РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«25» августа 2010 года г.о.Тольятти
Судья Ставропольского районного суда Самарской области Самарин А.М.,
при секретаре Мыльниковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Нуждиной Татьяны Геннадьевны к Стаканову Алексею Александровичу о разделе земельного участка и находящегося на нем объекта незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Нуждина Т.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Стаканову А.А. о разделе земельного участка и находящегося на нем незавершенного строительства дома, по адресу: Самарская область, ..., ..., ..., разделив вышеуказанное имущество в следующем порядке: земельный участок, имеющий отдельный въезд, свободный подход к входу в дом, на котором находится баня, 304,6 кв.м. выделить Стаканову А.А.; земельный участок, имеющий отдельный въезд 304,6 кв.м. выделить Нуждиной Т.Г. Выделить Нуждиной Т.Г. долю незавершенного строительством дома 82,45 кв.м. полезной площади - это помещения Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен первого этажа и комната Номер обезличен и 2/3 часть комнаты Номер обезличен второго этажа, подсобные помещения: гараж и веранду, и 1\2 часть подвала. Выделить Стаканову А.А. долю незавершенного строительством дома 86,65 кв.м. полезной площади - это помещения Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен на первом этаже и комнаты Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен и 1/3 часть комнаты Номер обезличен на втором этаже, баню, 1\2 часть подвала.
В судебном заседании представитель истца Витущенко Л.П. по доверенности и истица уточнили исковые требования, согласно заключения эксперта, и просят произвести раздел незаконченного строительством дома и земельного участка по адресу: Самарская область, Ставропольский район, ..., ПКС «...», ..., участок Номер обезличен, кадастровый номер Номер обезличен, в следующем порядке:
1. Земельный участок разделить, выделив Нуждиной Т.Г. часть Номер обезличен земельного участка, согласно раздела предложенного в заключении эксперта от Дата обезличенаг., часть Номер обезличен выделить ответчику Стаканову А.А.
2. Разделить объект незавершенного строительства (объект индивидуального жилищного строительства) согласно заключения эксперта Номер обезличен от Дата обезличенаг., выделив Нуждиной Т.Г. часть Номер обезличен по варианту раздела Номер обезличен мансардного этажа, часть Номер обезличен первого этажа варианта раздела Номер обезличен; часть Номер обезличен подвала, по варианту раздела Номер обезличен.
Ответчик Стаканов А.А. исковые требования не признал, просил разделить имущество, выделив ему часть дома, на которую претендует истица, пояснив суду, что дом –это его единственное жилье. При разделе объекта незавершенного строительством у истицы остается все инженерные сети ( газ, электроснабжение, отопление. В случае, если Нуждина Т.Г. перекроет ему доступ к данному оборудованию он не сможет проживать в доме. Просит указать в решении суда время раздела инженерных сетей 2 года, за это время он сможет произвести полный раздел инженерных сетей и провести в свою часть дома отопление, газоснабжение, водоснабжение, электроэнергию и построить лестницу на второй этаж.
Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы гражданского дела, находит уточненные исковые требования Нуждиной Т.Г. подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Ставропольского районного суда Самарской области от Дата обезличенаг., вступившим в законную силу Дата обезличенаг., были определены доли сторон в ... по ? доли каждому на земельный участок и находящийся на нем незавершенный строительством объект и подсобные помещения, по адресу: Самарская область, ..., ..., ПКС «...», ..., участок Номер обезличен, кадастровый номер Номер обезличен
Суд при разделе в натуре вышеуказанного имущества принимает во внимание заключение эксперта Номер обезличен л.д.104), согласно которого экспертом предложен вариант раздела дома в идеальных ? долях. При данном варианте раздела в пользование одной из сторон предлагается выделить помещения первого этажа Номер обезличен площадью 16,4 кв.м, помещения второго этажа Номер обезличен (56,4 кв.м), часть внутреннего коридора Номер обезличен (6,8 кв.м) и часть помещения Номер обезличен площадью (11,8 кв.м), всего площадью 91,4 кв.м (часть 1).
При данном варианте раздела дома собственнику части дома Номер обезличен необходимо устройство лестницы для подъема на второй этаж. Ориентировочное месторасположение лестницы предлагается экспертом в помещении первого этажа Номер обезличен (при необходимости перегородки между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен можно демонтировать). Из помещения Номер обезличен по лестничному маршу владелец 1 части попадает в предлагаемое ему помещение второго этажа Номер обезличен, в настоящее время функционально используемое как подсобное (санузел), в связи с чем необходимо изменение функционального назначения данного помещения с переносом санитарно-технического оборудования. Планировка помещений второго этажа, месторасположение санитарного оборудования решается собственником части дома Номер обезличен самостоятельно.
Второй стороне предлагается в пользование помещения первого этажа площадью 72,4 кв.м, помещения второго этажа Номер обезличен (5,7 кв.м) часть внутреннего коридора Номер обезличен площадью 4 кв.м и часть помещения Номер обезличен площадью 9,3 кв.м, всего площадью 91,4 кв.м (часть 2). В пользование владельца части Номер обезличен предлагается пристроенная к дому веранда и встроенный гараж.
Раздел земельного участка в равных долях в соответствии с вариантом раздела жилого дома, описанным выше.
Поскольку при предложенном варианте раздела подвал дома делится в равных долях (по ? доле) площадь участка под основным строением жилого дома 133,1 кв.м предлагается в общее пользование сторон.
По разделу земельного участка и подавала, у сторон разногласий нет.
Определением и.о.мирового судьи судебного участка №156 Самарской области Шабановым С,Г. от Дата обезличенаг. между сторонами утверждено мировое соглашение, по условиям которого истица Нуждина Т.Г. обязуется принять ключи от дома, расположенного по адресу: ..., ПКС «...», участок Номер обезличен ..., а ответчик Стаканов А.А. обязуется передать ключи от дома о до Дата обезличена года. Стороны впредь обязуются не чинить препятствия в пользовании земельным участком и домом по адресу: ..., ПКС «... участок Номер обезличен ....
Учитывая изложенное, суд считает целесообразным выделить истице часть Номер обезличен варианта Номер обезличен мансардного этажа; часть Номер обезличен первого этажа варианта Номер обезличен, часть Номер обезличен подвала варианта Номер обезличен объекта незавершенного строительства.
Для переоборудования ответчиком Стакановым А.А. ввода инженерных сетей (газ, вода, электроэнергия) суд устанавливает срок 1 год 9 месяцев, до истечения которого считать их местами общего пользования.
Руководствуясь ст.ст. 12,56,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Нуждиной Татьяны Геннадьевны удовлетворить.
Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, ..., ПКС «... ..., участок Номер обезличен, согласно заключения эксперта Номер обезличен от Дата обезличенаг., выделив истцу часть Номер обезличен земельного участка. Площадь участка под основным строением дома передать в общее пользование.
Произвести раздел объекта незавершенного строительства (объект индивидуального жилищного строительства), расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, ..., ПКС «...», ..., участок Номер обезличен, согласно заключения эксперта Номер обезличен от Дата обезличенаг., выделив истцу часть Номер обезличен варианта Номер обезличен мансардного этажа; часть Номер обезличен первого этажа варианта Номер обезличен; часть Номер обезличен подвала, варианта Номер обезличен объекта незавершенного строительства.
До переоборудования ввода инженерных сетей (газ, вода, электроэнергия) в срок в 1 год 9 месяцев, считать их местами общего пользования.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в 10-дневный срок через Ставропольский районный суд Самарской области.
Судья