РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2010 года г. о. Тольятти
Судья суда Ставропольского района Самарской области Леонов А.И., при секретаре Медыниной Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № Номер обезличен по иску Усхопова Анатолия Андреевича, Усхоповой Нины Александровны в своих интересах и интересах Усхопова Валерия Анатольевича, Усхопова Алексея Анатольевича к администрации муниципального района Ставропольский, Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
В исковом заявлении Усхоповы просили признать за ним право общей долевой собственности (по ? доли каждому) на квартиру общей площадью 104.7 кв.м., жилой площадью 55.1 кв.м., расположенную по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, ....
В судебном заседании Усхопов Анатолий Андреевич исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что они являются собственниками указанной выше квартиры. Собственником земельного участка, на котором расположена квартира, является он. Они самовольно, за счет собственных средств, без получения разрешений компетентных органов, произвели реконструкцию жилого помещения, пристроили литер «а» веранду, в результате чего увеличилась общая площадь квартиры. В настоящее время они не имеют возможности зарегистрировать право собственности на данную квартиру в установленном законом порядке, в связи с тем, что реконструкция была произведена без получения разрешений компетентных органов.
Усхопова Н.А. и Усхопов А.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддержали в полном объеме (заявления).
В судебное заседание представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области не явился, просил рассмотреть дело без его участия (телефонограмма).
Суд, с учетом мнения Усхопова А.А., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав Усхопова А.А., проверив материалы гражданского дела, находит исковые требования законными и обоснованными.
Право собственности Усхопова Анатолия Андреевича на земельный участок, на котором расположена квартира, зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.10.2008 года.
Согласно регистрационному удостоверению, вышеуказанная квартира зарегистрирована на праве собственности за истцами, на основании постановления о приватизации квартиры от 18.09.1996 года № Номер обезличен.
Как установлено в судебном заседании, истцы без получения разрешения компетентных органов, самовольно, за счет личных средств произвели реконструкцию жилого помещения.
Согласно техническому паспорту, общая площадь квартиры составляет 104.7 кв.м., жилая площадь – 55.1 кв.м.
На основании распоряжения № 41 от 15.03.2010 года, квартире присвоен почтовый адрес: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с.п. ...
Из представленных в суд заключений, следует, что квартира соответствует нормам и правилам и пригодна к эксплуатации, состояние основных несущих и ограждающих конструкций работоспособное и не противоречит требованиям норм, в том числе СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Жесткость, прочность, геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость здания обеспечены, здание не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению отдела архитектуры от 28.05.2010 года, расположение пристроя (лит а1) в границах земельного участка не противоречит требованиям СНиП. Расположение хозяйственных построек (лит. Г2, Г3, Г4) в границах земельного участка не соответствует требованиям норм и правил. Фактически они расположены на границе смежного земельного участка, тогда как расстояние до границы земельного участка должно быть не менее 1 м.
Собственник смежного земельного участка возражений по поводу расположения хозяйственных построек истцов на границе его земельного участка не имеет, и обратного в судебном заседании не доказано.
В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав в отношении квартиры отсутствуют (сообщение из УФРС по Самарской области от 27.04.2010 года).
Части 1, 3 ст.222 ГК РФ устанавливают, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
При таких обстоятельствах, суд считает, что жилое строение является самовольной постройкой, поскольку истцами в процессе реконструкции квартиры не были получены соответствующие разрешения органов, ведающих вопросами строительства. Вместе с тем, учитывая, что земельный участок, на котором расположено самовольное строение, принадлежит Усхопову А.А. на праве собственности, а также заключения компетентных органов, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить.
Признать за Усхоповым Анатолием Андреевичем, Усхоповой Ниной Александровой, Усхоповым Валерием Анатольевичем, Усхоповым Алексеем Анатольевичем право общей долевой собственности (по ? доли каждому) на квартиру общей площадью 104.7 кв.м., жилой площадью 55.1 кв.м., расположенную по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд.
Судья – подписьРешение вступило в законную силу.