Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 октября 2010 года г.о. Тольятти
Ставропольский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Леонова А.И.
при секретаре Медыниной Т.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Качалова Николая Михайловича, Качаловой Маины Денисовны, Качаловой Марины Николаевны к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, администрации с.п. Нижнее Санчелеево муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
В исковом заявлении истцы просили признать за ними право общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) на квартиру общей площадью 45.9 кв.м., жилой площадью 24.5 кв.м., расположенную по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с. <адрес>.
В судебном заседании Качалов Н.М. исковые требования поддержал, пояснил, что он является собственником земельного участка, на котором расположена квартира. В 1986 году администрацией <адрес> ему было предоставлено указанное выше жилое помещение. Ордер на квартиру не выдавался, в виду отсутствия бланков. Вместе с ним в квартире зарегистрированы и проживают члены его семьи: супруга Качалова М.Д. и дочь Качалова М.Н. В настоящее время они решили приватизировать данную квартиру. В связи с тем, что квартира в реестре муниципальной собственности муниципального района Ставропольский Самарской области не числиться, они не имеют возможности оформить свои права на жилое помещение в порядке приватизации надлежащим образом. Реконструкция жилого помещения не проводилась.
Качалова М.Д., Качалова М.Н. в с судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
В судебном заседании представитель администрации муниципального района Ставропольский Самарской области – Галкина Е.А. (по доверенности) исковые требования не признала и пояснила, что они прав истцов не нарушают, на данное имущество не претендуют.
Представитель администрации с.п. Нижнее Санчелеево муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался, о причинах неявки не сообщил.
Суд, с учетом мнения явившихся в судебное заседание лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося соответчика.
Суд, заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Статья 35 Конституции РФ устанавливает – право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно статьи 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 4 июля 1991 года № 1541-I граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность…
Статья 7 вышеуказанного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Как установлено в судебном заседании, Качалову Н.М. была выделена вышеуказанная квартира в 1986 году.
В администрации с.п. Нижнее Санчелеево информация о наличии решения о выделении квартиры истцам отсутствует, в виду отсутствия запрашиваемых документов, отсутствия архива в с.п. Нижнее Санчелеево (л.д. 36).
Согласно справке, выданной администрацией с.п. Нижнее Санчелеево (л.д. 10), Качалову Н.М. ордер не выдавался в 1986 году в виду отсутствия бланков.
На основании распоряжения администрации сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанной квартире присвоен почтовый адрес: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с.п. <адрес>, <адрес>.
Как следует из технического паспорта, общая площадь квартиры составляет 45.9 кв.м., жилая площадь составляет 24.5 кв.м. (л.д. 27).
Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит Качалову Н.М. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.02.2010 года (л.д. 7).
Согласно выписки из реестра собственности муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанная квартира в реестре муниципальной собственности муниципального района Ставропольский Самарской области не числится (л.д. 11).
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Согласно ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Однако данное положение распространяется только до перехода прав на недвижимое имущество от одного правообладателя к другому.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение в реестре муниципальной собственности не числится. Согласно выписке из похозяйственной книги № л/с № за 1986 г., квартира зарегистрирована за администрацией с.п. Нижнее Санчелеево. То, что квартира находится на балансе администрации с.п. Нижнее Санчелеево, подтверждается также справкой (л.д. 35).
Истцы обращались с заявлением о заключении договора о безвозмездной передачи квартиры в собственность в администрацию с.п. Нижнее Санчелеево (л.д. 37), но получили ответ, что заключить договор приватизации не представляется возможным (л.д. 38).
Согласно справке из администрации с.п. Нижнее Санчелеево (л.д. 8) в квартире зарегистрированы и проживают: Качалов Н.М., Качалова М.Д., Качалова М.Н.
В соответствие со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной Ставропольским филиалом ГУП ЦТИ, истцы в реестре собственников приватизированного и другого жилья не значатся.
В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на квартиру отсутствуют (сообщение из УФРС по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 19).
Принимая во внимание, то обстоятельство, что истцы ранее не использовали свое право на приватизацию жилого помещения на основании Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.
Руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Качаловым Николаем Михайловичем, Качаловой Маиной Денисовной, Качаловой Мариной Николаевной право общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) на квартиру общей площадью 45.9 кв.м., жилой площадью 24.5 кв.м., расположенную по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с. <адрес>, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ставропольский районный суд.
Судья ___________________________
Мотивированное решение изготовлено 05.10.2010 г.