РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.о.Тольятти «05» июля 2010 г.
Ставропольский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи САМАРИНА А.М.,
с участием представителя истца Орловской Л.М.- СУЗДАЛЕВОЙ М.П. (по доверенности от Дата обезличенаг.),
ответчиков –представителя МУП ЖКХ «Ставропольжилкомхоз» ЛЕВИЧЕВОЙ С.В. (по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года),
при секретаре МЫЛЬНИКОВОЙ Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличенг. по иску ОРЛОВСКОЙ Ларисы Михайловны, ОРЛОВСКОГО Бронислава Станиславовича к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права проживания в жилом помещении и заключении договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании за ними права на проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Луначарский, ..., ..., ..., об обязании администрации муниципального района Ставропольский Самарской области и МУП ЖКХ «Ставропольжилкомхоз заключить с ними договор социального найма вышеуказанного жилого помещения.
В судебном заседании представитель истцов Суздалева М.П. исковые требования поддержала, пояснила суду, что между истцами и ответчиком сложились отношения социального найма. Вселение истцов было согласовано с бывшим Главой администрации ... Киселевой Г.И. и разрешено Главой администрации Ставропольского района Румянцевым А.В., что подтверждается письмом Номер обезличен от Дата обезличенаг. Постановлением Администрации Ставропольского района комитет по управлению муниципальным имуществом Номер обезличен от Дата обезличена года было решено передать часть здания бывшего комбината бытового обслуживания, расположенного по адресу: Самарская область Ставропольский район, ..., ... в хозяйственное ведение районному отделу образования для перепланировки под жилье работникам Луначарской средней школы по договору, что так же подтверждается актом приема-передачи от Дата обезличена года. Дата обезличена году между истцами и главой администрации поселка Луначарский был заключен договор найма квартиры, согласно которому администрация поселка Луначарский передало помещение и разрешило истцам производить перепланировку с целью приведения помещения в помещение пригодное для проживания, то есть в жилое пункт 2.1.1. Договора. А истцы обязаны своевременно вносить плату за пользование помещением согласно расчетам ЖКХ. С Дата обезличена года по настоящее время истцы проживают и зарегистрированы вышеуказанной квартире, оплачивают коммунальные платежи. Здание находилось в удовлетворительном состоянии истцы своими силами и за свой счет провели канализацию, центральное отопление, здание было электрофицированно, что подтверждается Актом приемки-передачи основных средств от Дата обезличена года. Истцами были произведена перепланировка так же за свой счет: постановлена ванна, туалет, проведена холодная вода и канализация, косметический ремонт. В последующие годы в связи с полным износом истцами был проведен капитальный ремонт: замена 8 оконных блоков; замена 6 дверных блоков: полная замена электропроводки по всему помещению; полная замена системы отопления (радиаторы, трубы); демонтаж и установка новой кровли но всему зданию. Оплата стройматериалов оконные, дверные блоки, радиаторы, трубы, шифер, их установку и монтаж они осуществляли самостоятельно. Истцы прописаны, оплачивают все необходимые платежи, используют их по назначению, законность проживания истцов в указанной квартире ни кем не оспаривается, иски о выселении, прекращении права пользования не предъявляются, наличие жалоб со стороны иных лиц не установлено. Другим жильем в настоящее время истцы не располагают. Просит признать за истцами право проживания в жилом помещении, расположенном по адресу Ставропольский р-н, ..., ..., ..., кв. Номер обезличен. Обязать Администрацию Муниципального района Ставропольский заключить с истцами договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу Ставропольский р-н, ..., ..., ..., кв. Номер обезличен.
В судебное заседание не явился представитель администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, просил рассмотреть гражданское дело без его участия. Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации муниципального района Ставропольский.
Представитель соответчика –МУП ЖКХ «Ставропольжилкомхоз» Левичева С.В. по доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг. просит принять решение на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам.
Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 40 Конституции РФ, каждый гражданин РФ имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Статья 35 Конституции РФ устанавливает – право частной собственности охраняется законом. каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
С Дата обезличена года истцы проживают и зарегистрированы вышеуказанной квартире, что подтверждается справкой Администрации сельского ... ... Номер обезличен от Дата обезличена года и Актом жилищно-бытового обследования условий от Дата обезличена года.
Постановлением Администрации Ставропольского района комитет по управлению муниципальным имуществом Номер обезличен от Дата обезличена года часть здания бывшего комбината бытового обслуживания, расположенного по адресу: Самарская область Ставропольский район, ..., ... было передано в хозяйственное ведение районному отделу образования для перепланировки под жилье работникам Луначарской средней школы по договору, что так же подтверждается актом приема-передачи от Дата обезличена года.
Дата обезличена году между истцами и главой администрации поселка Луначарский был заключен договор найма спорной квартиры, согласно которому администрация поселка Луначарский передало помещение и разрешило истцам производить перепланировку с целью приведения помещения в помещение пригодное для проживания, то есть в жилое (пункт 2.1.1. Договора), а истцы обязаны своевременно вносить плату за пользование помещением согласно расчетам ЖКХ.
Согласно п. 1.1. Договора администрация поселка Луначарский предоставляет истцам помещение, находящееся по адресу: Самарская область Ставропольский район, ..., ..., в безвозмездное владение и пользование работникам для проживания. В договоре сторонами было оговорено о недостатках помещения п. 1.2.: устаревшая электропроводка, полное отсутствие водоснабжения и канализации, устаревшие окна и дверные блоки. Срок найма по договору помещения устанавливается с Дата обезличена года без срока ограничения при условии трудовой деятельности в системе общего образования Ставропольского района пункт 1.4.
На имя Орловского Б.С. выписываются квитанции об оплате коммунальных платежей л.д.7-8), по которым оплачиваются коммунальные платежи.
По сведениям Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии, а также МП «Инвентаризатор», истцы в реестре собственников не значатся.
Согласно Распоряжениям Главы Муниципального района Ставропольский Номер обезличен от Дата обезличенаг. и Номер обезличен от Дата обезличенаг. было принято решение о согласовании перевода нежилого помещения в жилое, находящегося по адресу: Самарская область Ставропольский район, ..., ....
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 63-АД Номер обезличен от Дата обезличена года квартира площадью 73,00 кв.м. этаж Номер обезличен, Номер обезличен, расположенная по адресу: Самарская область. Муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Луначарский, ..., ..., ..., ..., находится в собственности у муниципального образования муниципального района Ставропольский Самарской области.
Из технического паспорта по состоянию на Дата обезличенаг. следует, что общая площадь квартиры Номер обезличен по ...,д.10 ... составляет 72,8 кв.м, жилая площадь 39,3 кв.м.
Согласно Распоряжению администрации Луначарской волости Номер обезличен от Дата обезличенаг. зданию бывшего комбината бытового обслуживания и почты присвоен почтовый адрес: Самарская область Ставропольский район, ..., ....
В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам только по договору социального найма жилого помещения.
Принимая во внимание конституционное право истцов на жилище, учитывая, что истцы проживают в спорной квартире с 1994 года на основании договора найма, заключенного с Главой администрации ... в 1997г., в настоящее время спорная квартира находится в собственности у муниципального района Ставропольский Самарской области, следует удовлетворить исковые требования, поскольку в силу положений статьи 675 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 64 Жилищного кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение не влечет расторжение или изменение договора социального найма жилого помещения, так как новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Руководствуясь ст.ст. 12,56,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОРЛОВСКОЙ Ларисы Михайловны, ОРЛОВСКОГО Бронислава Станиславовича удовлетворить.
Признать за ОРЛОВСКОЙ Ларисой Михайловной, ОРЛОВСКИМ Брониславом Станиславовичем право проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское ..., ..., ..., ....
Обязать МУП ЖКХ «Ставропольжилкомхоз заключить с Орловской Л.М. и Орловским Б.С. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в 10-дневный срок через Ставропольский районный суд Самарской области.
Судья