Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 сентября 2010 года г. о. Тольятти
Судья суда Ставропольского района Самарской области Леонов А.И., при секретаре Медыниной Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Спирина Александра Викторовича к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
В исковом заявлении Спирин, с учетом уточненных требований в судебном заседании, просил признать за ним право собственности на двухкомнатный жилой дом общей площадью 155.2 кв.м., жилой площадью 36.8 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с. <адрес>-№.
В судебном заседании Спирин пояснил, что он является собственником земельного участка, на котором расположен жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке он без разрешения компетентных органов возвел жилой дом. В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данное жилое помещение в установленном законом порядке, в связи с тем, что дом был возведен без получения разрешений компетентных органов. Претензий касательно земельного участка и возведенного на нем дома ему никто не предъявлял, на имущество не претендовал.
В судебном заседании представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области Галкина Е.А.(по доверенности) исковые требования не признала, пояснила, что на данное имущество они не претендуют, строение является самовольным, заключение отдела архитектуры отрицательное.
Суд, заслушав стороны, проверив материалы гражданского дела, находит исковые требования законными и обоснованными.
Право собственности Спирина на земельный участок по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с. <адрес>, участок №-№, зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Как установлено в судебном заседании, Спирин без получения разрешения компетентных органов, самовольно, за счет личных средств возвел жилой дом на указанном земельном участке.
Согласно техническому паспорту, общая площадь жилого дома составляет 155.2 кв.м., жилая площадь – 36.8 кв.м.
На основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ, указанному выше земельному участку присвоен почтовый адрес: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с.п. <адрес> <адрес>, участок №.
Спирину в выдаче разрешения на строительство жилого дома на указанном земельном участке было отказано, так как строение уже построено без получения на то необходимых разрешений и рекомендовано обратиться в суд, что следует из сообщения отдела архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44).
Из заключения Филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г. Тольятти» Отдел гигиены и эпидемиологии в Ставропольском районе № 159 от 01.12.2009 года, следует, что жилой дом по санитарно-гигиеническим условиям пригоден для эксплуатации СанПиН 2.1.2.1002.-00.
Согласно техническому заключению № 78 Ж от 30.06.2010 года, здание возведено с должным качеством, состояние основных несущих и ограждающих конструкций работоспособное и не противоречит требованиям норм, в том числе СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации, жесткость, прочность, геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость здания обеспечены, здание не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению отдела архитектуры от 08.04.2010 года, расположение жилого строения (лит А) и пристроенного к нему гаража (лит. Г), в границах земельного участка по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с.п. <адрес> с. <адрес>, №, не соответствует требованиям СНиП. Жилой дом (фасад здания) должен располагаться с отступом от границы земельного участка со стороны улицы на расстоянии не менее 5 метров. Фактически жилое строение расположено на расстоянии 1.5 -1.7 метра от границы земельного участка. Расстояние от хозяйственных построек до линии проездов должно быть не менее 3 метров. Фактически лит. Г расположен на границе участка (линия проезда совпадает с границей земельного участка). Суд считает данные нарушения не существенными, так как к истцу претензий со стороны третьих лиц по поводу возведенного жилого дома не предъявлялось, доказательств обратного в судебное заседание не представлено.
Части 1, 3 ст.222 ГК РФ устанавливают, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
При таких обстоятельствах, суд считает, что жилое строение является самовольной постройкой, поскольку истцом в процессе возведения жилого дома не были получены соответствующие разрешения органов, ведающих вопросами строительства. Вместе с тем, учитывая, что земельный участок, на котором расположено самовольное строение, принадлежит Спирину на праве собственности, а также заключения компетентных органов, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить.
Признать за Спириным Александром Викторовичем право собственности на двухкомнатный жилой дом общей площадью 155.2 кв.м., жилой площадью 36.8 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с. <адрес>-№
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд.
Судья __________________________