РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Тольятти «15» ноября 2010г.
Ставропольский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Самарин А.М.,
при секретаре Мыльниковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Цапулина Василия Семеновича, Цапулиной Любови Степановны, Головиной Анны Васильевны к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании за ними права общей долевой собственности по 1/3 доле каждому на реконструированное жилое помещение в виде квартиры общей площадью 131 кв.м, жилой площадью 49,8 кв.м, расположенной по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>.
В судебном заседании истцы поддержали исковые требования в полном объеме, пояснили суду, что ДД.ММ.ГГГГ по договору №, ими в порядке приватизации приобретена в собственность четырехкомнатная квартира, как указано в договоре общей площадью 113,8 кв.м., жилой площадью 49,7 кв.м. в поселке <адрес> Ставропольского района Самарской области по улице <адрес> Указанный договор был зарегистрирован в многопрофильном муниципальном предприятии «Инвентаризатор», в архиве которого хранится технический паспорт квартиры. Для улучшения жилищно-бытовых условий, с устного одобрения соседей, в 2006 году истцами была возведена жилая пристройка из бетонных блоков ( лит. А1). В результате реконструкции произошло незначительное изменение общей и жилой площади общая была- 113,8 кв.м., стала- 124, 0 кв.м., жилая была- 49,7 кв.м., стала 49,8 кв.м. В акте технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ указано, что изменение площади произошло за счет того, что ранее в общую площадь была включена площадь лоджий и веранды. Проведенные работы не затрагивают общее имущество жильцов в доме. Просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доле каждому на самовольно реконструированную квартиру по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, общей площадью 131,0 кв.м, жилой площадью 49,8.
Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области Галкина Е.А. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признала, пояснив, что администрация не нарушает прав и законных интересов истцов, просит принять решение на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав мнение сторон, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В подтверждение своих требований о признании права собственности на самовольную постройку истцы предоставили письменные доказательства, которые судом признаны достоверными и допустимыми.
Согласно договору № о передаче квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в порядке приватизации <адрес> общей площадью 113,8, жилой площадью 49,7.
Земельный участок, на котором расположена квартира, находится в собственности у Цапулина В.С., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АД 021371 от ДД.ММ.ГГГГ
Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ квартире, принадлежащей истцам, присвоен почтовый адрес: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>. Ранее: <адрес>.
Согласно выписке из похозяйственной книги № лицевой счет № за 1993 год квартира по вышеуказанному адресу зарегистрирована на праве частной собственности за Цапулиным В.С., Цапулиной Л.С., ФИО6 Основание занесение в похозяйственную книгу договор № от ДД.ММ.ГГГГ Год постройки дома 1984.
Для улучшения жилищно-бытовых условий в 2006 году истцами была возведена жилая пристройка из бетонных блоков ( лит. А1).
По факту выполненных работ истцы обратились в отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Ставропольский для узаконивания реконструкции, однако им в этом было отказано по основанию несоблюдения требований ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, одновременно было разъяснено право на разрешение вопроса в судебном порядке.
В результате реконструкции произошло незначительное изменение общей и жилой площади общая была- 113,8 кв.м., стала- 124, 0 кв.м., жилая была- 49,7 кв.м., стала 49,8 кв.м. В акте технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ указано, что изменение площади произошло за счет того, что ранее в общую площадь была включена площадь лоджий и веранды, согласно ст. 15 ЖК РФ указанные площади вычтены из общей площади, относительно первичной инвентаризации произведено уточнение размеров и площадей помещений. Сведения об изменениях внесены в технический паспорт объекта.
Из заключения Филиала ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области г.Тольятти» отдела гигиены и эпидемиологии в Ставропольском районе № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что реконструированная квартира в 2-х этажном двухквартирном жилом доме, расположенная в муниципальном районе Ставропольский, Самарской области, сельское поселение <адрес>, кВ. № соответствует санитарным, гигиеническим требованиям и пригодна для эксплуатации.
Согласно заключению отдела архитектуры администрации муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ расположение пристроя (Литер А1) в границах земельного участка по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», своду правил СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства».
Согласно технического заключения №130Ж по результатам обследования в результате возведения пристроев (лит. А1) не произошло нарушения несущих конструкций существующего здания в целом, здание жилого дома пригодно для дальнейшей эксплуатации, жесткость, прочность, устойчивость здания обеспечены, здание не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположен реконструированный объект, находится в собственности у истца, реконструкция квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Цапулиным Василием Семеновичем, Цапулиной Любовью Степановной, Головиной Анной Васильевной право собственности на квартиру в жилом доме общей площадью 131 кв.м, жилой площадью 49,8 кв.м, расположенную по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Луначарский, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение десяти дней через Ставропольский районный суд.
Судья
Решение вступило в законную силу