РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Тольятти «13» июля 2010г.
Ставропольский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Самарин А.М.,
при секретаре Мыльниковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Воронкова Геннадия Петровича к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании за ним право собственности на реконструированную трехкомнатную квартиру в жилом доме общей площадью 111,3 кв.м, жилой площадью 50,2 кв.м, расположенную по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение адрес, село адрес, ул. адрес Исковые требования мотивировал тем, что он является собственником квартиры в жилом доме по адресу: Самарская область муниципальный район Ставропольский, сельское поселение адрес с. адрес ул. адрес согласно договора купли - продажи от Дата обезличена года. При оформлении договора купли - продажи общая площадь жилого помещения составляла 40.6 м2, жилая -31.2 м2. Квартира расположена на земельном участке, собственником которого является он. В границах земельного участка он самовольно осуществили реконструкцию квартиры, пристроил литер А1 жилую пристройку, результате чего увеличилась общая площадь и площадь всех частей здания стала 111.3 м2,, жилая-50.2 кв. м. В результате самовольной реконструкции я не имею возможности зарегистрировать свое право в Федеральной регистрационной службе по Самарской области, чем нарушаются его права и законные интересы.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области Галкина Е.А. по доверенности от Дата обезличенаг. исковые требования не признала, пояснив, что администрация не нарушает прав и законных интересов истцов, просит принять решение на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав мнение сторон, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В подтверждение своих требований о признании права собственности на самовольную постройку истец предоставил письменные доказательства, которые судом признаны достоверными и допустимыми.
Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1595 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с.адрес, ул.адрес что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АГ 148101 от 02 апреля 2009 года.
По договору купли-продажи от Дата обезличенаг. истец купил у совхоза имени Степана Разина в лице председателя ФИО3 часть жилого дома общей площадью 40,6 кв.м, жилой площадью 31,2 кв.м.
Впоследствии распоряжением Номер обезличен от Дата обезличенаг. земельному участку и квартире, принадлежащим Воронкову Г.П., присвоен почтовый адрес: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение адрес, село адрес ул.адрес
Согласно выписке из похозяйственной книги Номер обезличен лицевой счет Номер обезличенДата обезличена квартира в двухквартирном жилом доме по адресу: адрес, адрес, адрес, квартира Номер обезличен, зарегистрирована на частной собственности за Воронковым Г.П. Основание занесения в похозяйственную книгу – договор от Дата обезличена года. Год постройки жилого дома -1967г.
Согласно техническому паспорту по состоянию на Дата обезличенаг. общая площадь квартиры составляет 111,3 кв.м, жилая площадь 50,2 кв.м. Самовольно произведена реконструкция квартиры в жилом доме. Выстроена жилая пристройка литера А1 общей площадью 65,7кв.м. Год постройки А1-2009г.
Реконструкция квартиры производилась без получения необходимых разрешений, в связи с чем, данный объект недвижимости следует признать самовольной постройкой.
Из заключения Филиала ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области адрес» отдела гигиены и эпидемиологии в адрес Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что квартира в 2-х квартирном 1-этажном жилом доме, расположенном по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение адрес соответствует государственным санитарным нормам и правилам, пригоден для эксплуатации.
Согласно заключению отдела архитектуры администрации муниципального района Ставропольский Самарской области Номер обезличен от Дата обезличена года расположение пристроя (литер А1) в границах земельного участка по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Подстепки, адрес, адрес, адрес, адрес, не соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», своду правил СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению №197Ж по результатам обследования строительных конструкций здания жилого дома по адресу: Ставропольский район, адрес в результате произведенной реконструкции –возведения пристроев (литеры А1) не произошло нарушения несущих конструкций существующего здания в целом, здание жилого дома пригодно для дальнейшей эксплуатации, жесткость, прочность, устойчивость здания обеспечены, здание жилого дома не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.
Принимая во внимание, что реконструированный объект недвижимого имущества находится на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу, реконструкция квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Воронкова Геннадия Петровича удовлетворить.
Признать за Воронковым Геннадием Петровичем право собственности на квартиру в жилом доме общей площадью 111,3 кв.м, жилой площадью 50,2 кв.м, расположенную по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение адрес
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение десяти дней через Ставропольский районный суд.
Судья