашение между собственниками соседних земельных участков: Гаджимурадовым Г.Р., Алибагандовым А. и Шейховым А.Х. об установлении сервитута не достигнуто. Истец считает, что единственным возможным способом обеспечить проезд к своему земельному участку он может только лишь через соседний земельный участок с кадастровым номером ... принадлежащий на праве собственности ответчику Алибагандову А.

Ответчик ФИО12 возражает против установления сервитута на его земельном участке, считает, что истец может использовать для проезда к своему земельному участку, соседний земельный участок с кадастровым номером ... принадлежащий на праве собственности ФИО4.

В соответствие с п. 5 ст. 23 ЗК РФ осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

По делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено специалистам управления сельского хозяйства и охраны окружающей среды администрации Степновского муниципального района и специалисту по межеванию. Специалистами был установлен наименее обременительный способ проезда к земельному участку истца – проезд должен осуществляться по земельному участку с кадастровым номером ..., принадлежащему на праве собственности ответчику Алибагандову А. в соответствии с картой-схемой, имеющейся в материалах дела.

Таким образом, судом установлена невозможность использования истцом своего земельного участка по назначению без установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером ..., принадлежащий на праве собственности ответчику Алибагандову А.

Доводы ответчика Алибагандова А. и представителя третьего лица – администрации Степновского муниципального района Ставропольского края Цыганкова Е.Ю. о том, что для разрешения вопроса об установлении сервитута в судебном порядке истцу необходимо было представить доказательства соблюдения досудебного порядка урегулирования спора об установлении сервитута, основаны на неправильном толковании норм права.

Статья 274 ГК РФ указывает на то, что недостижение сторонами соглашения об установлении сервитута является основанием для обращения с соответствующим иском в суд, но в ней не содержится указаний на обязательное соблюдение досудебного порядка урегулирования спора об установлении сервитута в виде направления ответчику проекта соглашения об установлении сервитута с указанием платы и иных условий его установления, а также доказательств невозможности обеспечения своих нужд без установления сервитута.

Под установленным федеральным законом претензионным, либо иным досудебным порядком урегулирования спора следует понимать определенную процедуру урегулирования спора, когда федеральным законом предусмотрены конкретные действия, которые обязаны совершить стороны до передачи возникшего между ними спора на разрешение суда.

Пунктом 3 ст. 274 ГК РФ такая процедура не предусмотрена, а из буквального толкования данной нормы следует, что достаточным основанием для обращения в суд лица, требующего установления сервитута, является не достижение сторонами соглашения об установлении или условиях сервитута, то есть возникновение между сторонами спора по этому вопросу. Поэтому указанная норма не предусматривает обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 247 ГК РФ, ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гаджимурадова Г.Р. к Алибагандову А. и Шейхову А.Х. об установлении сервитута – удовлетворить.

Установить право ограниченного пользования (сервитут) в отношении земельного участка с кадастровым номером ... находящегося в собственности Алибагандова А. с правом прохода по нему людей, проезда сельскохозяйственной техники к земельному участку с кадастровым номером ..., находящимся в собственности Гаджимурадова Г.Р..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Степновский районный суд Ставропольского края в течение 30 дней.

Председательствующий судья - Товкань В.Т.