РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Тольятти «02» августа 2010г.
Ставропольский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Деркачева С.В.,
при секретаре Стрюковой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Мурадян Армана Нотариевича к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Мурадян А.Н. обратился в суд с иском к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании за ним право собственности на самовольно возведенное нежилое помещение в виде граверной мастерской общей площадью 107,6 кв.м, расположенной по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение ... ..., ...
В судебном заседании представитель истца Вакина А.А. по доверенности от 15.07.2010г. поддержала исковые требования в полном объеме, и просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области Якунина А.А. по доверенности от 09.10.2009г. исковые требования не признала, поскольку администрация прав истца не нарушает и не оспаривает. Просит принять решение на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав мнение сторон, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В подтверждение своих требований о признании права собственности на самовольную постройку истец предоставил письменные доказательства, которые судом признаны достоверными и допустимыми.
Между истцом и администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области был заключен договор Номер обезличен аренды от Дата обезличенаг. земельного участка, согласно которого администрация муниципального района Ставропольский в лице главы района Пучкова А.С. сдает Ибояну Р.С. в аренду земельный участок расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение ..., ..., ..., под граверную мастерскую.
По акту приема-передачи от Дата обезличенаг. вышеуказанный земельный участок передан Ибояну Р.С.
В 2008 году истцом самовольно без соответствующих разрешений на указанном земельном участке была построена граверная мастерская.
Дата обезличенаг. на основании распоряжения главы администрации муниципального района Ставропольский Самарской области Номер обезличен от Дата обезличенаг. между Мурадяном А.Н. и администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области был заключен договор аренды Номер обезличен от Дата обезличенаг. вышеуказанного земельного участка площадью 500 кв.м на 360 дней. Подписан акт приема-передачи земельного участка.
В настоящее время Мурадян А.Н. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на граверную мастерскую, посольку она была построена без соответствующих разрешений, в связи с чем, данный объект недвижимости следует признать самовольной постройкой.
Согласно технического паспорта по состоянию на Дата обезличенаг. площадь нежилого здания составляет 107,6 кв.м.
Из заключения Филиала ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области г.Тольятти» отдела гигиены и эпидемиологии в Ставропольском районе от 08 июля 2010 года следует, что граверная мастерская, расположенная в муниципальном районе Ставропольский Самарской области, сельское поселение ... ..., ... соответствует санитарным требованиям.
Согласно заключению отдела архитектуры администрации муниципального района Ставропольский Самарской области №755 от 27 июля 2010 года нежилое здание расположено в границах земельного участка по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение ..., ... не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», своду правил СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
Согласно технического заключения Номер обезличенН по результатам обследования строительных конструкций здания жилого дома по адресу: Ставропольский район, ..., ..., ... здание жилого дома пригодно для дальнейшей эксплуатации, жесткость, прочность, геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость здания обеспечены, здание не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на нежилое здание, возведенное истцом без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства граверной мастерской, может быть признано, если нежилое здание создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Статья 263 ГК РФ предусматривает право собственника земельного участка разрешить строительство на своем участке другому лицу, в том числе арендатору земельного участка, что дает ему основания, требовать признания права собственности на построенную им самовольную постройку.
Принимая во внимание, что земельный участок, на котором находится самовольная постройка, предоставлен собственником истцу под граверную мастерскую, объект недвижимого имущества не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мурадяна Армана Нотариевича удовлетворить.
Признать за Мурадяном Арманом Нотариевичем право собственности на нежилое здание площадью 107,6 кв.м, расположенное по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение ...
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение десяти дней через Ставропольский районный суд.
Судья - подписьКопия верна.СудьяРешение вступило в законную силу 13.08.2010 г.«СОГЛАСОВАНО»И.о.председателя суда А.М. Самарин13.08.2010 г.