РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Тольятти «30» сентября 2010г.
Ставропольский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Самарин А.М.,
при секретаре Мыльниковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кокориной Веры Павловны к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Кокорина В.П. обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании за ней права собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 100,1 кв.м, жилой площадью 57,9 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что она является собственником земельного участка площадью 1941 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу. В 2009 году была произведена реконструкция дома, возведена жилая пристройка лит.А1, в результате чего произошли изменения в площадях жилого дома. В связи с самовольной реконструкцией она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца Салахова Ф.Н. по доверенности от 18.08.2010 года поддержала исковые требования в полном объеме, и просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области Галкина Е.А. по доверенности от 09.10.2009г. исковые требования не признала, пояснив, что администрация не нарушает прав и законных интересов истцов, просит принять решение на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав мнение сторон, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В подтверждение своих требований о признании права собственности на самовольную постройку истцы предоставили письменные доказательства, которые судом признаны достоверными и допустимыми.
На основании договора купли- продажи от 02.03.2001г., удостоверенного нотариусом г.Тольятти Хасиятулиной Р.К. в реестре за №1871, 02.02.1994г. истица является собственником жилого дома, общей площадью 59,9 кв.м., жилой - 24,40 кв.м. по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с. <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19 марта 2001года серии 63-АА номер №.
Данный объект находится на земельном участке, площадью 1941 кв.м. предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, который также принадлежит истице по праву собственности на основании вышеупомянутого договора купли-продажи, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АА номер № от 19.03.2001г.
Распоряжением главы администрации сельского поселения <адрес> земельному участку и расположенному на нем жилому дому присвоен почтовый адрес: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>
В 2009 году для улучшения жилищно-бытовых условий, была произведена реконструкция дома, возведена жилая пристройка лит А1.
По факту выполненных работ истица обратилась в отдел архитектуры администрации муниципального района Ставропольский для узаконивания реконструкции, однако в этом было отказано по основанию несоблюдения требований ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, т.е. без предварительного получения на это необходимых разрешений. Одновременно было разъяснено право на разрешение вопроса в судебном порядке.
Согласно Акта технической инвентаризации от 25.05.2010г. изменение площади произошло за счет: изменения назначения помещения, сноса печей и перегородки. При технической инвентаризации площади объекта уточнены. Общая площадь теперь составляет - 100,1 кв.м., жилая - 57,9 кв.м.
Из заключения Филиала ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области г.Тольятти» отдела гигиены и эпидемиологии в Ставропольском районе №196 от 06 сентября 2010 года следует, что 1-этажный индивидуальный дом, расположенный в муниципальном районе Ставропольский, Самарской области сельское поселение <адрес> соответствует санитарным, гигиеническим требованиям и пригоден для эксплуатации.
Согласно заключению отдела архитектуры администрации муниципального района Ставропольский Самарской области №956 от 17 сентября 2010 года расположение пристроя (Литер А1кж) в границах земельного участка по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, не соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», своду правил СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства». Расстояние до границы земельного участка от хоз.построек должно быть не менее 1, метра, фактически хозяйственные постройки расположены на границе участка (смежный земельный участок <адрес>).
В суд представлено заявление Богатова А.Г., владельца смежного участка по <адрес>, который не имеет претензий к Кокориной В.П. по поводу расположения хоз.построек.
Согласно выводам технического заключения №121Ж в результате произведенной реконструкции – возведения пристроя (литеры А1) не произошло нарушения несущих конструкций существующего здания в целом, состояние основных несущих и ограждающих конструкций обследуемой части здания работоспособное и не противоречит требованиям нормативных документов, здание жилого дома пригодно для дальнейшей эксплуатации, жесткость, прочность, устойчивость здания обеспечены, здание не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположен реконструированный объект, находится в собственности у истца, реконструкция квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кокориной Веры Павловны удовлетворить.
Признать за Кокориной Верой Павловной право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, общей площадью 100,1 кв.м. кв.м, жилой площадью 57,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение десяти дней через Ставропольский районный суд.
Судья
Решение вступило в законную силу