РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации18 ноября 2010 года г. Тольятти
Ставропольский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Деркачева С.В.,
представителя истца Кузьминовой Н.М. – Орешниковой Л.В. по доверенности от 26.03.2010 года,
при секретаре Стрюковой Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кузьминовой Нины Михайловны к колхозу «имени Крупской» о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Кузьминова Н.М. обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с иском к Колхозу имени Крупской о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Самарская область Ставропольский район с. <адрес>
В судебном заседании представитель Кузьминовой Н.М. - Орешникова Л.В., действующая на основании доверенности, исковые требования истицы поддержала, и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Кузьминовой Н.М. и Колхозом имени Крупской было заключено два договора купли-продажи на квартир № и №, расположенных по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с. <адрес> Спорные квартиры были переданы по актам приема-передачи, и оплачены истицей полностью. Колхоз имени Крупской должен был выписать зарегистрированных в квартире № лиц и зарегистрировать за собой право собственности в регистрирующем органе, после чего спорные договора должны были пройти государственную регистрацию. Однако, до настоящего времени ответчик свои обязательства по государственной регистрации договоров купли- продажи и перехода к истице права собственности на спорную квартиру не исполнил, в связи отсутствием денежных средств. Истица лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности на спорные объекты недвижимости, поскольку отсутствует часть документации, обязанность, по получению которой лежит на ответчике, и последний не зарегистрировал за собой право собственности на квартиры.
Конкурсный управляющий колхоза им. Крупской в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, представил в суд отзыв по существу заявленных требований, в котором исковые требования признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с ч. 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Судом установлено, что квартиры № № и № № расположенные по адресу: Самарская область Ставропольский район с. <адрес>, ранее находились на балансе Колхоза им. Крупской. Затем в связи с приватизацией Колхоз был преобразован в АОЗТ «им. Н.К. Крупской», утвержден и зарегистрирован в установленном порядке Устав, затем преобразован в СХ ЗАО имени Н.К. Крупской, которое в свою очередь реорганизовано в Колхоз имени Крупской, Устав которого зарегистрирован постановлением администрации Ставропольского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.2.2. Устава Колхоз является правопреемником СХ ЗАО имени Н.К. Крупской по всем правам и обязанностям. В соответствии с п.5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида, к вновь возникшему юридическому лицу, переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица, в связи, с чем весь жилищный фонд, в том числе и спорная квартира, принадлежащий Колхозу имени Крупской перешел в собственность СХ ЗАО имени Н.К. Крупской.
Установлено, что решением собрания уполномоченных членов колхоза от ДД.ММ.ГГГГ постановлено утвердить отчуждение основных фондов, принадлежащих Колхозу - квартир в многоквартирных домах, находящихся по адресам: <адрес> что подтверждается выпиской из протокола собрания уполномоченных № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в действующей редакции) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом, а государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в действующей редакции) государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу были заключены договора купли-продажи квартир № и №, расположенных по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с. <адрес> в соответствии с которыми продавец (колхоз) передает и продает в собственность истицы, а она принимает и покупает спорные квартиры.
Передача квартир в собственность истицы подтверждена соответствующими актами от ДД.ММ.ГГГГ.
06.02.2007 года решением Арбитражного суда Самарской области по делу № колхоз имени Крупской был признан несостоятельным (банкротом), и в отношении него было введено конкурсное производство, которое до настоящего времени не завершено.
Внесение истицей денежных средств, в кассу колхоза в сумме 70000 рублей и 35000 рублей, подтверждается приходными кассовыми ордерами установленной формы от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно отзыву конкурсного управляющего Колхоза имени Крупской в связи с введением конкурсного производства у Колхоза имени Крупской отсутствуют денежные средства для оформления права собственности за собой и последующей регистрации спорных договоров и перехода права собственности за истицей.
В соответствии с пунктом 3.3 договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кузьминова Н.М., как покупатель, вправе требовать признания за собой права собственности на квартиры в судебном порядке, в случае неисполнения продавцом, возложенных на него обязанностей по настоящему договору и действующему законодательству.
Законность сделки по отчуждению спорных жилых помещений в пользу истицы была проверена Арбитражным судом Самарской области в рамках дела №, при проверке отчета конкурсного управляющего.
По сообщениям Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области запись о праве собственности на данные квартиры в Едином государственном реестре прав отсутствует.
Ставропольский филиал ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» сведениями о собственниках спорной квартиры также не располагает.
Суд приходит к выводу, что спорные квартиры, в силу ч.1 ст.218 ГК РФ, были приобретены в собственность колхозом, который в установленном порядке право собственности не зарегистрировал. В соответствии с договорами купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры проданы истице, стороны фактически исполнили условия договоров: колхоз передал квартиры истцу в собственность, а она в свою очередь приняла квартиры, и оплатила их стоимость.
Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира № имеет адрес: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, с. <адрес> Общая площадь квартиры составляет 41,1 кв.м., жилая – 25,4 кв.м.
Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира № имеет адрес: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, с. <адрес>. Общая площадь квартиры составляет 20,3 кв.м., жилая – 16,2 кв.м.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что истица приобрела право собственности на жилые помещения одним из способов, предусмотренных действующим законодательством, а именно на основании договора купли-продажи.
Невыполнение предусмотренных законом действий по регистрации права собственности продавцом, не должно является препятствием для реализации права на имущество покупателя в соответствии с договорами купли-продажи.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, в связи с чем, суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истицы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кузьминовой Нины Михайловны - удовлетворить.
Признать за Кузьминовой Ниной Михайловной право собственности на жилое помещение-квартиру общей площадью 41,1 кв.м., жилой площадью 25,4 кв.м., расположенную по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Кирилловка, село <адрес>
Признать за Кузьминовой Ниной Михайловной право собственности на жилое помещение-квартиру общей площадью 20,3 кв.м., жилой площадью 16,2 кв.м., расположенную по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Кирилловка, село <адрес>
Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, село <адрес> и квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес> село <адрес> за Кузьминовой Ниной Михайловной.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий –
Мотивированное решение изготовлено 22.11. 2010 года.
Председательствующий –
Решение вступило в законную силу