РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации22 октября 2010 года г. Тольятти
Ставропольский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Деркачева С.В.
с участием:
представителя истца Архиповой Е.Е. – Мотиной Р.П. по доверенности от 22.10.2010 года
представителя ответчика - администрации муниципального района Ставропольский Самарской области – Якуниной А.А. по доверенности № 5986 от 08.10.2010 года,
при секретаре Стрюковой Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Архиповой Евдокии Егоровны к администрации муниципального района Ставропольский о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Архипова Е.Е. обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением.
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить. Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Архипова Е.Е. приобрела в собственность земельный участок и жилой дом общей площадью 57,7 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м. по адресу: <адрес>. Право собственности Архиповой Е.Е. было зарегистрировано в соответствии с требованиями действующего законодательства и ею были получены свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом. В 2005 года истицей была произведена реконструкция жилого дома, в результате чего его площадь изменилась и в настоящее время составляет общая – 104,6 кв.м., жилая 26,2 кв.м. Зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку реконструкция была произведена без получения на то соответствующих разрешений.
Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, поскольку реконструкция была произведена самовольно без получения на то разрешений.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из представленных в суд документов, в том числе договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО5 продала, а Архипова Е.Е. купила земельный участок и жилой дом общей площадью 57,7 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м. по адресу: <адрес>.
Право собственности Архиповой Е.Е. было зарегистрировано в соответствии с требованиями действующего законодательства и ею были получены свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом.
Истица по настоящее время является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными в суд выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.
Распоряжением главы администрации с.п. Осиновка № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен почтовый адрес: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>
В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
Также судом установлено, что истицей в 2005 году, произведена реконструкция жилого дома, в результате чего его площадь изменилась и в настоящее время составляет - общая 104,6 кв.м., жилая 26,2 кв.м.. Данное обстоятельство подтверждается представленным в суд техническим паспортом.
Реконструкция произведена силами истца, на ее денежные средства, однако без необходимых на то разрешений соответствующих органов. С момента приобретения указанного дома и последующей его реконструкции и до настоящего времени истица им пользуется в соответствии с его целевым назначением открыто, непрерывно и добросовестно, претензий касательно данного имущества к ней никто не высказывал, на дом никто не претендовал и обратного в судебном заседании не доказано.
С учетом того, что разрешений на реконструкцию не выдавалось, ее следует признать самовольной.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что реконструкция была осуществлена истицей на принадлежащем ей земельном участке.
Согласно заключения филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Ставропольском районе» № от ДД.ММ.ГГГГ, дом по санитарно гигиеническим условиям пригоден для эксплуатации.
Из представленного в суд заключения отдела архитектуры администрации муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что реконструированный жилой дом расположен в границах земельного участка, не соответствует требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поседений», так как расположен на расстоянии 1,0 кв.м. от границы смежного земельного участка по <адрес>.
Согласно представленного в суд технического заключения № Ж от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экспертный центр Кузнецова», здание возведено с должным качеством, состояние основных несущих и ограждающих конструкций обследуемого здания нормальное и не противоречит требованиям норм, в том числе СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Жесткость, прочность, геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость обследуемого здания обеспечены, здание не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Имеющееся нарушение норм СНиП суд признает несущественным и права третьих лиц не нарушающим. Доказательств того, что нахождение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц в судебное заседание не представлено.
При таких условиях суд приходит к выводу, что сохранение данной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Спорный дом прав и законных интересов 3-х лиц не нарушает, жизни и здоровью граждан не угрожает и обратного в ходе рассмотрения дела не доказано.
С учетом изложенного за истицей следует признать право собственности на спорную квартиру.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Признать за Архиповой Евдокией Егоровной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, общей площадью 104,6 кв.м., жилой площадью 26,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в десятидневный срок через Ставропольский районный суд.
Председательствующий -
Решение вступило в законную силу