З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 июня 2010 года г. о. Тольятти
Судья суда Ставропольского района Самарской области Леонов А.И., при секретаре Медыниной Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Лобачева Владимира Сергеевича к Гончаровой Галине Васильевне о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
В исковом заявлении истец просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок (для садоводства) площадью 333 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, ..., ...», участок Номер обезличен, к Лобачеву В.С., на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, заключенного между ним и Гончаровой Г.В., без участия стороны по договору – продавца Гончаровой Г.В.
В судебном заседании представитель истца (по доверенности) Тришин А.В. исковые требования поддержал, пояснил, что Дата обезличена года между Гончаровой и Лобачевым был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Все обязательства по договору Лобачев выполнил, полностью уплатил Гончаровой денежные средства в размере 4 000 рублей за земельный участок. По акту приема-передачи от Дата обезличена года ему было передано указанное недвижимое имущество. В настоящее время земельный участок находится в пользовании у истца. После заключения договора купли-продажи представитель Гончаровой утратил интерес к договору и уклоняется от обращения в регистрирующий орган с заявлением регистрировать переход права собственности. Сама Гончарова также отказывается обратиться в регистрационную службу, ссылаясь на то, что она выдавала доверенность Яворскому для заключения договора купли-продажи. Срок действия доверенности истек Дата обезличена года. Таким образом, Гончарова уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем, истец и обратился в суд с указанным иском.
В судебное заседание ответчик не явился, извещался, о причинах неявки не сообщил.
Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.
Представитель третьего лица - УФРС по Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требований другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Право собственности Гончаровой Г.В. на земельный участок было зарегистрировано в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года, копией выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года.
Судом установлено, что Лобачев В.С. у Гончаровой Г.В. по договору купли-продажи от Дата обезличена года приобрел в собственность земельный участок для садоводства площадью 333 кв.м. по адресу: Самарская область, Ставропольский район, ..., ... участок Номер обезличен. Земельный участок продан за 4 000 рублей, которые продавец получила полностью до подписания договора. По акту приема-передачи от Дата обезличена года Гончарова Г.В. передала, а Лобачев В.С. принял в собственность недвижимое имущество. Все обязательства сторонами выполнены, что подтверждается подписями в договоре.
Таким образом, сделка между сторонами исполнена. Лобачев В.С. оплатил предусмотренную договором сумму, а Гончарова Г.В. передала ему указанное выше недвижимое имущество. Претензий относительно приобретенного Лобачевым В.С. имущества никто и никогда не предъявлял, и в судебном заседании обратного не доказано.
С момента приобретения Лобачев В.С. пользуется земельным участком в соответствии с его целевым назначением, несет бремя его содержания, что подтверждается справкой, выданной председателем ... от Дата обезличена года.
В настоящее время регистрация права собственности за истцом на земельный участок невозможна, в связи с уклонением ответчика от регистрации перехода права.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Лобачева В.С.
Руководствуясь ст. 12, 56, 194 – 199, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ: Исковые требования Лобачева Владимира Сергеевича – удовлетворить.Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок (для садоводства) площадью 333 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, ... участок Номер обезличен, от Гончаровой Галины Васильевны к Лобачеву Владимиру Сергеевичу, по договору купли-продажи от Дата обезличена года, без участия стороны по договору – продавца Гончаровой Г.В.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья