РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 августа 2010 года г. Тольятти Ставропольский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Деркачева С.В.
с участием:
представителя истца Плотниковой Н.П. – Тереховой Н.В. по доверенности от 01.04.2010 года
ответчика Соловьевой Л.И., его представителя Вахрушиной Ю.Э. по доверенности от 02.04.2010 года
представителя третьего лица – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области – Станкиной М.Н. по доверенности
при секретаре Стрюковой Л.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Плотниковой Надежды Петровны к Соловьёвой Любови Ивановне о признании свидетельства о праве собственности на земельный участок и свидетельства о праве собственности на жилое строение недействительными, о признании права собственности на земельный участок с расположенными на нём строениями,
УСТАНОВИЛ:
Плотникова Н.П. обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с исковым заявлением к Соловьевой Л.И. о признании свидетельства о праве собственности на земельный участок и свидетельства о праве собственности на жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке недействительным и признании права собственности на земельный участок с расположенными на нём строениями. Требования мотивированы тем, что в 1996 году ей вместе с покойным мужем, ФИО1, был выделен земельный участок № «б» площадью 611 кв.м. в садовом товариществе «<данные изъяты>», расположенном в Ставропольском районе Самарской области <адрес>. Рядом находился земельный участок № «а», принадлежащий ответчице Соловьёвой Л. И., которая является родной сестрой её мужа. Участок № «а» она и её муж также обрабатывали вместе с участком № «б». Данные участки были смежными, огорожены общим забором. На участке № «б» они возвели дом и хозяйственные постройки. В 2007 году её муж ФИО1 умер. После его смерти Плотникова Н.П. стала обрабатывать только один участок № «б», на котором расположен дом и хозяйственные постройки. Открыто владела земельным участком и строениями, производила необходимые платежи. В настоящее время у неё возникла необходимость юридически оформить земельный участок с расположенными на нём строениями, но при оформлении было выяснено, что участок уже оформлен на Соловьёву Л.И. под номером № «а» и увеличен ответчицей до 1000 кв.м. Более того Соловьёва Л. И. в настоящее время требует, чтобы она (Плотникова Н.П.) освободила от своего присутствия земельный участок с расположенным на нём садовым домом (дачу), так как является единственным собственником. Истица считает, что ответчица незаконно завладела её участком и домом, ввела в заблуждение специалистов при замере земли и оформила участок и дом на своё имя. В связи с этим считает, что полученные Соловьёвой Л.И. свидетельства о праве собственности на земельный участок и дом недействительны. Считает, что её право на спорные объекты возникло в силу ст. 305 ГК РФ.
В судебном заседании представитель истицы заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.
Ответчица и её представитель в судебном заседании исковые требования не признали, при этом пояснили, что она (Соловьёва Л.И., является собственником земельных участков площадью 1000.00 кв.м и 499.00 кв.м с расположенным на них 2-х этажным жилым строением без права регистрации проживания площадью 72.00 кв.м, расположенных по адресу: Самарская область, Ставропольский район, сельское поселение <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», <адрес>, уч. № «А». Земельный участок площадью 700 кв.м. принадлежит ей с 22.10.1992 г. на основании свидетельства о праве собственности на землю № САМ 320013 № «а» от 22.10.1992 г., участок площадью 300 кв.м. передан Соловьёвой Л. И. бесплатно на основании установленного законом порядка. Участок площадью 499 кв.м. был передан Соловьёвой Л. И. администрацией муниципального района Ставропольский 23.10.2009 г. на основании распоряжения главы муниципального района Ставропольский № 20487 от 22.10.2009 г. Передача всех земельных участков Соловьёвой Л.И. основана на распоряжениях главы администрации муниципального района Ставропольский в соответствии с необходимыми для этого условиями. В связи с чем, между Администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области и Соловьёвой Л. И. был заключен договор купли-продажи земельного участка от 23.10.2009 г. и подписан акт приёма-передачи. Согласно п. 1.1. Договора продавец в лице администрации продал Соловьёвой Л.И. земельный участок площадью 499 кв.м., расположенный по адресу: Самарская обл., муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», <адрес>, уч. №А, с последующим объединением с земельным участком площадью 1000 кв.м., расположенный по тому же адресу. Согласно п. 3.1 договора указанный земельный участок никому другому не продан, не заложен, в споре, под арестом не состоит, свободен от имущественных прав и претензий третьих лиц. Истица, претендуя на данный земельный участок, абсолютно игнорирует факт существования документов, подтверждающих законные права Соловьёвой Л.И. Оспаривая права Соловьёвой Л. И. на данный земельный участок с расположенным на нём садовым домом, ответчица при этом не оспаривает, выданные администрацией распоряжения в отношении данных земельных участков, не оспаривает договор купли-продажи и акт приёма-передачи от 23.10.2009 г. Что является в этом случае значимым обстоятельством.
Несмотря на то, что документально права на земельные участки у ответчицы возникли в разное время, но фактически на момент выделения Соловьёвой Л.И. земельного участка в 1992 году эти оба участка были выделены ей в пользование в садоводческом товариществе «<данные изъяты>». Её семья с того момента фактически возделывала участок площадью в два раза большей. В то время, многим членам садоводческого товарищества по факту были выделены участки по площади, не совпадающие с указанными в документах. Таким образом, Соловьёва Л.И. вместе с членами своей семьи начала владеть и пользоваться обоими участками. Они возвели один забор и фактически с 1992 года это всегда был один участок. Соловьёва Л. И. осуществляла все текущие платежи, т.е. несла бремя содержания данных участков. Более того у этих участков всегда был один номер № «А». В период времени с 1992 г. по 1996 г. ею на данном участке были посажены садовые деревья, заложен фундамент под садовый дом, началось строительство дома. В 1996 г. с целью постоянного проживания в г. Тольятти приехал родной брат Соловьёвой Л.И. - ФИО1 со своей семьёй. В связи с тяжёлым материальным положением семьи брата и по его личной просьбе она разрешила им временное пользование своей дачей. Они договорились, что они будут возделывать земельный участок с целью получения урожая и нести все связанные с содержанием данного имущества расходы в период пользования данным имуществом. Тем не менее, Соловьёва Л.И. со своей семьёй также продолжали пользоваться своей дачей. Факт принадлежности дачи ей (ответчице) никто никогда не оспаривал. Она продолжала строительство дома, брат ФИО1 помогал в строительстве. При жизни сам ФИО1 никаких требований в отношении дачи не высказывал, намерений оформить дачу на себя или членов своей семьи у него никогда не было. Никогда ФИО1 не выделялось никаких земельных участков в садоводческом товариществе «<данные изъяты>», а уж тем более его супруге Плотниковой Н.П. Пользоваться дачей ФИО1 и его семья стали только с разрешения Соловьёвой Л.И. Никакого права в связи с этим у них не возникло, а лишь временное пользование. Она всегда являлась и является единственным законным собственником земельного участка с расположенным на нём домом и постройками.
Представитель третьего лица – председатель СНТ «<данные изъяты>» Лысов А. Т. пояснил суду в ходе рассмотрения дела, что согласно плану застройки на карте есть два участка № «а» и № «б», оба участка огорожены одним забором, ему известно, что истица Плотникова Н.П. и её покойный муж вместе возделывали данные земельные участки. Истица является членом кооператива на основании членской книжки. Когда именно Плотниковы появились в СНТ «<данные изъяты>» точно сказать не может. Соловьёва Л.И. также является членом кооператива. Собственником участка № «а». Есть ли какие-либо документы на землю у Плотниковой Н.П. ему не известно. План застройки СНТ «<данные изъяты>», никем не утверждён.
Представитель третьего лица – администрации муниципального района Ставропольский пояснила суду, что Соловьёва Л.И. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 22.10.1992 года обратилась с заявлением для оформления своей дачи в установленном законом порядке. После проведенного замера земли (межевания), выяснилось, что отведённый Соловьёвой Л. И. земельный участок большей площадью, чем указано в свидетельстве. В связи с этим ей было предложено выкупить часть земельного участка, которым она владела, так как собственником этих земель является Администрация муниципального района Ставропольский. При этом 300 кв.м. из этой земли ей было предоставлено бесплатно. В соответствии с п. 4 ст.34 Земельного кодекса РФ на основании распоряжения и.о. главы муниципального района Ставропольский была утверждена схема расположения земельного участка площадью 1499 кв.м.
В судебном заседании 09.06.2010 года были допрошены свидетели:
ФИО10, который пояснил суду, что в 1992 году он являлся председателем садоводческого товарищества «<данные изъяты>» и непосредственно участвовал в распределении земельных участков. Свидетель пояснил, что Соловьёвой, был выделен участок как работнику организации «<данные изъяты>», при распределении участков изначально чёткого закрепления за кем-либо не было. Соловьёвой Л.И. отделили крайний участок, в форме клина, так как рядом был овраг, причём он получился большей площадью, чем 7 соток. Соловьёва Л.И. сразу огородила участок забором. Он сам помогал огораживать. Огородили участок с его разрешения. Он выдавал членские книжки. Затем Соловьёва Л.И. с мужем занялись строительством дома. Строили дом работники из Белоруссии. ФИО1 знает как родного брата Соловьёвой Л.И. ФИО1 и его семье никаких участков в их садоводческом товариществе не выделялось. Членами товарищества они никогда не являлись.
Допрошенная в судебном заседании 05.07.2010 года свидетель ФИО11 пояснила, что является родной сестрой ФИО1 и Соловьёвой Любови Ивановны. Ей и её сестре практически одновременно выделяли земельные участки садоводческом товариществе «<данные изъяты>». Они вместе огораживали участки. Затем завезли на участок Соловьёвой Л.И. строительный вагончик для временного проживания строителей. Сажали деревья, заливали фундамент для дома. Плотникова Надежда Петровна является второй женой её покойного брата. Примерно в 1996 году он со своей второй семьёй приехал в г. Тольятти с целью постоянного проживания. Материальное положение семьи было тяжёлым. Брат всегда помогал своей сестре Соловьёвой Л.И., чтобы та разрешила им пользоваться дачей, он в свою очередь обязался помогать в строительстве. Соловьёва Л.И. разрешила. Всем всегда было известно, что дача принадлежит ответчице. Если бы Соловьёва Л.И. не разрешила использовать дачу, брат со своей семьёй никогда бы на даче не оказался.
Допрошенный в судебном заседании 05.07.2010 года свидетель ФИО12 пояснил, что является родным братом Соловьёвой Л. И. и ФИО1 Он вместе с братом примерно до 1996 года работал на севере. Брат проживал там со своей женой Плотниковой Н.П. и дочерью. В 1996 году они вместе вернулись в г. Тольятти. Материальное положение брата действительно на тот момент было тяжёлым. Жить им было негде. У нашей сестры Соловьёвой Л.И., которая работала в организации «<данные изъяты>» была дача в <адрес>. Тогда он и попросил сестру пожить на даче, где шла стройка. Но территории стоял строительный вагончик, в котором брат с семьёй жили какое-то время. Всё строительство вела Соловьёва Л.И. и её муж, она оплачивала работу строителей, закупала строительные материалы. Брат при жизни никогда на дачу не претендовал. Они все всегда знали, что это дача сестры.
Также в судебном заседании были допрошены свидетели, которые производили строительные работы на данном земельном участке, ФИО13 и ФИО14, они подтвердили, что заказчиком строительных работ являлась Соловьёва Л. И. и её муж Соловьёв В. Ф., деньги за выполненную работу они получали от Соловьёвой Л.И.
Свидетель Соловьёв В. Ф. пояснил, что является мужем ответчицы. Дачу выделяли жене по месту работу в 1992 году. Участок у них был большой. Они огородили участок забором. Начали обрабатывать, посадили плодовые деревья, привезли строительный вагончик, начали строительство дома. В 1996 году в г. Тольятти приехал брат жены ФИО1 со своей семьёй для постоянного проживания. Жить им было негде, материальное положение было тяжёлое. Он обратился с просьбой к жене попользоваться дачей и какое-то время жил в вагончике. Они не возражали. Дачей пользовались совместно. Всегда все знали, что это их (ФИО15 и Соловьевой Л.И.) дача. Участок всегда у был один, огорожен общим забором.
Свидетель ФИО16 пояснила, что в СНТ с 1981 года имеет участок № через овраг. Когда точно познакомилась с Плотниковой Н. П. не помнит. Лично штукатурила баню, варила для работников. Соловьёву Л.И. видела два раза на юбилеях. Почему у них такой участок не знает. Есть ли у Плотниковой Н.П. какие-либо документы на землю ей не известно.
Свидетель ФИО17 допрошенный в судебном заседании 09.06.2010 года пояснил суду, что является собственником участка № «в». ФИО1 знает с 1996 года. Он говорил, что участок ему дала сестра. На участке был кирпич. Кто привозил кирпич он не видел.
Свидетель ФИО18 пояснила, что её участок за оврагом. С 1992 г. по 1996 г. видела на спорном участке вагончик. Кто привозил строительные материалы не знает, работали рабочие. Номер участка не знает.
Свидетели ФИО19 владелец участка № в СНТ «<данные изъяты>», ФИО20 владелец участка №, ФИО25 владелец участка № пояснили суду, что Плотникову Н.П. знают как соседку по даче. С какого точно времени сказать не могут. Кто строил дом не знают. Кому принадлежит дача по документам им не известно.
В судебном заседании в качестве специалиста была допрошена специалист Территориального отдела № 2 Управления Роснедвижимости по Самарской области Остромецкая А.Н., которая пояснила, что Соловьёвой Л.И. было выдано два кадастровых паспорта от 28.09.2009 г. на земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 63:32:1501004:1103, принадлежащий ей на основании свидетельства о праве собственности от 22.10.1992 года. Позже, после уточнения границ земельного участка в соответствии с материалами межевания, на основании распоряжении Администрации площадь участка была увеличена до 1000 кв.м. путём присоединения 300 кв.м. бесплатно. Был выдан кадастровый паспорт от 14.10.2009 г. с тем же кадастровым номером земельного участка, по адресу Самарская область, Ставропольский район, с. <адрес>, ул. <адрес>, участок № «А». Кадастровый паспорт от 08.10.2009 г. был изготовлен на основании заявки Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области на земельный участок площадью 499 кв.м. с кадастровым номером 63:32:№, так как собственником данной земли является администрация муниципального района Ставропольский Самарской области. Также она пояснила, что в государственном фонде данных сведения о выделении земельных участков на праве собственности в СНТ «Природа» по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с. <адрес>, на граждан ФИО1 и Плотникову Надежду Петровну отсутствуют. Вероятно, далее Администрация на основании договора купли-продажи передала этот участок Соловьёвой Л.И., которая впоследствии и зарегистрировала своё право в установленном законом порядке. Все документы, которые были представлены Соловьёвой Л.И. соответствовали закону.
В качестве свидетеля была допрошена специалист ООО «<данные изъяты>», которая в судебном заседании пояснила, что на участки с вышеуказанным адресом было изготовлено два межевых плана, заказчиками являлись Соловьёва Л.И. и Администрация муниципального района Ставропольский Самарской области. По заказу Соловьёвой Л. И. на основании представленного ей свидетельства о праве собственности на земельный участок № САМ 320013 от 22.10.1992 г., выписки из государственного кадастра недвижимости № 63-00-№ от 30.07.2009 г., распоряжения «о присвоении адреса земельному участку» № № от 14.07.2009 г. был изготовлен межевой план на участок площадью 1000 кв. м., 700 кв.м. по свидетельству и 300 кв.м. присоединены бесплатно. По заказу Администрации был изготовлен межевой план на участок площадью 499 кв.м.
Суд выслушав стороны, показания свидетелей, изучив материалы дела не находит оснований для удовлетворения исковых требований Плотниковой Н. П. по следующим основаниям.
Судом установлено, что ответчице Соловьёвой Л. И., которая являлась работником организации «<данные изъяты>» в 1992 году был выделен земельный участок для коллективного садоводства в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с. <адрес>, площадью 0,07 га. О чем ей было выдано свидетельство о праве собственности № САМ № № № «а» от 22.10.1992 года.
Соловьева Л.И. вместе со своей семьёй начала возделывать этот участок, огородила его забором, заложила фундамент под садовый дом, завезла строительные материалы, начала строить дом. Данные обстоятельства нашли своё подтверждение в ходе судебного разбирательства. Соловьёвой Л. И. были представлены квитанции за оплату строительных материалов за период 1993 по 1996 г., также данные обстоятельства подтвердили свидетели.
Также судом установлено, что Соловьёва Л.И. после того как её брат ФИО1 со своей семьёй приехал в г. Тольятти в 1996 году, по его личной просьбе, разрешила пользоваться ему своей дачей. Все свидетели, допрошенные в судебном заседании пояснили, что с ФИО1 знакомы примерно с 1996 года, им ФИО1 пояснял, что дача принадлежит сестре.
Суду был представлен ответ Территориального отдела № 2 Управления Роснедвижимости по Самарской области об отсутствии в государственном фонде данных сведений о выделении земельных участков на праве собственности в СНТ «<данные изъяты>» по адресу: Самарская область, Ставропольский район на граждан ФИО1 и Плотникову Надежду Петровну, что также было подтверждено непосредственно в судебном заседании специалистом вышеуказанного отдела Остромецкой А.Н.
Соловьёва Л.И. и её представитель не отрицали факта того, что действительно ответчица и её муж пользовались открыто спорной дачей, сама Соловьёва Л.И. была не против, так как хотела помочь брату. Более того она со своей семьёй также продолжала пользоваться дачей.
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ году.
В судебном заседании было установлено, что утверждённый план застройки и согласования границ в СНТ «<данные изъяты>» отсутствует. Уполномоченным органом по согласованию и утверждению границ является Администрация муниципального района Ставропольский Самарской области.
В 2009 году Соловьёва Л.И. обратилась в Администрацию с целью оформления земельного участка с расположенным на нём строением в собственность в установленном законодательством РФ порядке.
08.07.2009 года на основании распоряжения и.о. главы муниципального района Ставропольский Самарской области в соответствии с п.4 ст. 34 Земельного кодекса РФ была утверждена схема расположения земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с. <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», <адрес>, участок № «А», для ведения садоводства площадью 1499 кв.м. Распоряжением администрации муниципального района Ставропольский № от 14.07.2009 года земельному участку был присвоен вышеуказанный адрес. На основании имеющихся документов были изготовлены межевой план и кадастровый паспорт земельного участка площадью 1000 кв.м., который состоит из участка площадью 700 кв.м., принадлежащие ответчице на праве собственности, и 300 кв.м., предоставленные ей бесплатно в силу закона.
В соответствии со ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Судом установлено, что собственником нераспределённых земель в СНТ «<данные изъяты>» является Администрация муниципального района Ставропольский Самарской области. В связи с этим на основании договора купли-продажи земельного участка № № от 23.10.2009 г. Администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области Соловьёвой Л.И. за плату был передан земельный участок площадью 499 кв.м.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии градостроительных норм и правил, а также требований о целевом назначении участка.
В соответствии сост. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Соловьёва Л.И. обратилась в регистрирующий орган для регистрации своих прав на земельные участки и расположенный на них дом. Ей были выданы в соответствии с законодательством РФ свидетельства о государственной регистрации прав на земельные участки и жилое строение без права регистрации проживания. Нарушений законодательства либо интересов третьих лиц в действиях ответчицы установлено не было.
В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доводы истицы о том, что ей и её мужу ФИО1 выделялся земельный участок в СНТ «<данные изъяты>» в судебном заседании подтверждения не нашли. Несмотря на то, что истица ссылается на факт выделения её мужу земельного участка № «Б» она не представила ни одного доказательства подтверждающего данное обстоятельство. Доводы истицы о том, что отсутствие документов обусловлено тем, что всё захватила Соловьёва Л. И. суд находит несостоятельным.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 192 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Плотниковой Надежды Петровны к Соловьёвой Любови Ивановне о признании свидетельства о праве собственности на земельный участок и свидетельства о праве собственности на жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке недействительным, о признании права собственности на земельный участок с расположенными на нём строениями - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд Самаркой области.
Председательствующий -