Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 ноября 2010 года г. о. Тольятти
Судья суда Ставропольского района Самарской области Леонов А.И., при секретаре Медыниной Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кузнецова Николая Яковлевича к МИ ФНС № 15 России по Самарской области, администрации муниципального района Ставропольский, Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
В исковом заявлении Кузнецов, с учетом уточненных требований (л.д. 48), просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 98.5 кв.м., жилой площадью 78.9 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с. <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО1 После ее смерти открылось наследство в виде земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Земельный участок принадлежал ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю САМ № от ДД.ММ.ГГГГ. Права ФИО1 на жилой дом подтверждаются выпиской из похозяйственной книги. После смерти матери Кузнецов Н.Я. не имеет возможности вступить в права наследования по завещанию, так как при жизни ФИО1 без получения соответствующих разрешений произвела реконструкцию жилого дома, не оформив своих прав на новый объект.
В судебное заседание истец, представитель истца не явились. Представитель истца (по доверенности) Васильева Н.Ю. просила рассмотреть дело без их участия, уточненные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить (телефонограмма).
В судебном заседании представитель соответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области Галкина Е.А. (по доверенности) исковые требования не признала, просила принять решение с учетом представленных заключений.
Представитель соответчика – МИ ФНС № 15 России по Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия (телефонограмма).
Нотариус Рудских В.В. в судебное заседание не явилась, извещалась, о причинах неявки не сообщила.
Суд, с учетом мнения представителя администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, считает возможным рассмотреть дело в указанных выше лиц.
Суд, заслушав представителя администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, проверив материалы гражданского дела, находит исковые требования законными и обоснованными.
Права ФИО1 на земельный участок, на котором расположен жилой дом, подтверждаются свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (копия л.д. 8).
Выписка из похозяйственной книги № лицевой счет № за 1975 г. (копия л.д. 9) подтверждает, что вышеуказанный жилой дом зарегистрирован на праве частной собственности за ФИО1
Как установлено в судебном заседании, ФИО1 без получения разрешения компетентных органов, самовольно, за счет личных средств произвела реконструкцию жилого помещения.
Согласно техническому паспорту (копия л.д. 11), общая площадь жилого дома составляет 98.5 кв.м., жилая площадь – 78.9 кв.м.
Распоряжением администрации с.п. Ташелка от ДД.ММ.ГГГГ № (копия л.д. 27), земельному участку и жилому дому присвоен почтовый адрес: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с.п. <адрес>.
Из представленных в суд заключений, следует, что жилой дом соответствует нормам и правилам и пригоден к эксплуатации, состояние основных несущих и ограждающих конструкций работоспособное и не противоречит требованиям норм, в том числе СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Жесткость, прочность, геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость здания обеспечены, здание не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации прав на жилой дом отсутствуют (л.д. 25).
Части 1, 3 ст.222 ГК РФ устанавливают, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
При таких обстоятельствах, суд считает, что жилое строение является самовольной постройкой, поскольку ФИО1 в процессе реконструкции жилого дома не были получены соответствующие разрешения органов, ведающих вопросами строительства.
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти копия л.д. 28).
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно завещанию (копия л.д. 7), ФИО1 завещала вышеуказанный жилой дом Кузнецову Н.Я.
Как следует из сообщения нотариуса (л.д. 46), после смерти ФИО1 заведено наследственное дело. Наследником является сын Кузнецов Н.Я. Другие наследники с заявлениями не обращались.
Согласно абз. 1 п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Возникновение нового объекта объективно подтверждено техническим паспортом от 22.03.2010 года.
Пункт 27 данного Постановления указывает на то, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.
С учетом изложенного, учитывая, что Кузнецов Н.Я. является наследником после смерти ФИО1, он же принял наследство, в том числе, земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, а также принимая во внимание положительные заключения компетентных органов в отношении жилого дома, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить.
Признать за Кузнецовым Николаем Яковлевичем право собственности на жилой дом общей площадью 98.5 кв.м., жилой площадью 78.9 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с. <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд.
СудьяМотивированное решение изготовлено 18.11.2010 года.