РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации13 октября 2010 года г. Тольятти
Ставропольский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Деркачева С.В.
при секретаре Стрюковой Л.А.
с участием:
истца Семеновой Н.М.
представителя ответчика - администрации м.р. Ставропольский – Галкиной Е.А. по доверенности от 08.10.2010 года № 5985
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Семеновой Натальи Михайловны к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Семенова Н.М. обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области суд с указанным иском. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, <адрес>, по основаниям, предусмотренным ст. 222 ГК РФ. Заявленные требования мотивировала тем, что на основании свидетельств о государственной регистраций права она является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по указанному выше адресу. В 2006 году ею была произведена реконструкция спорного дома, в результате площадь дома изменилась и в настоящее время составляет общая – 276,2 кв.м., жилая – 114,7 кв.м. В настоящее время она решила зарегистрировать свое право собственности на реконструированный жилой дом, однако, не имеет возможности этого сделать без обращения в суд с данным иском, поскольку, реконструкция была произведена самовольно без получения на то соответствующих разрешений.
В судебном заседании истица заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить, при этом пояснила, что постройка прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, жизни и здоровью граждан не угрожает.
Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, но вместе с тем не оспаривала права истицы на жилой дом.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное им для себя на принадлежащем ему участке.
Согласно представленных в суд свидетельств о государственной регистрации права Серия 63-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, Серия 63-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Самарская область, Ставропольский район, село <адрес>
Распоряжением главы администрации сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ дому и земельному участку присвоен почтовый адрес: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес> <адрес>.
Судом установлено, что истицей произведена реконструкция принадлежащего дома.
Согласно технического паспорта, общая площадь дома составляет общая – 276,2 кв.м., жилая 114,7 кв.м.
С учетом того, что разрешений на реконструкцию не выдавалось, ее следует признать самовольной.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что реконструкция дома была осуществлена истцом на принадлежащем ей земельном участке, на ее личные денежные средства, собственными усилиями, однако без необходимых на то разрешений соответствующих органов. С момента приобретения жилого дома и последующей его реконструкции истица им пользуется открыто, непрерывно и добросовестно, претензий касательно данного имущества к ней никто не высказывал, на нее никто не претендовал и обратного в судебном заседании не доказано.
Согласно заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г. Тольятти» № 181 от 04.08.2010 года жилой дом, соответствует требованиям Сан ПиН, по санитарно-гигиеническим условиям пригоден для эксплуатации.
Согласно заключения отдела архитектуры администрации муниципального района Ставропольский № 1024 от 13.10.2010 года, строение возведено самовольно, без нарушением норм СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Согласно представленного в суд технического заключения № 105 Ж от 10.08.2010 года ООО «Экспертный центр Кузнецова», в результате возведения пристроя не произошло нарушения несущих конструкций существующего здания в целом. Здание пригодно для эксплуатации, состояние основных несущих и ограждающих конструкций обследуемого здания работоспособное и не противоречит требованиям норма, в том числе СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Жесткость, прочность, геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость обследуемого здания обеспечены, здание не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Доказательств того, что нахождение спорной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц в судебное заседание не представлено.
При таких условиях суд приходит к выводу, что спорный жилой дом соответствуют требованиям норм, сохранение данной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Строение прав и законных интересов 3-х лиц не нарушает и обратного, в ходе рассмотрения дела не доказано.
С учетом изложенного, за истицей следует признать право собственности на спорный объект недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования – удовлетворить.
Признать за Семеновой Натальей Михайловной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес> <адрес>, общей площадью 276,2 кв.м., жилой площадью 114,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в десятидневный срок через Ставропольский районный суд.
Председательствующий –