РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Тольятти «24» сентября 2010 г.
Ставропольский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи ДЕМИДОВОЙ Т.Н. с участием истца САВЕЛЬЕВА П.Е.
ответчика - представителя администрации муниципального района Ставропольский Самарской области ГАЛКИНОЙ Е.А. (по доверенности № 4720 от 09.10.2009 года) при секретаре МЕЩЕРЯКОВОЙ Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску САВЕЛЬЕВА Павла Егоровича к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на реконструированную квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Савельев П.Е. обратился в суд с иском администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский сельское поселение <адрес>
В судебном заседании Савельев П.Е. исковые требования подержал в полном объеме, пояснил суду, что 22.10.1990г. он приобрел 2/3 части жилого одноэтажного дома у Исполкома Приморского сельского совета, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>. Договор купли-продажи был зарегистрирован в БТИ. Земельный участок под домом находится в его собственности. В 1996 году им была произведена реконструкция данной квартиры – пристроил комнату, котельную, веранду. Так как реконструкция была произведена без разрешения отдела архитектуры, оформить право собственности на квартиру не возможно. При обращении в отдел архитектуры ему посоветовали обратиться в суд. Реконструированная квартира чьих-либо прав не нарушает, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 78,1 кв.м, жилой площадью 59,6 кв.м, расположенную по адресу: самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>.
Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области Галкина Е,А. по доверенности №4720 от 09.10.2009г. иск не признала, пояснила суду, что жилое помещение было реконструировано Савельевым П.Е. самовольно, тогда как необходимо было обратиться в орган архитектуры за разрешением на реконструкцию. Просит разрешить данный вопрос по существу по представленным истцом документам.
Выслушав мнение сторон, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В подтверждение своих требований о признании права собственности на самовольную постройку истец предоставил письменные доказательства, которые судом признаны достоверными и допустимыми.
Согласно договору от 22 октября 1990 года Савельев П.Е. купил у Беляева А.М. председателя Исполкома Приморского сельского Совета 2/3 части жилого одноэтажного деревянного с кирпичной постройкой дома с надворными постройками находящегося в <адрес> расположенного на земельном участке в 1100 кв.м.
Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации, и записан в реестровую книгу №26. Инвентарное дело №40/7.
В соответствии с законодательством, действовавшим на момент заключения сделки, истец приобрел право собственности на квартиру.
Земельный участок, расположенный под квартирой по адресу: Самарская область, муниципальный район <адрес>, участок №, находится в собственности у истца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63- АБ 297307* от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 63-01/32-25/2004-212.
Распоряжением №56 от 25.02.2010г. земельному участку, принадлежащему Савельеву П.Е., присвоен почтовый адрес: Самарская область, муниципальный район <адрес>, участок №.
В результате проведенной инвентаризации 11.03.2010г. было установлено, что в 1996 году самовольно произведена реконструкция части жилого дома, выстроена жилая пристройка лит.А4а, площадью 28,1 кв.м.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 11 марта 2010 года общая площадь части жилого дома по адресу: : Самарская область, муниципальный район <адрес>, составляет 78,1 кв.м, жилая площадь 59,6 кв.м.
Из заключения отдела архитектуры следует, что расположение пристроя (лит.А4а) в границах земельного участка по адресу: : Самарская область, муниципальный район <адрес>, не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», своду правил СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства».
Согласно техническому заключению №94Ж по результатам обследования строительных конструкций здания жилого дома по адресу: муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, в результате произведенной реконструкции –возведения пристроев (литеры А4а) не произошло нарушения несущих конструкций существующего здания в целом, здание жилого дома пригодно для дальнейшей эксплуатации, жесткость, прочность, устойчивость здания обеспечены, здание жилого дома не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.
Из заключения Филиала ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области г.Тольятти» отдела гигиены и эпидемиологии в Ставропольском районе №160 от 14 июля 2010 года следует, что реконструированная квартира в 1-этажном двухквартирном жилом доме, расположенная в Ставропольском районе, Самарской области, сельское поселение <адрес>, соответствует санитарным, гигиеническим требованиям и пригоден для эксплуатации.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположена реконструированная квартира, находится в собственности у истца, самовольная постройка возведена без существенных нарушений градостроительных, строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за САВЕЛЬЕВЫМ Павлом Егоровичем право собственности на квартиру общей площадью 78,1 кв.м, жилой площадью 59,6 кв.м, расположенную по адресу: самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Ставропольский районный суд Самарской области.
Судья
Мотивированное решение составлено «29» сентября 2010 года.