Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 августа 2010 года г. Тольятти
Ставропольский районный суд Самарской области в составе
председательствующего судьи Деркачева С.В.
с участием: представителя истицы Ивановой Т.В. – Петряковой И.Б. по доверенности от Дата обезличена года,
при секретаре Стрюковой Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Ивановой Татьяны Владимировны к администрации м.р. Ставропольский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Иванова Т.В. обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным иском. Заявленные требования мотивирует тем, что ее дедушкой - ФИО3, умершим Дата обезличена года, по праву собственности на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, удостоверенного нотариусом, были приобретены: земельный участок, площадью 0,2450 га и расположенный на нём жилой дом, общей площадью 34,6 кв.м., жилой - 20,0 кв. м. со службами и сооружениями при нём, расположенные по адресу: Самарская область, Ставропольский район, ..., ... ... (ранее Самарская область, Ставропольский район, ..., ... ...). Она (Иванова Т.В.), Дата обезличена г.р., получила свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом, где общая площадь указана 34,6 кв.м., а жилая - 20,0 кв.м., то есть площадь, указанная в правоустанавливающем документе, однако ещё при жизни ФИО3 была произведена реконструкция и перепланировка жилого строения, был построен пристрой. В результате реконструкции площадь объекта изменилась. ... жилого дома и в настоящее время составляет – 43,0 кв.м., жилая - 33,9 кв.м.. Кроме того, право собственности ФИО3 на земельный участок, было зарегистрировано в ЕГРП после его смерти. В связи с произведенной в доме реконструкций, а также в связи с регистрацией прав наследодателя на земельный участок после его смерти, в настоящее время зарегистрировать ее (истицы) права на имущество в порядке наследования после смерти ФИО3 не представляется возможным, без обращения в суд с настоящим требованием.
В судебном заседании представитель истицы требования поддержала и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Возражений относительно удовлетворения заявленных требований не представлено. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.
Выслушав истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что Дата обезличена года умер ФИО3, наследственное дело заведено, истица является наследником ФИО3 по завещанию, что подтверждается представленными в суд документами.
Оформить свои наследственные права на спорный земельный участок и жилой дом истица возможности не имеет без обращения в суд с настоящим требованием.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1181 ГК РФ принадлежащие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.
Препятствием в оформлении истцами наследственных прав на земельный участок послужило то обстоятельство, что сведения о правах в ЕГРП были внесены и свидетельство о государственной регистрации права собственности на участок, было выдано после смерти собственника – Дата обезличена года.
Согласно ст. 26 ЗК РФ предусмотрено, что право на земельные участки… удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу указанного Федерального закона – являются юридически действительными. Государственная регистрация таких прав производится по желанию правообладателей.
Получить свидетельство о государственной регистрации права ФИО3 при жизни не успел.
Судом установлено, что необходимый для регистрации права собственности на участок пакет документов сдан в ГУ ФРС по Самарской области.
Запись о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была произведена в Дата обезличена года (свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена года (серия Номер обезличен), то есть после смерти ФИО3, поскольку умер он Дата обезличена года (свидетельство о смерти II-ЕР Номер обезличен от Дата обезличена года).
Согласно ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Правоспособность ФИО3 Дата обезличена года была прекращена в связи с чем он после Дата обезличена года не мог приобрести каких – либо прав.
Тем не менее, право собственности ФИО3 на земельный участок было зарегистрировано по ранее установленному порядку в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Ставропольского района – Дата обезличена года ему было выдано свидетельство на право собственности на землю Серия – Номер обезличен Номер обезличен, регистрационная запись Номер обезличен от Дата обезличена года.
Суд приходит к выводу, что спорный земельный участок принадлежал наследодателю на законных основаниях и подлежит включению в наследственную массу.
Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их переноску или снос.
В 1997 году наследодателем была произведена реконструкция спорного дома, в результате чего его площадь изменилась и в настоящее время составляет общая – 43 кв.м., жилая 33,9 кв.м., что подтверждается представленным в суд техническим паспортом на дом.
Как установлено в ходе рассмотрения дела, реконструкция заключалась в том, что был построен пристрой, в котором: на кухне установлен газовый котёл, газовая плита, раковина; увеличена веранда; изменено назначение комнат и изменена структура стен пристроя; проведено газовое отопление; проведён водопровод; выведена местная канализация. В связи с чем, изменилась площадь объекта: общая площадь жилого ... кв.м., жилая - 33,9 кв.м..
С учетом того, что реконструкция дома была осуществлена на личные денежные средства наследодателя, собственными усилиями, однако без необходимых на то разрешений соответствующих органов, она является самовольной.
Согласно представленного в суд заключения филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г. Тольятти» № 180 от 04.08.2010 года строение по санитарно гигиеническим нормам пригодно для эксплуатации.
Из представленного в суд заключения отдела архитектуры администрации муниципального района Ставропольский Самарской области № 823 от 12.08.2010 года, следует, что расположение пристроя в границах земельного участка, соответствует требованиям СНиП 2-07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Согласно технического заключения № 103 Ж от 10.08.2010 года по результатам обследования строительных конструкций жилого дома, в результате произведенной реконструкции - возведения пристроев не произошло нарушения несущих конструкций существующего здания в целом. Здание пригодно для эксплуатации, состояние основных несущих и ограждающих конструкций обследуемого здания работоспособное и не противоречит требованиям норм, в том числе СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Жесткость, прочность. Геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость обследуемого здания обеспечены, здание не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Доказательств того, что нахождение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, либо угрожает жизни и здоровью в судебное заседание не представлено.
При таких условиях суд приходит к выводу, что сохранение данной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Спорный дом прав и законных интересов 3-х лиц не нарушает.
ФИО3 умер, не успев зарегистрировать свое право собственности на реконструированный жилой дом в соответствии с требованиями действующего законодательства, однако по день смерти пользовался имуществом открыто, добросовестно, непрерывно, в соответствии с его целевым назначением. Истица, являясь наследницей, продолжает пользоваться имуществом по настоящее время. Право наследодателя на спорное имущество, в том числе в судебном порядке, не оспаривалось и обратного в судебном заседании не доказано.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что спорный дом принадлежал наследодателю на законных основаниях в связи с чем, подлежит включению в состав наследственной массы.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии завещанием или законом.
В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
С учетом того, что истица является единственной наследницей после смерти ФИО3, претендующей на наследственное имущество, принявшей наследственное имущество, а также с учетом того, Дата обезличена года истицей было получено свидетельство о праве на наследство по завещанию на спорный дом, в котором была указана площадь жилого дома до его реконструкции, также принимая во внимание, что спорные земельный участок и жилой дом принадлежали наследодателю на законных основаниях, и иных лиц имеющих право на спорное имущество не имеется, суд приходит к выводу о признании за истицей права собственности права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: Самарская область, Ставропольский район, ..., ... ... в порядке наследования после смерти ФИО3.
Руководствуясь ст. 12, 56, 194 – 214 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Ивановой Татьяной Владимировной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение ... ..., ..., дом Номер обезличен, общей площадью 43 кв.м., жилой площадью 33,9 кв.м. в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего Дата обезличена года.
Признать за Ивановой Татьяной Владимировной право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение .... ..., ..., площадью 2450 кв.м., в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в десятидневный срок через Ставропольский районный суд.
Председательствующий –