ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 октября 2010 года г. о. Тольятти
Ставропольский районный суд Самарской области в составе
председательствующего судьи Леонова А.И.
при секретаре Медыниной Т.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лапшиной Ольги Петровны к Шабусову Юрию Степановичу о признании сделки состоявшейся, о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Лапшина обратилась в суд с иском, с учетом уточненных требований в судебном заседании, просила признать договор купли-продажи земельного участка, жилого дома, расположенных по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с.п. <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Лапшиной Ольгой Петровной, состоявшимся. Признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1800 кв.м. и жилой дом общей площадью 41.2 кв.м., жилой площадью 13.2 кв.м., расположенные по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с.п. <адрес>
В судебном заседании Лапшина пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Лапшиной О.П. был заключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества. Предварительный договор был заключен по причине не готовности пакета документов для заключения основного договора. Согласно п. 4 предварительного договора, сумма сделки составила 490000 рублей, которую она передала продавцу в день заключения договора, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. С октября 2007 года она пользуется указанным земельным участком и жилым домом, ФИО1 передала ей документы на дом, ключи, квитанции. ФИО1 в день подписания предварительного договора была выдана доверенность на оформление пакета документов на указанное имущество и заключение от ее имени основного договора купли-продажи. Однако оформить основной договор купли-продажи и исполнить все обязательства по предварительному договору ФИО1 не успела, так как умерла в апреле 2010 года.
Ответчик Шабусов Ю.С. в судебное заседание не явился, извещался, о причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело без его участия.
Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Вышеуказанный земельный участок площадью 1800 кв.м., жилой дом, принадлежали мужу ФИО1 – ФИО5, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (копия л.д. 8), договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (копия л.д. 11).
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (копия свидетельства о смерти л.д. 22). С заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, о выделе права собственности на все имущество обратилась ФИО1 С заявлением об отказе от наследства в пользу ФИО1 обратился сын наследодателя Шабусов Ю.С. На часть наследственного имущества ФИО1 были выданы свидетельства о праве на наследство, что подтверждается материалами наследственного дела №.
Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.
Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, ФИО1 фактически приняла наследство после смерти супруга, в том числе, и вышеуказанный земельный участок и жилой дом. Данное недвижимое имущество принадлежало ей на праве собственности, независимо от того, что свои права на имущество она не зарегистрировала в установленном законом порядке.
Части 1,2, 3 ст. 429 ГК РФ, устанавливают, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Лапшиной О.П. был заключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества. Указанное имущество продано за 490000 рублей, которые продавец получил с покупателя до заключения настоящего договора. Расписка (копия л.д. 7) подтверждает факт получения указанных денежных средств. В предварительном договоре и расписке имеются подписи ФИО1
По мнению суда, нельзя отнести к предварительному договору указанный договор, поскольку он не отвечает требованиям, изложенным в ст. 429 ГК РФ.
Содержание договора свидетельствует о том, что между сторонами был заключен основной договор, при этом наименование договора не имеет юридического значения.
ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выдала доверенность на оформление пакета документов на указанное имущество и заключение от ее имени основного договора купли-продажи (копия л.д. 14). Однако оформить основной договор купли-продажи и исполнить все обязательства по предварительному договору ФИО1 не успела, так как умерла в апреле 2010 года.
С момента подписания предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ Лапшина О.П. пользуется указанным земельным участком и жилым домом, что подтверждается справкой из администрации с.п. <адрес> (л.д. 12).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Лапшина О.П. полностью исполнила сделку, оплатила ФИО1 денежные средства в размере 490000 рублей за земельный участок и жилой дом, а ФИО1 передала ей указанное недвижимое имущество. Стороны по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ все обязательства предусмотренные договором купли-продажи выполнили, что соответствует требованиям ст. ст. 549, 556 ГК РФ. Договор заключен в письменной форме, содержит все условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, в связи с чем, требования о признании договора купли-продажи состоявшимся подлежат удовлетворению.
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (копия свидетельства о смерти л.д. 29). Наследником после ее смерти является Шабусов Ю.С.
В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
С учетом изложенного, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, претензий со стороны третьих лиц в отношении спорного имущества, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности, также подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 12, 56, 194 – 199, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать договор купли-продажи земельного участка, жилого дома, расположенных по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с.п. <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Лапшиной Ольгой Петровной, состоявшимся.
Признать за Лапшиной Ольгой Петровной право собственности на земельный участок (земли населенных пунктов, для приусадебного участка) площадью 1800 кв.м. и жилой дом общей площадью 41.2 кв.м., жилой площадью 13.2 кв.м., расположенные по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с.п. <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья ______________________
Мотивированное решение изготовлено 03.11.2010 года.