ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 сентября 2010 года г. Тольятти
Ставропольский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Демидовой Т.Н.
при секретаре Малафеевой Н.В.
с участием: истца Лукониной З.Н., ее представителя Трофимовой Т.В. по доверенности от 05.02.2010 года
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № – 1426/10 по иску Лукониной Зинаиды Николаевны к Орлову Сергею Васильевичу о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Луконина З.Н. обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области суд с иском к Орлову С.В. о признании права собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Ставропольский район, поселок <адрес>», улица №, участок №.
Требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи, заключенного между ней и ФИО9. 23.08.2001 года, зарегистрированного нотариусом Ставропольского района Хусаиновой Г.И., она стала собственником земельного участка, расположенного по указанному выше адресу. С момента приобретения земельного участка и по настоящее время она используется им в соответствии с целевым назначением. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать свое право собственности на данный земельный участок в соответствии с требованиями действующего законодательства, однако выяснилось, что продавец – ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ умерла. Обязательства по договору были исполнены в полном объеме, земельный участок был передан ей (истице), она же в свою очередь выплатила продавцу денежные средства, оговоренные договором до его подписания.
В судебном заседании истица и ее представитель полностью поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.
Ответчик – Орлов С.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражения относительно удовлетворения заявленных требований не представил. Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства о чем вынесено соответствующее определение.
Суд выслушав истца, ее представителя, исследовав представленные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного между истцом и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного нотариусом Ставропольского района Хусаиновой Г.И., Луконина З.Н. стала собственником земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский район, поселок <адрес>», улица №, участок №, площадью 500 кв.м..
С момента приобретения земельного участка по настоящее время истица использует его в соответствии с целевым назначением.
В настоящее время Лукониной З.Н. необходимо зарегистрировать свое право собственности на данный земельный участок в соответствии с требованиями действующего законодательства. Для этой цели она обратилась в Управление Федеральной службу государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) по Самарской области с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок. Однако, в государственной регистрации ей было отказано, поскольку при совершении регистрации перехода права собственности на объект не присутствовала вторая сторона сделки – продавец, что подтверждается сообщением об отказе УФРС по Самарской области от 30.04.2010 года.
Наследником ФИО7, вступившим в права наследования является ответчик Орлов С.В., что подтверждается материалами наследственного дела, представленного в суд.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.
Суд приходит к выводу, что в данном случае договор купли-продажи фактически состоялся и истец приобрел право собственности на вышеуказанный земельный участок. Договор купли-продажи земельного участка и фактически исполнен сторонами, истец как покупатель с 2001 года по настоящее время постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком и домом.
С момента приобретения участка и до настоящего времени никто права собственности Лукониной З.Н. на участок не оспаривал, на участок кроме нее никто не претендовал.
Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. В данном случае соглашение достигнуто и договор купли-продажи между сторонами исполнен. Покупатель выплатил продавцу денежные средства, а продавец в свою очередь передала имущество Лукониной З.Н.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В данной ситуации истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности от прежнего собственника к ней, поскольку продавец имущества умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (I-ЕР №).
С момента приобретения объекта, практически на протяжении 9 лет непрерывно истец использует его, открыто и добросовестно. Претензий касательно данного имущества к ней никто никогда не предъявлял, и обратного в судебном заседании не доказано.
Право собственности продавца на спорный земельный участок и как следствие право на распоряжение данным имуществом подтверждено представленным в суд свидетельством о государственной регистрации права от 22.08.2001 года и выпиской из ЕГРП от 25.06.2010 года.
С учетом изложенного следует признать за истцом право собственности на спорное имущество.
Руководствуясь ст. 12, 56, 194-214, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Лукониной Зинаидой Николаевной право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Ставропольский район, поселок <адрес> улица №, участок №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Самарский областной суд, в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Ставропольский районный суд.
Председательствующий –