РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации7 сентября 2010 года г. Тольятти
Ставропольский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Демидовой Т.Н.
при секретаре Дудриной Е.В.
с участием:
истца Куряевой С.А., ее представителя Безматерых Р.Ф. по доверенности
третьего лица: Сыщиковой Г.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен иску Куряевой Сани Ахатьевны к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Куряева С.А. обратилась с указанным иском в Ставропольский районный суд Самарской области. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение ..., ..., ..., общей площадью 236,5 кв.м., жилой площадью 142,5 кв.м., по основаниям, предусмотренным ст. 222 ГК РФ. Заявленные требования мотивировала тем, что она является собственником земельного участка, расположенного по указанному выше адресу. На данном земельном участке ею был возведен жилой дом. В настоящее время она решила зарегистрировать свое право собственности на квартиру, однако, не имеет возможности этого сделать без обращения в суд с данным иском, поскольку, возведен данный объект был без получения на то необходимых разрешений соответствующих органов.
Истица и ее представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить, при этом пояснили, что постройка прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, жизни и здоровью граждан не угрожает.
Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом. о причинах неявки суд не уведомил, возражений по заявленным требованиям не представил. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица – Сыщикова Г.Н. (пользователь смежного земельного участка № с. ..., ...) с заявленными требованиями согласилась и не возражала относительно их удовлетворении, пояснив, что возведенная истицей постройка ее прав и законных интересов не нарушает, претензии к истице у нее отсутствуют.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное им для себя на принадлежащем ему участке.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года, выданного на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, Куряева С.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с.п. ...
Судом установлено, что на данном земельном участке истицей возведен жилой дом.
Согласно технического паспорта, общая площадь дома составляет – 236,5 кв.м., жилая – 142, 5 кв.м.
С учетом того, что разрешений на строительство не выдавалось, ее следует признать самовольной постройкой.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что строительство дома было осуществлено истицей на принадлежащем ей земельном участке, на ее личные денежные средства, собственными усилиями, однако без необходимых на то разрешений соответствующих органов. С момента возведения дома истица им пользуется открыто, непрерывно и добросовестно, в соответствии с его целевым назначением, что подтверждается представленными в суд документами. Претензий касательно данного имущества к ней никто не высказывал, на него никто не претендовал и обратного в судебном заседании не доказано.
Согласно заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г. Тольятти» от 01.03.2010 года квартира, по санитарно-гигиеническим условиям пригодна для эксплуатации.
Согласно заключения отдела архитектуры администрации муниципального района Ставропольский № 740 от 23.07.2010 года, строение возведено самовольно, в границах земельного участка, соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Имеются нарушения при возведении хозяйственной постройки, которая расположена на границе со смежным земельным участком Номер обезличен по ..., с. .... Как пояснила в судебном заседании Сыщикова Г.Н. (пользователь смежного земельного участка Номер обезличенс. ..., ...) возведенные истицей постройки ее прав и законных интересов не нарушают, претензии к истице у нее отсутствуют.
Согласно представленного в суд технического заключения № 195 Ж от 25.12.2009 года ООО «Экспертный центр Кузнецова», здание возведено с должным качеством, состояние основных несущих и ограждающих конструкций обследуемого здания нормальное и не противоречит требованиям норм, в том числе СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Жесткость, прочность, геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость обследуемого здания обеспечены, здание не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Доказательств того, что нахождение спорной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц в судебное заседание не представлено.
При таких условиях суд приходит к выводу, что спорный дом соответствует требованиям норм, сохранение данной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Строение прав и законных интересов 3-х лиц не нарушает. Обратного, в судебном заседании, не доказано.
С учетом изложенного, за истицей следует признать право собственности на спорный объект недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования – удовлетворить.
Признать за Куряевой Саниёй Ахатьевной право собственности жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение ..., ..., ..., общей площадью 236,5 кв.м., жилой площадью 142,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в десятидневный срок через Ставропольский районный суд.
Председательствующий –
Мотивированное решение изготовлено 08.09.2010 года
Председательствующий -
решение вступило в законную силу