Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 августа 2010 года г.о. Тольятти
Ставропольский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Леонова А.И.
при секретаре Медыниной Т.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по исковому заявлению Кузьмина Вячеслава Викторовича, Кузьминой Ольги Ивановны в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО7, ФИО8 к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
В исковом заявлении истцы просили, с учетом уточненных требований в судебном заседании, признать за ними право общей долевой собственности (по 1/5 доли за каждым) на жилой дом общей площадью 44.6 кв.м., жилой площадью 32.6 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с.п. ... ..., ..., ..., в порядке приватизации.
В судебном заседании Кузьмина О.И. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что на основании приказа ЗАО «Бахилово» от Дата обезличена года Номер обезличен ее семье, состоящей из четырех человек: Кузьминой О.И., Кузьмину В.В., ФИО4, Кузьмину В.В. был выделен вышеуказанный жилой дом. В январе 2006 года между ними и МУП ЖКХ «Ставропольжилкомхоз» был заключен договор социального найма жилого помещения Номер обезличен. Они зарегистрировались в доме и проживают в нем до настоящего времени, оплачивают коммунальные услуги. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности, указанный жилой дом включен в реестр муниципального района Ставропольский Самарской области на основании распоряжения Главы муниципального района Ставропольский Номер обезличен от Дата обезличена года. В мае 2009 года они решили приватизировать дом и обратились в администрацию муниципального района Ставропольский Самарской области с заявлением о передаче жилого помещения в собственность. Согласно полученному ответу, администрация муниципального района Ставропольский Самарской области не препятствует реализации прав на приватизацию, но в возникшей ситуации не имеет законной возможности зарегистрировать свои права на принятое в муниципальную собственность недвижимое имущество и соответственно совершать сделки по передаче его гражданам. Кроме того, была проведена реконструкция жилого помещения без получения на то разрешений компетентных органов.
Истец Кузьмин В.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации муниципального района Ставропольский Самарской области (по доверенности) Галкина Е.А. в судебном заседании исковые требования не признала, так как прав истцов они не нарушают, на данное имущество не претендуют.
Суд, заслушав стороны, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Статья 35 Конституции РФ устанавливает – право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно статье 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 4 июля 1991 года № 1541-I граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность…
Статья 7 вышеуказанного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Как было установлено в судебном заседании, на основании приказа ЗАО «... от Дата обезличена года Номер обезличен, Кузьминой О.И., Кузьмину В.В., ФИО4, Кузьмину В.В. был выделен вышеуказанный жилой дом. Был выдан ордер на жилое помещение Номер обезличен.
12.01.2006 года с Кузьминой О.И. был заключен типовой договор социального найма жилого помещения Номер обезличен. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселились и остальные истцы.
На основании распоряжения администрации с.п. ... муниципального района Ставропольский Самарской области Номер обезличен от Дата обезличена года, вышеуказанному жилому помещению присвоен почтовый адрес: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с.п. ..., ..., ..., ....
Как установлено в судебном заседании, истцами самостоятельно без получения разрешения компетентных органов была произведена реконструкция данного жилого дома.
Как следует из технического паспорта, общая площадь жилого дома составляет 44.6 кв.м., жилая площадь составляет 32.6 кв.м.
Согласно гигиенической оценке объекта № 83 от 17.07.2009 года, указанный жилой дом по санитарно-гигиеническим условиям пригоден для эксплуатации.
Согласно заключению отдела архитектуры от 26.04.2010 года, представить заключение на предмет соответствия строения (лит АА1а) расположенного по вышеуказанному адресу не представляется возможным, в связи с тем, что под указанным жилым строением отсутствует сформированный земельный участок (нет сведений о его зарегистрированных границах на местности, площади и конфигурации, не представлены правоустанавливающие документы).
Как следует из технического заключения № 74Ж, в результате произведенной реконструкции не произошло нарушения несущих конструкций существующего здания в целом, состояние основных несущих и ограждающих конструкций работоспособное и не противоречит требованиям норм. Жесткость, прочность, геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость обследуемого здания обеспечены, здание не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Суд, основываясь на положениях ч.4 ст. 29 ЖК РФ, считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Согласно ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Однако данное положение распространяется только до перехода прав на недвижимое имущество от одного правообладателя к другому.
Между тем, в судебном заседании установлено, что предыдущий правообладатель спорного имущества не регистрировал свое право на имущество.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности муниципального района Ставропольский Самарской области от Дата обезличена года Номер обезличен, жилой дом включен в реестр муниципальной собственности, на основании распоряжения главы муниципального района Ставропольский Самарской области Номер обезличен от Дата обезличена года.
В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на жилой дом отсутствуют (сообщение из УФСГ регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от Дата обезличена года).
Согласно справке, выданной администрацией сельского поселения Бахилово муниципального района Ставропольский Самарской области от Дата обезличена года, в вышеуказанном жилом доме зарегистрированы и проживают Кузьмина О.И., Кузьмин В.В., ФИО4, Кузьмин В.В., Кузьмина В.В.
В соответствие со справкой Номер обезличен от Дата обезличена года, предоставленной Ставропольским филиалом ГУП ЦТИ, истцы в реестре собственников приватизированного и другого жилья не значатся.
В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав истцов на недвижимое имущество в виде жилых помещений отсутствуют.
Принимая во внимание, что истцы ранее не использовали свое право на приватизацию жилого помещения на основании Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, а также с учетом представленных заключений в отношении жилого дома, суд считает необходимым признать за ними право общей долевой собственности в равных долях на недвижимое имущество в порядке приватизации.
Руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить.
Признать за Кузьминым Вячеславом Викторовичем, Кузьминой Ольгой Ивановной, ФИО4, ФИО10 ФИО11 право общей долевой собственности (по 1/5 доли за каждым) на жилой дом общей площадью 44.6 кв.м., жилой площадью 32.6 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с.п. ... ..., ..., ..., в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ставропольский районный суд.
Судья ____________________