РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 06 июня 2012 год село Степное Степновский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Котлярова М.Е. при секретаре Корнеевой В.М., с участием представителя истца Сулейманова А.Р., представителя ответчика Гурина И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хайбулаева Х.Г. к открытому акционерному обществу АТП «Степновское» о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Хайбулаев Х.Г. обратился в суд с иском к открытому акционерному обществу АТП «Степновское» и Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №1 по Ставропольскому краю о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество, указывая на то, что ... на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (объекта недвижимости) он приобрёл за 400 000 рублей (четыреста тысяч рублей, п. 3.1 Договора) у ОАО АТП «СТЕПНОВСКОЕ» нежилое здание - профилакторий, инвентарный ..., литера А, общей площадью 1240.8 кв.м., этажей-1, расположенное по адресу: .... В соответствии с п. 3.2 Договора оплатил в кассу предприятия на момент подписания договора ..., по квитанции к приходному кассовому ордеру без номера от ...). На основании п. 3.4 Договора он производил расчёты частично путём наличных расчётов в кассу предприятия ОАО АТП «Степновское». По квитанции к приходному кассовому ордеру без номера от ... я внёс в кассу предприятия - ... рублей. По квитанции к приходному кассовому ордеру ... от ... - ... рублей. По квитанции к приходному кассовому ордеру ... от ... - ... рублей. По квитанции к приходному кассовому ордеру без номера от ... - ... рублей. По квитанции к приходному кассовому ордеру без номера от ... - ... рублей. По квитанции к приходному кассовому ордеру без номера от ... - ... рублей. Итого ... мною был произведён полный расчёт с ОАО АТП «СТЕПНОВСКОЕ» в сумме - ... рублей. На основании Акта приёма-передачи объекта недвижимости от ..., который является неотъемлемой частью договора купли-продажи недвижимости от ..., нежилое здание-профилакторий было ему передано в собственность как покупателю, и он стал им пользоваться, владеть и распоряжаться, то есть выполнять функции собственника. За свой счёт он отремонтировал это здание: сделал из силикатного кирпича стены по периметру склада, семь окон в стенах, четыре больших въездных и выездных металлических ворот, перекрыл кровлю на битумной основе (современное покрытие), сделал бетонные полы. С Администрацией Степновского муниципального района ... он заключил договор аренды земельного участка (последний договор ... от ...) с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., по адресу: ..., пе..., расположенный ..., для производственных целей. Плачу ежегодно арендную плату в сумме - ... рублей. Претензий к нему нет. Оплату по Договору от ... произвёл полностью, объект принял на основании Акта приёма-передачи от ..., условия Договора аренды земельного участка ... ... он выполняет. На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре- органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В ... им в ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Степновский филиал была заказана и сделана техническая документация на нежилое здание- профилакторий. В ... года он обратился с заявлениями в Степновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... для государственной регистрации объекта недвижимости, приобретённого мною в ОАО АТП «СТЕПНОВСКОЕ» - нежилого здания-профилакторий. ... он получил ответ (исх. ..., что мне отказано в государственной регистрации права на объект недвижимости - нежилого здания-профилактория по следующим причинам: правообладатель не представил заявление и иные документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объекты недвижимости, наличие которых необходимо для государственной регистрации ранее возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения)... Государственная регистрация перехода права на объекты недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектами недвижимого имущества возможны при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав... Продавцом не представлены заявления на государственную регистрацию своего права собственности, а также не представлены документы, являющиеся основаниями для регистрации наличия, возникновения прав на отчуждаемое недвижимое имущество в соответствии с Законом. При его обращении в ОАО АТП «Степновское» за предоставлением необходимых документов, ему ответили, что они утрачены, а некоторых вообще не было, так как здание построено в ... г. и регистрационной палаты ещё не существовало. Просит суд признать договор купли-продажи недвижимости от ..., заключённого между мной, Хайбулаевым Х.Г. и ОАО АТП «Степновское» действительным. Признать за Хайбулаевым Х.Г., право собственности на объект недвижимости - на нежилое здание- профилакторий расположенное по адресу (местоположение): ..., общей площадью ... кв.м., инвентарный номер ..., литера ... В судебное заседании представитель истца Сулейманов А.Р. поддержал требования иска и просил суд удовлетворить их в полном объеме. Представитель ответчика - ОАО АТП «Степновское» Гурин И.И., действующий на основании доверенности от ... в судебном заседании с требованиями иска согласился. Суд, заслушав стороны, изучив представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению, по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела здание профилакторий расположенное по адресу (местоположение): ..., общей площадью ... кв.м., зарегистрирован в материалах Степновского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» и имеет инвентарный номер 2531, литера «А». Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Факт заключения договора купли – продажи здания-профилактория, расположенного по адресу (местоположение): ..., пе..., общей площадью ... кв.м., инвентарный номер ..., литера ..., подтверждается имеющемся в материалах дела договором, составленного сторонами в простой письменной форме. Данный договор составлен в соответствие с требованиями законодательства и никем не оспаривается. Согласно акту приема-передачи к договору купли-продажи от ... вышеуказанное недвижимое имущество передано продавцом истцу. Согласно квитанциям, выданных ОАО АТП «Степновское» от ..., ..., ..., ..., ..., ..., ... Хайбулаев Х.Г. оплатил в ОАО АТП «Степновское» ... рублей, за вышеуказанную недвижимость. Согласно, кадастрового паспорта Степновского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» право собственности на здание – профилакторий, Литер А местоположение которого ... не регистрировалось. Согласно сообщению Степновского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю об отказе в государственной регистрации прав от ... ... Хайбулаеву Х.Г. отказано в регистрации прав на здание - профилакторий, расположенное по адресу: .... Согласно, справке Степновского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от ...2 года ... право собственности на здание – профилакторий, расположенного по адресу: ... не регистрировалось. Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а так же иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами. Пункт 59 постановления Пленума Верховного суда РФ ... от ... гласит: если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права по сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В судебном заседании установлено, что ответчик по делу – ОАО АТП «Степновское» признал исковые требования истца Хайбулаева Х.Г.. Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Таким образом, суд удовлетворяет требования истца о признании сделки недействительной и признании права собственности на указанные объекты недвижимости. Руководствуясь ст. 39 ГПК РФ, 173 ГПК РФ, ст.194 –198 ГПК РФ, ч. 2 ст. 218 ГК РФ, ст.551 ГК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Хайбулаева Х.Г. к открытому акционерному обществу АТП «Степновское» и Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы ... по Ставропольскому краю о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить. Признать договор купли-продажи недвижимости от ..., заключённого между мной, Хайбулаевым Х.Г. и ОАО АТП «Степновское» действительным. Признать за мной, Хайбулаевым Х.Г., право собственности на объект недвижимости - на нежилое здание- профилакторий расположенное по адресу (местоположение): ..., общей площадью 1240.8 кв.м., инвентарный номер 2531, литера «А». Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Степновском отделе Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию Ставропольского краевого суда через Степновский райсуд в течение одного месяца. Председательствующий судья Котляров М.Е.