РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации6 сентября 2010 года г. Тольятти
Ставропольский районный суд Самарской области в составе
председательствующего судьи Демидовой Т.Н.
с участием:
представителя истца Покарева Н.И. - Зотеевой Н.В. по доверенности от Дата обезличена года
представителя ответчика – администрации муниципального района Ставропольский – Галкиной Е.А. по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года
при секретаре Лазаревой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Покарева Николая Ивановича к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Покарев Н.И. обратился в суд с указанным иском. Заявленные требования мотивировал тем, что им в 1995 году была приобретена квартира, расположенная по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с. ..., ул. ..., Номер обезличен, ранее принадлежавшая колхозу «Рассвет». В настоящее время он намерен зарегистрировать свое право собственности на данную квартиру, в соответствии с требованиями действующего законодательства, однако сделать это не представляется возможным без обращения в суд с данным требованием, поскольку, на момент приобретения квартиры она была незавершенным строительством объектом. Впоследствии данная квартира была реконструирована, без получения на то соответствующих разрешений.
В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебном заседании с заявленными требованиями согласилась, просила принять решение с учетом имеющихся в деле доказательств.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной следки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.
Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.
Судом установлено, что на основании сделки купли-продажи, заключенной в 1992 году между истцом и колхозом «Рассвет», Покаревым Н.И. была приобретена незавершенная строительством квартира, расположенная по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с. ..., ...Номер обезличен
В данном случае, соглашение между сторонами по всем вопросам достигнуто, условия сделки купли-продажи сторонами исполнена, квартира на основании акта купли-продажи передана истцу.
Право собственности Покарева Н.И. на квартиру было зарегистрировано по ранее установленному порядку – в администрации сельского поселения Н. Бинарадка, что подтверждается представленной в суд выпиской Номер обезличен от Дата обезличена года из похозяйственной книги Номер обезличен, лицевой счет Номер обезличенДата обезличена год.
Суд приходит к выводу, что Покарев Н.И. приобрел право собственности на квартиру.
Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их переноску или снос.
Согласно представленного в суд свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года, выданного на основании свидетельства о праве собственности на землю САМ Номер обезличен от Дата обезличена года, Покарев Н.И. является собственником земельного участка, расположенного при квартире.
Истцом была произведена реконструкция приобретенной им квартиры. Согласно технического паспорта, спорная квартира в настоящее время имеет общую площадь 100,6 кв.м., жилую площадь 54,3 кв.м..
Разрешение на реконструкцию квартиры не представлено. Истец в 2010 году обратился в отдел архитектуры муниципального района Ставропольский за получением разрешения на реконструкцию, однако, ему в выдаче разрешения было отказано, в связи с тем, что строение уже возведено и рекомендовано решить вопрос по оформлению объекта в судебном порядке в соответствии со ст. 222 ГК РФ.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что реконструкция квартиры была осуществлена истцом на принадлежащем ему земельном участке, на его личные денежные средства, собственными усилиями, однако без необходимых на то разрешений соответствующих органов. С момента возведения данного объекта истец им пользуется открыто, непрерывно и добросовестно, претензий касательно данного имущества к нему никто не высказывал, на него никто не претендовал и обратного в судебном заседании не доказано.
Согласно представленного в суд заключения филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г. Тольятти» Номер обезличен от Дата обезличена года строение по санитарно гигиеническим нормам пригодно для эксплуатации.
Из представленного в суд заключения отдела архитектуры администрации муниципального района Ставропольский Самарской области Номер обезличен от Дата обезличена года, следует, что расположение части сблокированного жилого строения в границах земельного участка истца, не нарушает требований СНиП 2-07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Согласно технического заключения № 72 Ж от 17.06.2010 года, ООО «Экспертный центр Кузнецова» по результатам обследования строительных конструкций жилого дома, здание возведено с должным качеством, пригодно для эксплуатации, состояние основных несущих и ограждающих конструкций обследуемого здания нормальное и не противоречит требованиям норм, в том числе СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». В результате возведения пристроя не произошло нарушения несущих конструкций существующего здания в целом. Жесткость, прочность. Геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость обследуемого здания обеспечены, здание не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Доказательств того, что нахождение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, либо угрожает жизни и здоровью в судебное заседание не представлено.
При таких условиях суд приходит к выводу, что сохранение данной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возведенное строение прав и законных интересов 3-х лиц не нарушает.
Распоряжением № Номер обезличен года квартире, принадлежащей Покареву Н.И. присвоен почтовый адрес: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение ..., ..., ул. ...Номер обезличен
С учетом изложенного, за истцом следует признать право собственности на спорную квартиру.
Руководствуясь ст. 12, 56, 194 – 214 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Покаревым Николаем Ивановичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение ..., ..., ...Номер обезличен общей площадью 100,6 кв.м., жилой площадью – 54,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Ставропольский районный суд.
Председательствующий –решение вступило в законную силу