ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июня 2010 года г. о. Тольятти
Судья суда Ставропольского района Самарской области Леонов А.И., при секретаре Медыниной Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Арефина Ивана Ивановича к администрации муниципального района Ставропольский, Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
В исковом заявлении Арефин просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства (объект индивидуально жилищного строительства) 75% готовностью, по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с. ..., ..., ..., ....
В судебном заседании Арефин исковые требования поддержал, пояснил, что в 2004 году на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке он начал строительство дома без получения на то необходимых разрешений. В настоящее время степень готовности объекта составляет 75 %. Отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Ставропольский в выдаче разрешения на строительство ему было отказано, так как строение уже возведено и право собственности может быть признано только в судебном порядке. В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данный объект в установленном законом порядке, в связи с тем, что он был возведен без получения разрешений компетентных органов.
В судебное заседание представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области не явился, извещался, о причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело без его участия.
Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.
Суд, заслушав истца, проверив материалы гражданского дела, находит исковые требования законными и обоснованными.
Право собственности Арефина И.И. на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года.
Как установлено в судебном заседании, в 2004 году Арефин начал строительство дома на земельном участке без получения на то необходимых разрешений.
Согласно техническому паспорту, степень готовности объекта незавершенного строительства объекта индивидуального жилищного строительства составляет 75 %.
Из технического заключения Номер обезличен следует, что здание возведено с должным качеством, состояние основных несущих и ограждающих конструкций работоспособное и не противоречит требованиям норм, в том числе СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Жесткость, прочность, геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость здания обеспечены, здание не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению отдела архитектуры от Дата обезличена года, расположение жилого строения готовностью 75% (лит. А) в границах земельного участка не соответствует требованиям СНиП. Расстояние до границы соседнего земельного участка от жилого строения должно быть не менее 3 метров, фактически лит. А. расположен на расстоянии 2 м. от границы смежного земельного участка ....
Собственник смежного земельного участка ФИО2 возражений к Арефину И.И. по поводу возведенного им строения не имеет, о чем в материалах дела имеется заявление.
Отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Ставропольский в выдаче разрешения на строительство Арефину было отказано, так как строение уже возведено и право собственности может быть признано только в судебном порядке л.д. 27).
Части 1, 3 ст.222 ГК РФ устанавливают, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
При таких обстоятельствах, суд считает, что жилое строение является самовольной постройкой, поскольку истцом в процессе его возведения не были получены соответствующие разрешения органов, ведающих вопросами строительства. Вместе с тем, учитывая, что земельный участок, на котором расположено самовольное строение, принадлежит Арефину на праве собственности, а также заключения компетентных органов, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 199, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить.
Признать за Арефиным Иваном Ивановичем право собственности на объект незавершенного строительства (объект индивидуально жилищного строительства) 75% готовностью, по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с. ..., ..., ..., ....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья _____________________