Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 июля 2010 года г. о. Тольятти
Судья суда Ставропольского района Самарской области Леонов А.И., при секретаре Медыниной Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Кучкильдиной Ольги Рашитовны к администрации муниципального района Ставропольский, Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
В исковом заявлении Кучкильдина, с учетом уточненных требований в судебном заседании, просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 101.9 кв.м., жилой площадью 36.8 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с. ..., ..., ....
В судебном заседании Кучкильдина пояснила, что Дата обезличена года по договору купли-продажи ее мать – ФИО2 приобрела земельный участок и жилой дом, расположенные по вышеуказанному адресу. Дата обезличена года ФИО2 умерла. В настоящее время она не имеет возможности получить свидетельство о праве на наследство по закону после смерти матери, в связи с тем, что при жизни ФИО2 самовольно возвела пристрой к жилому дому, в результате чего увеличилась общая площадь жилого помещения. Согласно заключениям, жилой дом соответствует нормам и правилам и не угрожает жизни и здоровью граждан.
В судебное заседание представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области не явился, просил рассмотреть дело без его участия (телефонограмма).
Нотариус ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия (заявление).
Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица.
Суд, заслушав истца, проверив материалы гражданского дела, находит исковые требования законными и обоснованными.
Право собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с.п. ... ..., ..., зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от Дата обезличена года.
Как установлено в судебном заседании, ФИО2 без получения разрешения компетентных органов, самовольно, за счет личных средств произвела реконструкцию жилого помещения.
Согласно техническому паспорту, общая площадь жилого дома составляет 101.9 кв.м., жилая площадь – 36.8 кв.м.
Из представленных в суд заключений, следует, что жилой дом соответствует нормам и правилам и пригоден к эксплуатации, состояние основных несущих и ограждающих конструкций работоспособное и не противоречит требованиям норм, в том числе СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Жесткость, прочность, геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость здания обеспечены, здание не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению отдела архитектуры от Дата обезличена года, расположение пристроя (лит. А1, А2) в границах земельного участка не противоречит требованиям СНиП. Расположение хозяйственных построек (лит. Г, Г1, Г2) в границах земельного участка не соответствуют требованиям норм и правил. Расстояние до границы земельного участка от хозяйственных построек должно быть не менее 1 метра. Фактически хозяйственные постройки расположены на границе смежного земельного участка по ....
Собственник смежного земельного участка претензий к истцу по поводу расположения хозяйственных построек на границе его земельного участка не предъявлял, доказательств обратного в судебном заседании не представлено.
Части 1, 3 ст.222 ГК РФ устанавливают, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
При таких обстоятельствах, суд считает, что жилое строение является самовольной постройкой, поскольку ФИО2 в процессе реконструкции жилого дома не были получены соответствующие разрешения органов, ведающих вопросами строительства.
ФИО2 умерла Дата обезличена года (свидетельство о смерти от Дата обезличена года).
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно сообщению нотариуса от Дата обезличена года, после смерти ФИО2 заведено наследственное дело. Наследником является ее дочь Кучкильдина О.Р.
Согласно абз. 1 п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Возникновение нового объекта объективно подтверждено техническим паспортом от Дата обезличена года.
Пункт 27 данного Постановления указывает на то, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.
С учетом изложенного, учитывая, что Кучкильдина является наследником после смерти ФИО2, она же приняла наследство, в том числе, земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, а также принимая во внимание положительные заключения компетентных органов в отношении жилого дома, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить.
Признать за Кучкильдиной Ольгой Рашитовной право собственности на жилой дом общей площадью 101.9 кв.м., жилой площадью 36.8 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с. ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд.
Судья