Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 октября 2010 года г. о. Тольятти
Судья суда Ставропольского района Самарской области Леонов А.И., при секретаре Медыниной Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Феклина Владимира Семеновича, Феклиной Галины Михайловны, Феклина Семена Владимировича к администрации муниципального района Ставропольский, Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
В исковом заявлении Феклины, с учетом уточненных требований в судебном заседании, просили признать за ними право общей долевой собственности в равных долях (по 1/3 доле каждому) на квартиру общей площадью 122.4 кв.м., жилой площадью 47.8 кв.м., расположенную по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, <адрес>.
В судебном заседании Феклин В.С. пояснил, что они являются собственниками вышеуказанной квартиры, что подтверждается договором № о передаче квартир в собственность от 01.10.1992 года. В 2008 году к жилому помещению была самовольно пристроена веранда, в результате чего произошло изменение общей площади квартиры. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.01.2009 года. В настоящее время они не имеют возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке, в связи с тем, что реконструкция была произведена без получения разрешений компетентных органов.
Феклина Г.М. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Феклин С.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
В судебное заседание представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
Суд, с учетом мнения явившихся лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, истца Феклина С.В.
Суд, заслушав явившихся лиц, проверив материалы гражданского дела, находит исковые требования законными и обоснованными.
Право собственности Феклина В.С. на земельный участок адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с.п. <адрес>, <адрес>№ зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
По договору № о передаче квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ истцам была передана вышеуказанная квартира.
Согласно выписке из похозяйственной книги № лицевой счет № за 1992 год, указанная квартира зарегистрирована за истцами на праве частной собственности, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как установлено в судебном заседании, Феклины без получения разрешения компетентных органов, самовольно, за счет личных средств произвели реконструкцию жилого помещения.
Согласно техническому паспорту, общая площадь квартиры составляет 122.4 кв.м., жилая площадь – 47.8 кв.м.
На основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ, указанной квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.п. Луначарский, <адрес>.
Истцы обращались в отдел архитектуры и градостроительства с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого помещения, но получили отказ, так как строение уже реконструировано без получения на это необходимых разрешений (л.д. 29).
Из представленных в суд заключений, следует, что квартира соответствует нормам и правилам и пригодна к эксплуатации, состояние основных несущих и ограждающих конструкций нормальное и не противоречит требованиям норм, в том числе СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Жесткость, прочность, геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость здания обеспечены, здание не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению отдела архитектуры (л.д. 30) расположение пристроя (лит а) в границах земельного участка по адресу: п. <адрес>, ул. <адрес>, №, не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», своду правил СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства».
Части 1, 3 ст.222 ГК РФ устанавливают, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
При таких обстоятельствах, суд считает, что жилое строение является самовольной постройкой, поскольку истцами в процессе реконструкции квартиры не были получены соответствующие разрешения органов, ведающих вопросами строительства. Вместе с тем, учитывая, что земельный участок, на котором расположено самовольное строение, принадлежит Феклину В.С. на праве собственности, а также заключения компетентных органов, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить.
Признать за Феклиным Владимиром Семеновичем, Феклиным Семеном Владимировичем, Феклиной Галиной Михайловной право общей долевой собственности в равных долях (по 1/3 доле каждому) на квартиру общей площадью 122.4 кв.м., жилой площадью 47.8 кв.м., расположенную по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с.п. <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд.
Судья _________________________Мотивированное решение изготовлено 13.10.2010 г.