ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г.Тольятти «12» января 2011г.
Ставропольский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи ДЕМИДОВОЙ Т.Н.,
при секретаре БУЯНОВОЙ Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ЕВДОКИМОВА Дмитрия Владимировича на решение мирового судьи судебного участка № 156 Самарской области Шабанова С.Г. от 17 ноября 2010 года по гражданскому делу № по иску НП «Жилищно-эксплуатационная компания № 18» к ЕВДОКИМОВУ Дмитрию Владимировичу и ПОНОМАРЕВОЙ Олесе Михайловне о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, пени,
УСТАНОВИЛ:
Решением мирового судьи судебного участка №156 Самарской области Шабановым С.Г. от 17 ноября 2010 года исковые требования НП «Жилищно-эксплуатационная компания №18» к Евдокимову Д.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей удовлетворены, в удовлетворении исковых требований к Пономаревой О.М. о взыскании задолженности по коммунальным услугам отказано.
Евдокимов Д.В. обратился в суд с апелляционной жалобой на решение мирового судьи судебного участка №156 Самарской области Шабанова С.Г. от 17 ноября 2010 года.
В судебном заседании Евдокимов Д.В. доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал, просил отменить решение мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ В обоснование своих доводов пояснил, что мировой судья неправомерно применил к рассматриваемым отношениям аналогию права. В <адрес> «Б» он не проживал, так как жилое помещение не было пригодно для проживания, дом не введен в эксплуатацию. Пономарева О.М. также подтвердила, что проживать в квартире было невозможно. По условиям агентского договора, заключенного между ним и НП «ЖЭК №18», он не обязан оплачивать содержание не принадлежащих ему по ст. 782 ГК РФ. При отказе от исполнения договора законодатель не обязывает его, как Заказчика, совершать какие-либо письменные извещения исполнителя. Раньше он оплачивал платежи, так как ожидал, что образовавшиеся излишки денежных средств за не оказанные фактические услуги будут направлены на мероприятия по сдаче дома в эксплуатацию. Выражал истцу свое несогласие со счетами, намеренно полностью не оплачивал счета, так как считал, что оплатил авансом почти до конца 2009 года все услуги, предусмотренные агентским договором.
Представитель НП «ЖЭК №18» Хорошавина О.О. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ с апелляционной жалобой не согласилась, просила оставить ее без удовлетворения, решение мирового судьи в силе, пояснив суду, что дом по <адрес> не сдан в эксплуатацию, однако там в течение 5 лет проживают люди. В результате акта сверки счетчиков установлено, что квартирой № по <адрес> «б» пользовались. Евдокимов Д.В. умышленно не доплачивал счета по коммунальным платежам. Заявление от Евдокимова Д.В. о расторжении договора либо об отказе в одностороннем порядке к ним не поступало. Евдокимов имеет задолженность в размере 56000 рублей.
Соответчик Пономарева О.М. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия
Выслушав заявителя, представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит апелляционную жалобу необоснованной и не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 362 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Объект долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Закона N 214-ФЗ).
Согласно ч. 1 ст. 12 Закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом. С указанного момента оно вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на жилое помещение. С даты государственной регистрации участник долевого строительства приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом.
Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 153 ЖК РФ установлен ограниченный перечень лиц, которые обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (арендатор, наниматель, собственник, член жилищного кооператива).
Из договора уступки требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Евдокимову Д.В. была передана трехкомнатная <адрес> общей площадью 110,2 кв.м по адресу: <адрес>Б.
Впоследствии квартира № в результате перепланировки была разделена на две квартиры № и №, которые имеют один вход.
Мировым судьей правильно применена к рассматриваемым отношениям аналогия жилищного законодательства, поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности и по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.
Согласно ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
Евдокимовым Д.В. не представлено суду доказательств, подтверждающих уважительность причин невнесения коммунальных платежей.
Доводы заявителя о том, что он не обязан был оплачивать платежи за содержание, текущий и капитальный ремонт, охрану территории, сбор на ТСЖ «Доминион», автопаркинг, поскольку данные услуги не предусмотрены агентским договором, судом признаются несостоятельными.
Расчеты за содержание общего имущества произведены НП «ЖЭК №18» с учетом Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ 13.08.2006г. за №491.
Обязанность Евдокимова Д.В. вносить платежи в виде оплаты автопаркинга, охраны территории, установленные общим собранием пайщиков (л.д.80) предусмотрены ст. 46 ЖК РФ.
Ранее ФИО6 согласно расчету задолженности (л.д.9) и расчетным квитанциям (л.д.10-17) производил оплату выставляемых счетов. С требованиями о расторжении агентского договора, об изменении, о перерасчете коммунальных платежей в суд не обращался.
Доводы ответчика об одностороннем отказе от исполнения договора, на основании ст.782 ГК РФ необоснованны. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг лишь при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
Эти обстоятельства ответчиком не доказаны. В соответствии с предъявленной им квитанцией (л.д.36) он действительно частично погасил образовавшуюся задолженность, но полного расчета не произвел и не заявил о расторжении договора.
Существенных нарушений норм материального и процессуального права судом не установлено. Мировой судья дал надлежащую правовую оценку всем имеющимся в деле доказательствам и разрешил спор в соответствии с действующим законодательством.
Руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № 156 Самарской области Шабанова С.Г. от 17 ноября 2010 года по гражданскому делу № по иску НП «Жилищно-эксплуатационная компания» к ЕВДОКИМОВУ Дмитрию Владимировичу и ПОНОМАРЕВОЙ Олесе Михайловне о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, пени, -оставить без изменения, а апелляционную жалобу Евдокимова Дмитрия Владимировича - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения.
Судья
Мотивированное определение составлено «17» января 2011 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>