РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2010 года г.Тольятти
Ставропольский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Деркачева С.В.
с участием: истца Антонова О.В.
при секретаре Стрюковой Т.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Антонова Олега Владимировича к администрации муниципального района Ставропольский о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, признании недействительной записи о государственной регистрации права и ее аннулировании, включении земельного участка в состав наследственной массы,
УСТАНОВИЛ:
Антонов О.В. обратился в Ставропольский районный суд Самарский области с исковым заявлением к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области. Просит признать недействительными свидетельство о государственной регистрации права 63-АЕ № лот ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, участок №. Также просит признать недействительной запись о государственной регистрации права № произведенную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.06.2010 года и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, аннулировать данную запись. Также просит включить земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, участок №, площадью 436 кв.м. в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Заявленные требования мотивированы тем, что он является наследником по закону после смерти ФИО1 и намерен оформить свои права на спорное имущество, однако сделать это не представляется возможным, без обращения в суд с данным иском. При жизни оформить надлежащим образом свои права на спорный земельный участок в соответствии с требованиями действующего законодательства ФИО1 не успел.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. При этом пояснил, что данный земельный участок принадлежал ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ главой администрации <адрес>. Наследодатель при жизни выдал доверенность ФИО4, которая обратилась в регистрационную палату с заявлением о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок и представила необходимый для регистрации пакет документов. Умер ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, не успев получить свидетельство о государственной регистрации. Сведения о смерти ФИО1, своевременно не были предоставлены в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области и ДД.ММ.ГГГГ Управлением была произведена государственная регистрации права ФИО1 В связи с тем, что запись о регистрации права была произведена после смерти наследодателя, просит признать ее недействительной и аннулировать ее. Также просит признать недействительным свидетельство о государственной регистрации, выданное после смерти ФИО1 и включить спорный земельный участок в его наследственную массу.
Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский, представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, третье лицо – нотариус г. Тольятти Авакумова М.И. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом. Нотариус Авакумова М.И., администрация м.р. Ставропольский просят о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражения относительно заявленных требований не представлено. Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц.
Суд, выслушав истца, исследовав представленные материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 1181 ГК РФ принадлежащие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю САМ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ главой администрации с. <адрес> Ставропольского района Самарской области ФИО1 являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, участок №, площадью 436 кв.м. (кадастровый паспорт на участок л.д. 11). Площадь – 436 кв.м. соответствует материалам межевания.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу указанного Федерального закона – являются юридически действительными. Государственная регистрация таких прав производится по желанию правообладателей.
Суд приходит к выводу, что право собственности на указанное недвижимое имущество приобретено ФИО1 при жизни. Земельный участок был выделен уполномоченным на то органом, в пределах его компетенции, принадлежал наследодателю на законных основаниях и не изымался у него. Его право собственности на земельный участок было зарегистрировано в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем участок подлежит включению в наследственную массу ФИО1, то есть подлежит удовлетворению требование истца о включении земельного участка в состав наследственной массы ФИО1.
Истец является наследником ФИО1 по закону. Данные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела.
Согласно ст. 26 ЗК РФ предусмотрено, что право на земельные участки… удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В судебном заседании установлено, что при жизни ФИО1 имея намерения зарегистрировать свое право собственности на земельный участок в соответствия с требованиями действующего законодательства, выдал доверенность гражданке ФИО4, которая действуя в интересах доверителя, обратилась с Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области. При жизни ФИО1 право собственности на участок в соответствии с требованиями действующего законодательства, зарегистрировано не было.
Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области своевременно о смерти правообладателя поставлено в известность не было, в связи с чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произвело запись о правах ФИО1 на участок (63-63-32/054/2010-039).
29.06.2010 года также было выдано свидетельство о государственной регистрации права ФИО1 на спорный участок.
Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определяет регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с гражданским законодательством РФ. По смыслу названной статьи Закона в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а не сама по себе запись о регистрации. Регистрация сама по себе не носит правообразующего значения. Она лишь подтверждает уже возникшее из основания, указанного в п. 1 ст. 8 ГК РФ, право лица в отношении того или иного объекта.
Произведенная государственная регистрация не является ненормативным актом, порождающим правовые последствия, который может быть обжалован в судебном порядке, в связи с чем данное требование удовлетворению подлежать не может.
Совершенный органом юстиции юридический акт не содержит никаких властных предписаний участникам гражданского оборота. Поскольку регистрация сама по себе не влечет возникновения прав на недвижимое имущество, в отрыве от материального носителя зарегистрированного права – правоустанавливающего документа, она также сама по себе не может нарушать прав иных лиц. Государственная регистрация является лишь доказательством зарегистрированного права.
По смыслу названной статьи Закона о регистрации в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а не запись о регистрации.
Ст. 12 ГК РФ устанавливает, что защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными данной статьей либо иными предусмотренными законом способами. Ни ст. 12 ГК РФ, ни иными нормативными актами не предусмотрено такого способа защиты права как признание недействительной записи государственной регистрации, а также признание недействительным свидетельства о государственной регистрации права.
Таким образом, закон прямо говорит о необходимости оспаривания в судебном порядке зарегистрированного права, а не запись регистрации. В соответствие со ст. 12 ГК РФ, такое оспаривание возможно путем признания недействительным правоустанавливающего документа, признания права собственности и другими способами, установленными законодательством.
С учетом изложенного суд считает необходимым в удовлетворении требований истца о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права 63-АЕ № лот ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, участок №, а также о признании недействительной записи о государственной регистрации права 63-63-32/054/2010-039, произведенной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ и возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области обязанности по ее аннулированию – отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить частично.
Включить земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес> участок №, площадью 436 кв.м. в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней, через Ставропольский районный суд.
Председательствующий-
Решение вступило в законную силу