Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 октября 2010 года г. о. Тольятти
Судья суда Ставропольского района Самарской области Леонов А.И., при секретаре Медыниной Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мокеева Владимира Васильевича к администрации муниципального района Ставропольский, Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
В исковом заявлении Мокеев, с учетом уточненных требований (л.д. 52), просил признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 110.3 кв.м., жилой площадью 45.2 кв.м., расположенную по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, <адрес>.
В судебном заседании Мокеев уточненные требования поддержал в полном объеме, пояснил, что вышеуказанную квартиру он приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, на котором расположена квартира, также принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю САМ № от ДД.ММ.ГГГГ. В 2001 году он своими силами, за свой счет пристроил к квартире веранду. В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке, в связи с тем, что реконструкция была произведена без получения разрешений компетентных органов.
В судебном заседании представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области Галкина Е.А. (по доверенности) исковые требования не признала, так как права истца они не нарушают, на имущество не претендуют.
Суд, заслушав стороны, проверив материалы гражданского дела, находит исковые требования законными и обоснованными.
Право собственности Мокеева на земельный участок адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, <адрес>, участок №, зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Мокеев приобрел вышеуказанную квартиру.
Согласно выписке из похозяйственной книги № лицевой счет № за 1992 год, указанная квартира зарегистрирована за Мокеевым на праве частной собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Как установлено в судебном заседании, Мокеев без получения разрешения компетентных органов, самовольно, за счет личных средств произвел реконструкцию жилого помещения.
Согласно техническому паспорту, общая площадь квартиры составляет 110.3 кв.м., жилая площадь – 45.2 кв.м.
На основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ, указанной квартире присвоен почтовый адрес: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с.п. <адрес>, <адрес>4.
Мокеев обращался в отдел архитектуры и градостроительства с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого помещения, но получил отказ, так как строение уже реконструировано без получения на это необходимых разрешений (л.д. 41).
Из представленных в суд заключений, следует, что квартира соответствует нормам и правилам и пригодна к эксплуатации, состояние основных несущих и ограждающих конструкций работоспособное и не противоречит требованиям норм, в том числе СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Жесткость, прочность, геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость здания обеспечены, здание не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Части 1, 3 ст.222 ГК РФ устанавливают, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
При таких обстоятельствах, суд считает, что жилое строение является самовольной постройкой, поскольку истцом в процессе реконструкции квартиры не были получены соответствующие разрешения органов, ведающих вопросами строительства. Вместе с тем, учитывая, что земельный участок, на котором расположено самовольное строение, принадлежит Мокееву на праве собственности, а также заключения компетентных органов, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить.
Признать за Мокеевым Владимиром Васильевичем право собственности на квартиру общей площадью 110.3 кв.м., жилой площадью 45.2 кв.м., расположенную по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд.
Судья _________________________Мотивированное решение изготовлено 13.10.2010 г.