РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Тольятти «20» октября 2010г.
Ставропольский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Самарин А.М.,
при секретаре Мыльниковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном Бондаренко Сергея Юрьевича к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Бондаренко С.Ю. обратился в суд с иском к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании за ним права собственности на нежилое строение № площадью 54,7 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с.<адрес> корпус №, на нежилое строение № площадью 1680,9 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с<адрес> <адрес> корпус №, на нежилое строение № площадью 1619,3 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с.<адрес> <адрес>, корпус №, на нежилое строение № площадью 3956,3 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с.<адрес>, корпус №.
Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 12467 кв.м, находящийся по адресу: Самарская область, Ставропольский район, <адрес>. На данном земельном участке самовольно без соответствующих разрешений был построен торгово-сервисный центр. Земельный участок имеет назначение «под торгово-сервисный центр» в соответствии с кадастровым паспортом. Строительство выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм. Угрозы жизни и здоровью граждан не имеется.
Объект недвижимого имущества не состоит в реестре муниципального имущества, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на указанный объект недвижимости также не зарегистрированы.
В судебном заседании представитель истца Скворцова О.Н. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ поддержала исковые требования в полном объеме, и просила суд признать за Бондаренко С.Ю. права собственности на нежилое строение № площадью 54,7 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с.<адрес>, корпус №, на нежилое строение № площадью 1680,9 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с.<адрес> корпус №, на нежилое строение № площадью 1619,3 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с.<адрес>, корпус №, на нежилое строение № площадью 3956,3 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с.<адрес>, корпус №.
Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области Якунина А.А. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признала, пояснила суду, что администрация не нарушает прав истца, при строительстве зданий истцом не было получено соответствующее разрешение. Просит принять решение с учетом всех имеющихся заключений и доказательств, имеющихся в деле.
Выслушав мнение сторон, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В подтверждение своих требований о признании права собственности на самовольную постройку истица предоставили письменные доказательства, которые судом признаны достоверными и допустимыми.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии 63-№ от ДД.ММ.ГГГГ Бондаренко С.Ю. на праве собственности принадлежит земельный участок с целевым назначением : земли поселений площадью 12467 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, Ставропольский район, село <адрес> участок №. Основание выдачи свидетельства о государственной регистрации права договор ДД.ММ.ГГГГ
Земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь земельного участка составляет 12467 +/-0 кв.м, правообладатель Бондраенко С.Ю., разрешенное использование: под торгово-сервисный центр.
Судом установлено, что на данном земельном участке в соответствии с его целевым назначением без соответствующих разрешений самовольно истцом было построен торгово-сервисный центр : №- Корпус №, № -Корпус №, № -Корпус №, № - Корпус №, по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес> <адрес>, участок №.
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь нежилого строения № –корпус № составляет 79,9 кв.м (л.д.99-110).
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь нежилого строения №-корпус № составляет 1736,2 кв.м (л.д.111-122).
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь нежилого строения №- корпус № составляет 1565,3 кв.м (л.д. 123-134).
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь нежилого строения №корпус № составляет 3920,9 кв.м (л.д.135-146)
В Едином государственном реестре прав сведения об объекте недвижимого имущества (корпуса №№1,2,3,4) отсутствуют (л.д.4-8).
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению №Н-1 по результатам обследования строительных конструкций нежилого здания Лит.А-корпус № по адресу: муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Васильевка, <адрес>, участок № здание возведено с должным качеством, в соответствии с рабочим проектом, состояние основных несущих и ограждающих конструкций здания нормальное и не противоречит требованиям норм, в том числе СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Здание пригодно для эксплуатации, жесткость, прочность, геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость здания обеспечены, здание не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению №Н-2 по результатам обследования строительных конструкций нежилого здания Лит.А1-корпус № по адресу: муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Васильевка, <адрес>, участок № здание возведено с должным качеством, в соответствии с рабочим проектом, состояние основных несущих и ограждающих конструкций здания нормальное и не противоречит требованиям норм, в том числе СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Здание пригодно для эксплуатации, жесткость, прочность, геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость здания обеспечены, здание не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению №Н-3 по результатам обследования строительных конструкций нежилого здания Лит.А2-корпус № по адресу: муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Васильевка, <адрес>, участок № здание возведено с должным качеством, в соответствии с рабочим проектом, состояние основных несущих и ограждающих конструкций здания нормальное и не противоречит требованиям норм, в том числе СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Здание пригодно для эксплуатации, жесткость, прочность, геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость здания обеспечены, здание не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению №Н-4 по результатам обследования строительных конструкций нежилого здания Лит.А3-корпус № по адресу: муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Васильевка, <адрес>, участок № здание возведено с должным качеством, в соответствии с рабочим проектом, состояние основных несущих и ограждающих конструкций здания нормальное и не противоречит требованиям норм, в том числе СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Здание пригодно для эксплуатации, жесткость, прочность, геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость здания обеспечены, здание не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку и строению Торгово-сервисного центра присвоен почтовый адрес: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Васильевка, <адрес>, участок №, корпус №.
Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку и строению Торгово-сервисного центра присвоен почтовый адрес: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Васильевка, <адрес>, участок №, корпус №.
Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку и строению Торгово-сервисного центра присвоен почтовый адрес: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Васильевка, <адрес>, участок №, корпус №.
Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку и строению Торгово-сервисного центра присвоен почтовый адрес: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Васильевка, <адрес>, участок №, корпус №.
Из экспертного заключения Филиала ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области г.Тольятти» № от ДД.ММ.ГГГГ (торгово-сервисный центр. Корпус №) следует, что параметры микроклимата, освещенности, уровни шума и электромагнитного излучения соответствуют нормативным требованиям, радиационное загрязнение отсутствует, вода питьевая соответствует требованиям СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества».
Согласно экспертному заключению по приемке законченного строительством объекта Филиала ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области г.Тольятти» № от ДД.ММ.ГГГГ (торгово-сервисный центр. Корпус №) параметры микроклимата, освещенности, уровни шума и электромагнитного излучения соответствуют нормативным требованиям, радиационное загрязнение отсутствует, вода питьевая соответствует требованиям СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества».
В соответствии с экспертным заключением по приемке законченного строительством объекта Филиала ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области г.Тольятти» № от ДД.ММ.ГГГГ (торгово-сервисный центр. Корпус №) радиационное загрязнение отсутствует.
Согласно экспертному заключению по приемке законченного строительством объекта Филиала ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области г.Тольятти» № от ДД.ММ.ГГГГ торгово-сервисный центр. Корпус № по санитарно-гигиеническим условиям пригоден для эксплуатации.
Согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ строительство торгово-сервисного центра в границах земельного участка по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Васильевка, <адрес>, участок № осуществлено с отклонением от утвержденной и согласованно внесены в проектную документацию и соответственно, с отделом архитектуры и градостроительства не согласовывались. В результате данных изменений часть здания одного из объектов капитального строительства, входящих в состав торгово-сервисного центра расположена вне границ земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, <адрес>, участок №.
Принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, находится в собственности истца, расположение самовольной постройки на данном земельном участке не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований о признании права собственности на самовольную постройку.
Руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бондаренко Сергея Юрьевича удовлетворить.
Признать за Бондаренко Сергеем Юрьевичем право собственности на торгово-сервисный центр: нежилое строение №-корпус № общей площадью 1736,2 кв.м, нежилое строение №- корпус № общей площадью 1565,3 кв.м, нежилое строение №корпус № общей площадью 3920,9 кв.м, нежилое строение № –корпус № общей площадью 79,9 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, <адрес>, участок №.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение десяти дней через Ставропольский районный суд.
Судья
Решение вступило в законную силу