Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
6 октября 2010 года г. Тольятти
Ставропольский районный суд Самарской области в составе
председательствующего судьи Демидовой Т.Н.
с участием:
представителя истца Кудашова О.В. – Банщиковой Т.А. по доверенности от 13.08.2010 года,
представителя третьего лица – администрации м.р. Ставропольский Якуниной А.А. по доверенности от 09.10.2009 года
при секретаре Катуниной Г.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кудашова Олега Викторовича к МИ ФНС России № 15 по Самарской области о включении недвижимого имущества в состав наследственной массы,
УСТАНОВИЛ:
Кудашов О.В. обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с иском к МИ ФНС России № 15 по Самарской области. Просит включить в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ – земельный участок, площадью 3800 кв.м. и жилой дом, общей площадью 48,5 кв.м., жилой площадью 28,7 кв.м., расположенные по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, участок №, поскольку право собственности наследодателя на имущество не было зарегистрировано в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем во внесудебном порядке включить данные объекты недвижимости в наследственную массу не представляется возможным.
В судебном заседании представитель истца требования поддержала и просила их удовлетворить, при этом пояснила, что истец является наследником после смерти матери – ФИО1. В настоящее время он намерен оформить свои права на наследственное имущество – указанный выше земельный участок и жилой дом, однако не имеет возможности сделать этого без обращения в суд с настоящим требованием. Имущество принадлежало наследодателю при жизни на законных основаниях, не изымалось у нее.
Представитель ответчика - МИ ФНС России № 15 по Самарской области, третье лицо – нотариус Мустякимова Г.Н. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили. Нотариус просит о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, третьи лиц.
Представитель третьего лица – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, поскольку реконструкция жилого дома, произведена без получения на то соответствующих разрешений.
Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ II-ЕР №). Наследственное дело заведено, истец является наследником по закону, что подтверждается представленными в суд документами.
Оформить свои наследственные права на спорный земельный участок и расположенный на нем жилой дом истец возможности не имеет без обращения в суд с настоящим требованием.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1181 ГК РФ принадлежащие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 26 ЗК РФ предусмотрено, что право на земельные участки… удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ст. 49, 51 Закона РФ № 1550-1 от 06.07.1991 года «О местном самоуправлении в РФ», ст. 23 ЗК РСФСР, действующих на момент выделения земельного участка, местным советам народных депутатов принадлежали полномочия по выделению земельных участков, под объекты.
Согласно п. 2 ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года (в редакции от 17.07.2009) основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является… выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на земельный участок (в случае если этот участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина не допускается.
В судебном заседании установлено, что на основании решения малого совета № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО1 был выделен земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Нижнее Санчелеево, <адрес>. Данное решение хранится в архивном отделе администрации муниципального района Ставропольский и его заверенная копия представлена в суд представителем истца.
Свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок наследодателем при жизни получено не было, что в настоящее время является препятствием для истца в оформлении наследственных прав на спорный земельный участок.
Право собственности наследодателя на земельный участок, подтверждено также представленной в суд выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги № №, распоряжением главы администрации сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «о присвоении почтового адреса» (л.д. 10, 8).
Документов, подтверждающих, что спорный земельный участок не мог быть выделен в собственность наследодателя, либо ограничен (исключен) в обороте - не представлено.
Выделение земельного участка наследодателю, произведено уполномоченным на то органом, в пределах его компетенции.
Таким образом, ФИО1 при жизни приобрела право на регистрацию права собственности на спорный земельный участок, в соответствии с требованиями действующего законодательства, однако не успела воспользоваться им в связи со смертью.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу указанного Федерального закона – являются юридически действительными. Государственная регистрация таких прав производится по желанию правообладателей.
Из пункта 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 года № 11 следует, что согласно абз. 2 п. 1 ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках. Данное право является исключительным, то есть никто кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением.
На земельном участке, расположенном по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Нижнее Санчелеево, <адрес>, имеется жилой дом, общей площадью 48,5 кв.м., жилой площадью 28,7 кв.м. (технический паспорт л.д. 18-30), принадлежавший ФИО1.
Право собственности наследодателя на жилой дом было зарегистрировано по ранее установленному порядку, что подтверждается представленной в суд выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги №, лицевой счет № за 1997 год, год постройки дома - 1953.
Судом установлено, что в 1991 году наследодателем была произведена реконструкция жилого дома.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Претензий касательно жилого дома наследодателю никто, никогда не предъявлял, на него никто не претендовал и не претендует, строением ФИО1 пользовалась по день смерти в соответствии с его целевым назначением.
Доказательств того, что произведенная реконструкция нарушает чьи либо права и законные интересы суду не представлено.
Судом установлено, что спорным земельным участком и жилым домом наследодатель пользовалась по день смерти в соответствии с их целевым назначением. Впоследствии данным имуществом продолжил пользоваться ее сын - истец по настоящему делу. Претензий касательно спорного имущества наследодателю никто, никогда не предъявлял, на него не претендовал, ее права собственности, в том числе в судебном порядке, не оспаривал и обратного в судебном заседании не доказано.
В ходе судебного разбирательства нашла свое подтверждение принадлежность наследодателю земельного участка, площадью 3800 кв.м. и жилого дома, расположенных по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, <адрес>.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что спорное имущество принадлежало наследодателю на законных основаниях, ее право собственности на имущество было зарегистрировано по ранее установленному порядку и подлежит включению в наследственную массу.
Суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований в полном объеме.
Руководствуясь ст. 12, 56, 194 – 214 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Включить в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ – земельный участок, площадью 3800 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, <адрес>, участок №.
Включить в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ - жилой дом, общей площадью 48,5 кв.м., жилой площадью 28,7 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в десятидневный срок через Ставропольский районный суд.
Председательствующий –
Мотивированное решение изготовлено 07.10.2010 года.
Председательствующий -